买双工是一个很好的方法让你的脚进门房地产投资的世界。虽然拥有双可以盈利,但它也设置了一系列的挑战不仅作为房主,但房东和一个新的企业主,。
被视为一个双工
一个伟大的投资房地产初学者
因为你可以住在一个一半的财产和出租的利润。这是更好的,当你可以住在其他地方,和让你的双成两个独立的收入来源。
什么是双工?
通常被称为一套或多户家庭,一个双本质上是两个家庭
。你有两个不同的单位,与自己的入口和设施,连接在一起,由一个连接墙分开。
这两个生活空间是如何完全取决于你。
你可以住在一个和其他出租或租赁
。如果你租两个单位,
两个潜在的收入来源
绝缘,你对一个过vacancy-provided你有别的地方住,当然了。
一些工器是两个不同的属性。你可以将它们单独出售。虽然很多人想买一套复式希望这两个单位,因为他们可能会想租其中一个或两个。
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我应该买双吗?
拥有双完美的人想购买他们的简易房和让他们开始作为房地产投资者在同一时间
。如果你已经拥有一个家庭,购买一套复式以来房地产投资初学者更好你会有两个出租单位价值潜在的租户。
话虽如此,拥有双是肯定的
不
交钥匙的商业机会。你有一个我
公平和道德责任
确保财产仍然居住。这不仅意味着修剪草坪,做小房子周围的DIY项目,。
电气、管道、暖通空调问题会很快变得昂贵,不打招呼就来了
。虽然你可能有资格处理不可避免的事,很少人真正有资格承担问题在多个类别。这意味着你需要招聘人才,可以昂贵的。
你需要所有权在经济上的准备无论双抛给你。就像其他小生意,真的。你需要现金在紧急情况下。
主要结论: 如果你正在考虑买一套复式,一定要认识到这是一个投资时间和金钱之前。
拥有双工的利弊
让我们打破拥有双工的利弊,既有人打算住在一个单位,作为一个出租单位。
生活在一个单位和出租
打算出租一个单位,你和你的家人占领?这里有一些好处:
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为自己有一个住所,同时保持一个收入来源
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在财产意味着你可以更快地应对租户的问题
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租户不太可能扔垃圾狂野派对,你的财产,当他们知道你就住在隔壁
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了解你的邻居!你隔壁房客生活意味着你可以更容易和细心的房东
但也有缺点,这样的安排:
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突然空缺的意思是你的财产不产生任何收入
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一些租户比另外一些较贫困的,可以令人沮丧时只是一个门铃
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这也意味着有更少的隐私和需要保持你最好的行为,。租户不会高兴你爆破大声的音乐或占用所有的停车位与频繁的客人。这方面必须是双向的。
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出租两个单位
如果你住在其他地方和出租单位你的双工吗?这里有一些优点:
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双单位平均收入的两倍
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如果你有一个空缺,你仍然有一个收入来源仍然活跃
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正如我们前面所提到的,不是住隔壁有它的好处
当然也有一些缺点:
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双单位意味着维修的两倍
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你为财产所有权的成本,不仅对你自己的家,第二个属性
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生活意味着你需要前往其他地方和双工
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租户不会有相同的保留意见的噪音和尊重产权就像如果你是生活在说财产
双重所有权的一般优点和缺点
无论你是出租一个单元,这些都是一些拥有双工的其他津贴:
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银行将因素你潜在的租金收入为抵押贷款和贷款,可以有利于获得更多的资金
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租金价格会随时间而增加,而固定的抵押贷款利率将保持不变。这意味着你逐渐赢得更多的利润
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拥有双,有税收优惠。你的双不仅仅是一个居住,但小型企业。与税务专业人员你想说什么可以写下来,哪些项目你应该利用
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工器通常保值,所以未来转售潜力是相当强劲
哪里有优点,总有一些缺点:
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按时支付不会永远,和你不能指望他们来。你甚至可能需要驱逐的人,如果他们不付房租!
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地方和国家法律可以是一个真正的头痛,尤其是在一些地区。房东,你需要学习这些法律、条例以及它们如何适用于你。房地产业涉及很多作业!
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可以大量的工作空缺。你需要清理空单元,修复他们,和维护清单,同时营销和展示他们潜在的租户
如何买双吗
你创建任何新的小型企业的第一步是编写一个商业计划。这将是有用的收购抵押贷款和贷款,而且它提供了一个强大的轮廓如何将运行您的业务。在制作你的商业计划,你会做很多有益的研究,为潜在成本做好更充分的准备,有更强的总体业务战略。
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租用你的双
一旦你拥有你的双,你需要彻底清洗单位,必要的维修和升级,使其像样的潜在租户。
如果你做得很好之后写你的商业计划和专业建议在这个过程中,你必须研究地方、县和州法律。此外,你会有
研究租赁价格在你的区域,有合理的,有竞争力的利率
计划好了。
作为一个房东总是财务平衡。你的脸
运营成本
,包括小、重复ones-gas割草机,岩盐的人行道等等大的维修。你不能总是依赖于租户及时支付租金,。
主要结论: 出租一套复式需要一个简洁的商业计划,识别额外的成本,和正确的保险政策。
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买双是一个非常吸引人的方法进入房地产的游戏。但是拥有双也是一个严肃的投资。你需要管理你的钱小心地进行。不仅仅是你的商业资金,但你个人的钱。
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常见问题
买双花多少钱?
全国房产价值大相径庭,所以真的要归结为如何目前当地的房地产市场。在很多地区,一个双工一般售价大约在同一成本作为一个大的家。也就是说,工器做保值很好,它们由房地产投资者追捧。这些因素可以抬高价格。
买双是一个好的投资吗?
再一次,有很多因素需要考虑。房地产的成本,你投入的钱保养和维修,以及总利润赚来的租户都将影响你的整体盈利能力双工。但是买双
可以
在合适的条件下是一个很好的投资。
我可以买一套复式如果我有不良信用吗?
580年到620年的最小信用评分需要符合联邦住宅管理局的FHA贷款。你也可以考虑寻找潜在投资者将分享利润,但这将需要一个更密封的商业计划。
但请记住,你可能会很长一段时间没有看到任何利润从你的双工。如果你不能携带,经济上,也许直到你可以把这个想法。
