如果你在买房的早期阶段,学习区分“评估与检查”可能会有点惊喜,因为他们错误地相信很多人是一样的。做一个评估来评估房屋价值,同时检查进行评估的条件和安全到家了。
买房时,大多数抵押贷款机构将需要你批准之前安排评估和检查你贷款但是即使他们不,它仍然是一个好主意为你自己的缘故。
评估vs inspection-what的区别?
如果这是你第一次买房,你可能会感到困惑关于评估和检查之间的区别,就像涉及几个相同的一般想法但尽管他们分享的相似之处,有一些关键的区别需要注意。
评估
一个评估作为一种方式来确定
公平市场价值的
你想购买。在此服务,授权专业的评估师将进行全面介绍和评估的属性。
他们会比较的位置,功能,和其他一些因素与其他最近销售的规格。
这最终帮助确保房屋价值由卖方没有被高估了,你被指控一个公平的价格。期望薪酬之间
350美元和450美元
对于一个评价。
检查
另一方面,一个侧重于检查
家的实际情况及其系统
。当你安排一个检验,有执照的专业房屋检查员将房地产和花几个小时经历和测试设备,管道,和其他系统,确保一切正常工作。
检查员将注意任何东西
可能需要更换或修理
的潜在购房者一个更好的主意,给他们未来的维修可以期待他们应该决定购买。
在评估旨在确定房屋的价值,一个检查旨在确保家是吗
安全的生活在
。期望薪酬之间
250美元和700美元
对于这个服务。
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一个评估是如何工作的呢?
当你安排一个评估,appraiser-who通常是由你的借款人会选择访问属性,把股票在几个关键的因素,然后回到他们的办公室找出家庭实际上是值得的。
过程的评价
一个评估包括三个关键部分:实际的房地产评估、审查可比销售额和最终报告。
-
房地产评估 :评估师将走过的家里,注意位置,完成和条件
-
销售回顾 :使用他们的发现从评估,评估师将比较最近与类似的房屋销售来决定一个公平的市场价值
-
最终报告 :一旦评估师完成他们的报告,他们会提供一个物理副本给买方和银行
通常,评价高于要价会回来,这意味着你将支付低于公平市场价值的东家——如果鉴定回来低,卖方可以被说服降低要价。
是一个需要评估?
如果你是购买贷款,以帮助支付房地产你打算买,你的银行通常会要求允许您关闭前一个评估进行的贷款——如果您使用的是VA或FHA贷款买回家,评估是一个明确的、不可转让的要求。
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如何准备一个家检查
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检查是如何工作的呢?
根据买方,回家检查可能发生之前报价或与卖方签订合同后。
如果你需要建议,问你的代理,他们可以帮助决定什么是最好的。
检查的过程
一旦检验计划,预计约
三到四个小时
。检查员将视觉检查财产和家庭的系统的功能测试,包括
管道、暖通空调系统、家用电器等
。
检查人员也将检查
水损害和模具,检查基础,验证屋顶完好无损
确保一切都是代码,没有健康风险的财产。
如果你想去额外英里,你还可以请求
专业的检查
专注于害虫、氡气、含铅油漆等危险。
作为买方,你应该现在在检查,应该你的代理,你可以熟悉一下家里,可以在实时问问题。一旦检验完成后,检验员
写一份报告
强调他们的发现。
是一个需要检查?
一般来说,检查并不是一个一成不变的要求买房子的时候,尽管你的
抵押贷款机构
可能会问你同意关闭之前安排一个贷款。但是,即使它不是必需的,检查仍建议他们通常只花几百美元,可以节省你不必处理更昂贵的问题。
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评估vs inspection-how他们相似吗?
当然,评估和检查他们的相似之处。他们:
-
都是由公正的第三方专业人士结果没有真正的股份,使其更容易相信他们的发现
-
都是由潜在购房者支付,尽管购房者很少选择鉴定人吗
-
帮助揭露任何问题,可能产生负面影响的销售,让你做出一个更明智的决定是否购买回家或到别处了
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常见问题
有什么区别一个家鉴定和检验?
一个家庭评估主要集中于确定
公平市场价值
,使用类似的房屋在该地区的销售作为一个基准。检查更多的处理
家里的状况及其系统
国旗潜在安全性和修复问题。
如果回来我的家评估低?
而不是常见的房屋评估低回来,他们不是闻所未闻的,特别是如果你目前在卖方市场。如果你是一个
买的房子
、较低的评估可能会受益,因为卖方可能被说服降低原来的要价。
如果评估低回来,回家
你是卖方
,你有几个选择:要求进行第二次评估,纠纷鉴定,或降低你的要价。
