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找出你的财务状况
在购买房地产的第一步是评估你的财务状况。如果你打算进行抵押在你家里,有几个要记住的关键因素。有必要先评估你
信用评分
和
债务收入
(DTI)比值来确定你在经济上什么形状。
买房需要首付的金融承诺,过户费用和住房成本。在你迷失在海滨财产的吸引力,退一步分析来确定你的财务记录
什么样的房子你能负担得起
。
检查你的信用评分
您需要检查
你的信用评分
开始前购房的过程
。
信用评分是一个数字计算基于你的金融历史,意味着银行有可能你要偿还你欠的钱。
担保贷款购买房产,大部分夏威夷银行
需要的信用评分
至少有620
。虽然有
低信用贷款的选择
,你可以提高你的信用评分获得更好的抵押贷款花更少的钱和支付你的账单。
计算你的债务收入比
你的
债务收入(DTI)比例
将影响抵押贷款的类型,你有资格吗
。
抵押贷款机构将评估你的DTI比率
确定你能负担得起
后
承担抵押贷款。
来
计算你的唯一
,加起来每月的重复支付和这个数字除以你的税前月收入总额。每月支付的因素在DTI包括:
-
最小的信用卡支付
-
学生贷款
-
汽车贷款
-
孩子的抚养费
-
个人贷款
-
估计抵押贷款支付
你DTI越低,越有可能你会批准抵押贷款。大多数抵押贷款需要after-mortgage DTI的
36%
。然而,一些银行可能批准的唯一
43%
如果你有一个高的信用评分。
如果你的目标是有一个传统的贷款在夏威夷,
目的对DTI的37%
。
记住,你的DTI不包括其他
非债务按月支付
如食品、公用事业、或退休储蓄。然而,这些支付是很重要的因素,当你评估什么样的抵押贷款你能负担得起你的月收入。
关键 大多数抵押贷款机构将批准一项传统贷款如果你有DTI的37%或更低。
确定你的首付
定金是一个预先支付的部分的总购买价格。抵押贷款机构使用首付来确保有一个激励的见面对你的按揭贷款。
传统的贷款在夏威夷,
你需要20%的首付
。贷款通常是财政的其余部分支付。
例如,在夏威夷一个家庭的平均成本是655433美元。在这种情况下,您将需要655433美元的20%购买:131087美元。
如果你不能做一个首付,还有其他选项,使用不同的方法来抵消银行风险。
政府支持的贷款,如
退伍军人管理局(VA)的贷款
,让退伍军人有资格获得贷款
没有定金
弗吉尼亚州的一次性支付融资费用。
联邦住房管理局(FHA)的贷款
同样允许首付
低至3.5%
与条件,借款人支付私人抵押贷款保险的贷款。
关键 在夏威夷首付是20%的房产的购买价格。如果你不能付款,还有其他选择贷款。
准备关闭成本和其他费用
就在你认为你的家庭购买完成后,关闭一个房地产交易的附加服务证明。关闭成本通常
量2 - 5%的贷款
等服务,包括:
-
鉴定费用
-
家检查费用
-
贷款申请费用
-
房产税
-
产权保险政策和费用
-
房屋保险
确保你有足够的储蓄来支付
关闭成本
。
寻找房产保险
房产保险是一个持续的费用你需要考虑到每月或每年支付。
幸运的是,夏威夷是
最便宜的
国家购买房产保险,平均成本
376美元
每年
250000美元
在报道。相比美国的平均成本
1387美元
每年,在夏威夷低价原因足以让移动。
更多:
如何选择合适的房屋保险吗
关键 夏威夷是最便宜的国家房产保险。
得到预先批准的抵押贷款
开始购买你想要的夏威夷,你会首先需要得到的
预先批准的抵押贷款
。
有一个
抵押贷款的提前批准信
最好的方法之一是向卖家证明你是一个认真和经济上合格的买家。此外,预先批准将给你,作为买方,你有经济实力的信心,做一个报价。
预先批准包括一个广泛的调查你的财务状况由银行决定你的销售能力。前置审批的本质上
担保
银行将发行你的抵押贷款。
这个过程可能需要只要
7 - 10天
,需要您填写一个应用程序和生产等文档的收入证明,税单,工资单,连同所有债务的列表你正在支付。
评估你所有的文件后,银行将决定
你有资格申请多少贷款
而在
多少
。银行将发出预先批准函,说财务参数。
关键 申请银行预先批准证明你的财务资格卖家。
如何选择正确的抵押贷款在夏威夷
当谈到选择正确的抵押贷款,考虑
不同的银行
和
比较利率。
买房是一种严重的金融承诺,和拥有
正确的银行
可以使或打破你的购房之旅。你想要一个银行,将及时,以确保你的工作
交易顺利关闭
并积极提供所有
必要的信息
和文档。
你的交易已经关闭后,你会想要自信你选择抵押贷款。的两个主要因素时要考虑选择一个抵押贷款的
抵押贷款条款
和
利率
:
-
长期抵押贷款(30年):低每月付款,更高的利率
-
短期贷款(15年):更高的月付款,更低的利率
比较不同银行期权和利率,找到什么是最适合你的。
更多:
你能协商升级新建筑房屋?
