如果你从未买了房子或者是康涅狄格州住房市场,可能有很多为你去学习。
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找出你的财务状况
买房是一个最大的投资你会让你的生活,所以你要确保你在康涅狄格州财务准备买房。
在你跳在Zillow或Redfin浏览你的梦想家,你必须做肮脏的工作。而不是魅力,你需要建立一个
预算
,理解你
信用评分
,学习你的
债务收入比(DTI)
,确定一个合理的
首付
,估计你能负担得起
每月住房费用
。
检查你的信用评分
对于大多数购买需要贷款,如房屋和汽车,你的信用评分将扮演一个最大的决定因素在你大量购买资格。
你的第一步应该是检查、理解和提高你的信用评分。
大多数国内银行会借钱给人
最低620的信用评分
康涅狄格,也不例外。也就是说,你的信用评分越高,你就越有可能批准和你的贷款条款将会越好。
如果你检查你的信用,实现你的分数
低于620
,你可以选择:
-
优先考虑增加你的信用评分。 关注偿还旧债,支付任何集合,和建立一个更长的信用记录(不要关闭那些旧的信用卡!)。
-
有项目的人在他们的财务状况。联邦住宅管理局(FHA)和退伍军人管理局(VA)为购房者提供贷款信用评分低至523年和500年,分别。你只是资格VA贷款,如果你是一个退休的资深或现役成员。
计算你的债务收入比
如果你有一个恒星的信用评分(一般超过780),但高
债务收入比(DTI)
,你不可能有资格获得贷款。尽量保持你的唯一
低于50%。
最好的申请人通常保持DTI
低于36%,
特别是如果他们传统的抵押贷款申请。
你的DTI显示了每月你能负担得起。你可以计算DTI通过添加你的月供和他们除以你的税前收入。支付计入你的DTI包括:
-
房子出租或支付
-
汽车分期付款
-
信用卡支付
-
学生贷款支付
-
赡养费和子女抚养费
确定你的首付
好吧,你已经找到了你的信用评分和DTI和一般意义上的你能负担得起。银行将要求首付证明你能负担得起的房子。这是一个手势的信托银行当你攒够了首付。
传统抵押贷款通常需要
20%
作为你的首付抵押贷款的价值。
如果首付20%似乎是一个延伸,可以考虑联邦住宅管理局(FHA)贷款或退伍军人管理局(VA)。这就是你需要知道的:
-
FHA贷款: 抵押贷款保险由联邦住房管理局为中低收入购房者(尤其是 第一次 房主)
-
弗吉尼亚州住房贷款: 退伍军人管理局抵押贷款保险的退伍,退伍军人,幸存的配偶的资格
FHA贷款首付低至合格
3.5%
如果你的信用评分是足够好(通常在
580年
)。如果你是一位资深或现役军事成员,你可能有资格获得VA贷款。VA贷款,你可以没有首付!VA贷款也提供有竞争力
低息率
和
关闭成本降低
。
准备关闭成本和其他费用
关闭成本可能听起来像一个熟悉的术语,但没关系,如果你不确定它到底意味着什么。关闭帮助支付的相关费用成本卖房子。买家通常支付成交成本似乎更好的候选人买家(特别是在竞争市场)。关闭成本一般包括:
-
家鉴定(所需的大多数银行)费用
-
信用报告的费用
-
家检查费用
-
抵押贷款融资费用
-
保证金(即。,a good-faith deposit that will go towards your down payment)
-
抵押贷款保险
-
房产税
-
房产保险
房产税在康涅狄格州平均约2.14%,使其成为在美国最昂贵的国家。精确率,不同的城市。康涅狄克州斯坦福德城最昂贵的城市,有一个属性税率接近
27%
在2021年。托灵顿校区,康涅狄格最便宜的城市,有一个属性的税率
46%
。
如果这个感觉沮丧,有好消息:康涅狄格提供首付援助计划提供一个大致相同的抵押贷款利率作为你的第一个购买价格的3%。
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如何让还价后回家检查
关键 检查财产税率在县,你希望买一个房子在你开始之前。
寻找房产保险
房主保险在美国的平均成本
1387美元
每年
或
115美元
每个月
。如果你问自己如果你
需要
保险,答案是,有可能的是,是的。银行通常要求房主保险之前关闭,这是通常你需要携带的生活你的抵押贷款。
好消息是,康涅狄格,平均而言,有一个
较低的
比其他国家,房屋保险
低至每年1100美元
。
