房子，像大多数东西一样，会经历正常的磨损，或经常使用的损坏。这是一种自然现象，可以通过护理和保养尽量减少。
然而，有时财产的损坏是由滥用或忽视造成的。
它有助于区分房屋或出租物业的正常磨损与粗心或疏忽之间的区别。房子里的房客仅仅是住在房子里就会造成正常的磨损，比如因为走路而褪色的地毯。
在正常磨损的情况下，房东负责赔偿损失。然而，任何超出简单磨损的实际损坏都是租户的责任。
正常的磨损和损坏
正常的磨损是指房屋由于老化或租户预期造成的损坏。当有人占据一个空间时，只会发生轻微的破坏是合理的。这甚至可能是他们完全无法控制的。
然而，如果房客故意忽视他们的居住空间或滥用它，他们就要承担财产损失的责任。这可能包括被淹的浴室、破碎的窗户、墙上的洞等等。租户对他们在正常损耗范围之外造成的任何财产损失负责。
什么是正常的磨损?
正常的磨损和忽视之间的界限可能有点模糊。有时，随着时间的推移，事情可能会面临严重的损失，很难判断这是否是租户的错。以下是一些被认为是正常磨损和被认为是忽视和虐待的例子。
地毯
随着时间的推移，地毯会自然褪色，有些地方甚至会在若干年后变薄。轻微的褪色、变色、印痕和变薄都被认为是正常的磨损。
然而，如果地毯上有很大的污渍、撕裂、脱落的部分或洞，很有可能是住在房子里的人因为滥用而损坏了地毯。宠物污渍是虐待和忽视的明确标志。如果租户是造成过度损坏的原因，那么他或她将承担维修责任。
墙
家里的墙占用了很多空间。人们会撞到它们，往里面钉钉子，往里面塞东西。当房子固定下来时，墙壁甚至会出现小裂缝。这都是正常的磨损。
然而，如果你走进一户人家，看到很大的裂缝、太多的钉子洞、大洞和太多的污渍，这就是忽视和虐待。
窗户
窗户是有弹性的。它们能经受风吹雨打的考验:风、热、冷、雨等等。随着时间的推移，这些因素会造成微小的划痕，松动的硬件，褪色和脆弱的密封件。窗纱上甚至可能有小孔。这是正常的磨损。
窗户被滥用和忽视的迹象包括玻璃上的大裂缝、撕裂的屏幕、破碎的玻璃和硬件。
油漆
粉刷墙壁
可以点亮房间，让它重获新生。但随着时间的推移，油漆会褪色，并有轻微的划痕和磨损。这是正常现象。
然而，如果你注意到用油漆书写和雕刻，这就是虐待。如果你租了一个房子，有粉刷的规定，而你的房客用了未经授权的颜色，他们将有责任修复它。
瓷砖
如果你发现瓷砖丢失或破损，有永久性的标记，或者缺少大量的灌浆，很可能是被滥用了。
门
门的正常磨损包括门把手的褪色和轻微的划痕和凹痕。如果你发现门上有洞，缺了五金件，还有污渍，那就说明你被忽视和虐待了。
向租户收取正常损耗费
这些只是被认为是房屋或出租物业正常磨损的许多事情中的几个例子。如果租户造成了超出正常磨损范围的损坏，他们只能按物品的剩余寿命收取费用。
例如，如果地毯已经使用了三年，而它的使用寿命是五年，你只能让你的租户对它的使用寿命的最后两年负责。这也被称为标准折旧。
无论情况如何，适当的维护和保养将大大延长您的家的寿命在未来几年!
常见问题
百叶窗破损是正常的磨损吗?
损坏的百叶窗通常被认为是租户造成的损坏。如果你的百叶窗有磨损的线，被热起泡，或褪色，这是正常的磨损。但进一步的损害，如撕裂或丢失的百叶窗通常是租户的过错。
指甲孔是正常的磨损吗?
钉孔通常被认为是正常的磨损，除非在租赁协议中另有明确规定。然而，过多的钉孔或特别大的钉孔可以被认为是实际损坏。
地毯清洗是正常磨损吗?
随着时间的推移，地毯会变脏——这是无法避免的。即使租户经常小心地吸尘，地毯上仍然会有污垢或污垢。通常情况下，深层地毯清洁是房东的责任。
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