找一个房子
终于!你评估你的财务状况,你已经预先批准的抵押贷款。是时候开始寻找你的梦想夏威夷的家!
选择你所在的城市或社区
在选择你的城市和社区,首先决定哪些因素对您来说是最重要的,如生活费、城市人口、文化氛围和位置的气候。
考虑你想要的生活方式在你的新家。附近有公园和学校吗?犯罪率是什么?夜生活是什么?适于步行的城市吗?
建议你的房地产经纪人的位置时,你的“必备”,你的预算的参数。相信你的代理的专业知识和兴趣的属性视图。
买方市场与卖方市场
了解不管是买方还是卖方市场。
如果供应高和需求很低,这就是6月在夏威夷,你看
买方市场
。相反的,2月在夏威夷看到家庭减少了19%,这加剧了买家需求,并创建了一个
卖方市场
。
购物在买方市场可能会影响你的能力是挑剔的时候找到合适的家。在夏威夷,买家需求
受季节影响
最高的,市场上的房子在夏天,和市场上的最低数量是在冬天。
如果你有灵活性,做你的研究,决定什么时间对你最合适开始寻找住房。无论哪种方式,它有助于知道市场是什么样子在你买的时候,它可能
影响您的报价的价格
和
速度
你做一个。
找一个房地产经纪人
拥有一个房地产经纪人,帮助你找到你的家,通知您关于购房过程,支持你在做报价
改变你的购房之旅
变得更好。
在选择一个代理,它可能有助于研究他们
年的经验
,他们的
交易数量
在过去的一年中,他们的
评论
,和他们的经验
价格区间和社区
。
出价
你已经找到你的梦想的家!现在,是时候做一个报价。在某些情况下,您可能需要快速行动,给交易说服卖方卖给你。
在夏威夷,房子通常在市场上停留
73天
之前报价。如果房子你看着周围已经在市场上,许多天,一定要尽快出价。根据本赛季在夏威夷,你可能需要出价早于,如果房子销售很快。
如果你所有的其他金融文书工作,你应该准备好出价房屋,把你的梦想!
如何节省房主保险吗
与所有其他的文书工作,买房子,保险可能不是你在想的第一件事。但你需要购买房产保险来保护你的新属性。
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常见问题
多少钱我需要买一个房子在夏威夷吗?
确切的数量取决于你买,首付可以使多大,什么样的抵押贷款资格。平均房价夏威夷
655433美元
开始,至少,这是明智的
132000美元的储蓄
。
信用评分是需要买一个房子在夏威夷吗?
理想情况下,您至少应该有一个信用评分的
620年
在夏威夷买房子。然而,您可能仍有资格申请弗吉尼亚州FHA贷款或抵押贷款,如果你有一个高的信用评分。
什么是最好的地方买一栋房子在夏威夷吗?
如果你正在寻找负担得起的财产在夏威夷,
小矿脉
和
Waihee-Waiehu
是最便宜的地方住。
火奴鲁鲁
,另一方面,是公认为最伟大的存活率在任何地方。