关键 评估你的财务状况是在康涅狄格州买房的第一步。计算你的信用评分,DTI,储蓄首付和关闭成本在你开始购买你想要的房子。
得到预先批准的抵押贷款
你做了所有的预算工作,现在你准备签署,对吧?哦,还没有。你应该得到一个
这份信
。
这是有益的有几个原因。这给你协商权力时申请抵押贷款。这也显示了卖家,你真的想买房;一些卖家甚至不会让你旅游房地产没有显示你的证明
资格预审的抵押贷款
。
不确定如何预先批准抵押贷款吗?这是怎么做:
-
向贷款人提供你的社会安全号码
-
创建一个列表的所有银行信息、就业历史、资产和债务
-
填写贷款申请
这份是之前的最后一个步骤你买房,这意味着你应该
当你知道你是认真的和准备买房了吗
。
这是很重要的,因为银行会做
艰难的调查
对你的信用来验证你的信用评分,DTI、贷款和资格。查询你的信用评分较低,所以如果你等着买和你的这份过期,这可能会阻碍你的未来努力。
如何选择正确的抵押贷款在康涅狄格州
选择正确的抵押贷款,在你的财务状况产生了深远的影响,所以要注意的
抵押期限
和
利率
你签收。
两种最常见的抵押贷款条款
30年
和
15年
。
较低的抵押期限是每月支付的时间越长,但是你会有一个更高的利率(约
3.5%
平均)。另一方面,15年贷款利率低
2.5%
或更低,但是你会支付更高的每月以换取低利率。
比较你的贷款选择从几个银行之前的决定
。
找一个房子
是的,这是你一直在急切地等待!一旦你知道你能负担得起的和什么是银行愿意借钱给你,你可以开始布朗宁清单在你的预算之内。
选择你所在的城市或社区
你住的地方应该匹配你的生活方式,所以要确保社区你看起来在满足你的期望
的生活成本
,
文化
,
气候
。
一些顶级的城市康涅狄格提供完全不同的生活方式。
西哈特福德
是一切的中心,包括状态,使它适合那些想方便地访问许多不同的地点和场景。Weatogue康涅狄格州列为第二个最受欢迎的城市,有一种农村的感觉。如果你在寻找伟大的学校在一个安静的郊区社区,雅芳应该在列表的顶端。
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康涅狄格电动汽车动力
买方市场与卖方市场
市场变化,这意味着有一个好的赛季买房子,和一个赛季你得工作更难得到你想要的房子。
一个
买方市场
意味着有大量的房屋在市场上和卖家可能难以出售他们的房子因为供给和低需求高。这个好处的买家,因为这给了你更多的议价能力。
一个
卖方市场
,另一方面,意味着有更多的买家比市场上房屋。这可以让买家在不理想的财务状况在艰难的情况下多个买家争取相同的房子。
如果你不确定市场目标城市,
看看最近的房屋销售
。比较要价(标价)最终的销售价格。如果你看到一个大问价格和销售价格之间的差距,那么这是一个卖方市场。
你也可以看看
房子已经在市场上多久
。如果这是一个买方市场,那么你会看到房子在市场上数周或数月。卖方市场的情况恰恰相反:房屋出售快得不可思议。
找一个房地产经纪人
过去,买家可以在Craigslist上看,上市公司在当地的报纸,或其他网站,但越来越需要依靠房地产经纪人来帮助指导买家通过买房的过程。
在使用一个房地产经纪人不需要买房在康涅狄格州,他们可以帮助你找到最好的交易在房屋,他们可能知道更多关于该地区你看着比你(除非你是搬到一个小镇你长大)。
一定要沟通你正在寻找什么。找那些积极沟通迅速回复电子邮件和打电话。如果他们继续推荐你房子不适合你的要求,他们可能不适合你。
出价
恭喜你!你找到你的梦想的家在你的预算之内,和所有努力工作偿还。现在是时候笔纸和出价。
你的房地产经纪人会帮助您完成这一过程。他们会解释什么文书工作至今,如何谈判价格,和如何处理支付如果卖方接受你方报盘。
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常见问题
多少钱我需要买房子在康涅狄格州的吗?
你需要多少取决于你买多大的房子,首付的大小,和你有资格申请抵押贷款的条款。平均每个家庭在康涅狄格州的成本
331589美元
,这意味着你应该存些钱
66000美元
传统的抵押贷款。
信用评分是在康涅狄格州需要买房子吗?
你应该至少的信用评分
620年
买房子在康涅狄格。然而,您可能仍有资格申请弗吉尼亚州FHA贷款或抵押贷款,如果你的信用评分是至少500。
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