是否这是你的第一次买房或你是一个新人到向日葵状态,在房地产市场能承受得起。
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找出你的财务状况
虽然你可能会兴奋得跳查看潜在属性,有几个冲破之前,你可以开始你的搜索。第一和最重要的步骤在购买新房
评估你的财务状况
。
确定你的价格范围,你需要理解等金融因素
信用评分
和
债务收入比
。
检查你的信用评分
先从检查
你的信用评分
,
计算基于你的金融历史。你的信用评分是一个重要的决定因素的可能性获得贷款购买房产。
记住,银行通常会需要
分数至少620
。
虽然有
低信用贷款的选择
,你可能想要考虑等着买房,直到你改善你的信用评分,可以获得一个更好的抵押贷款。
计算你的债务收入(DTI)比例
这句话听起来,你的
债务收入(DTI)比例
是你每月支付的总额除以你的税前月收入总额。银行评估你的DTI来确定你能够负担得起
后
承担抵押贷款。
每月支付的因素在DTI包括:
-
最小的信用卡支付
-
学生贷款
-
汽车贷款
-
孩子的抚养费
-
个人贷款
-
估计抵押贷款支付
更清楚地了解DTI百分比,
让我们看一个例子
:
堪萨斯平均每月= 2063美元
堪萨斯州的平均月收入= 4852美元
2063/4852 = 0.43
DTI =
43%
你DTI越低,越有可能你会批准抵押贷款。大多数抵押贷款需要after-mortgage DTI的
36%
。然而,一些银行可能批准的唯一
43%
如果你有一个高的信用评分。
当你DTI不包括其他类似
非债务按月支付
杂货、公用事业、或退休储蓄,这些是很重要的因素在评估什么类型的抵押贷款支付你能负担得起你的月收入。
关键 大多数堪萨斯抵押贷款机构将批准一项传统贷款如果你有DTI的43%或更低。
确定你的首付
一个
首付
是一个前期部分的总购买价格。抵押贷款机构使用首付来保护你的投资在家里和抵消风险,你将无法支付抵押贷款。
在堪萨斯州,传统的贷款
你需要20%的首付
。买家通常会拿出贷款融资的其余部分支付。
例如,购买一个家在堪萨斯的平均成本
167248美元
,你20%的定金
33450美元
。
并不是每一个潜在的购房者都够首付坐在银行。幸运的是,还有其他选项,使用不同的方法来抵消银行风险,包括
退伍军人管理局(VA)的贷款
和
联邦住房管理局(FHA)的贷款
。
VA贷款让退伍军人有资格获得贷款
没有定金
弗吉尼亚州的一次性支付融资费用。同样,FHA贷款首付
低至3.5%
与条件,借款人支付私人抵押贷款保险的贷款。
关键 在堪萨斯州首付是20%的房产的购买价格。如果你不能付款,还有其他选择贷款。
准备关闭成本和其他费用
关闭成本是额外支付
支付的购房
等服务,包括评估费用,检查和贷款申请费用,物业税和房产保险。
关闭通常成本金额
2 - 5%的房子的价格。
在堪萨斯州,关闭成本坐在2042美元住宅的平均售价213023美元,总计
0.96%
家的总价格。
请记住,通常关闭成本
支付现金
,所以你应该有足够的储蓄能够支付他们。
关键 不要忘记额外收的费用你需要支付在购买房地产。
更多:
如何让还价后回家检查
寻找房产保险
房产保险
是一个持续的费用你需要考虑到每月或每年支付。
保险费用占堪萨斯州所特有的风险,包括
龙卷风
和
冰雹风暴
。
虽然在堪萨斯州的房屋保险不是法律规定,你的抵押贷款机构可能要求为您担保贷款。
房主的保险可以保护你的财产免受风的危害,冰雹和水损害。最好的方式开始你的搜索范围
比较利率从不同的保险公司
。
关键 堪萨斯的房屋保险不是法律规定,但是这可能是你的抵押贷款的一个条件。
更多:
如何选择合适的房屋保险吗
前置审批的抵押
下一步在购房过程
预先具有资格的抵押贷款
。有一个抵押贷款预先批准信确认银行你有经济实力买房,给卖家的信心,你将能够获得融资并关闭出售。
预先批准涉及一个
广泛的调查你的财务状况
你的银行,需要您填写一个应用程序。等文档需要产生的收入证明,税单,工资单,连同所有债务的列表你正在支付。
调查过程可能需要只要
7 - 10天
。一旦银行评估你所有的文档,您获得的贷款金额将决定和一个预先批准信。
关键 预先为抵押了卖家,你是财务资格结束交易。
如何选择正确的抵押贷款在堪萨斯吗
的两个主要因素时要考虑选择一个抵押贷款在堪萨斯的抵押贷款
术语
和
利率
。
有一个
低利率
可以为您节省数千美元在整个抵押贷款,这可能从吗
15到30年
。然而,如果你有一个短期抵押贷款,你将有一个
更高的月付款
。
考虑每一项的不同利率,每月与堪萨斯的平均贷款金额:
133798美元
。
与一个
15年的抵押期限
,你的利率
2.39%
每月支付
885美元
。另一方面,一个
30年期抵押贷款期限
会有一个
2.97%
利率和每月支付
562美元
。
除了找到合适的抵押期限和利率,重要的是要找到一个贷款人将确保你的抵押贷款交易进展顺利。
货比三家各种银行
并找到一个人将为您提供一个抵押贷款最适合您的需要。
找一个房子
这是最后的时间。你的财务状况在形状和你已经预先批准的抵押贷款。现在有乐趣part-house打猎!
找到适合你需要的房子,你应该有一个强烈的这些需求是什么。考虑以下因素来确定你在新家优先考虑:
-
靠近学校,公园,商店,购物中心,市区,或步行路径
-
卧室和浴室的数量
-
前或后院空间
-
狗或者对财产
-
壁橱和存储
-
Windows和照明
知道你在家里会让你优先考虑
缩小你的搜索范围
和
节省时间
查看属性。
选择你所在的城市或社区
选择你想要的城市可以通过位置等因素的影响
气候
,
犯罪率
,
可购性
,
文化景点
。
更多:
你能协商升级新建筑房屋?
买方市场与卖方市场
的理解
当前房地产市场
在你想要的位置将允许您设置合理的预期价格和可用性。此外,您将能够做出明智的决定,当给一个属性报价。
被称为
卖方市场
,
房地产市场目前对卖家有利在堪萨斯州。在这种类型的市场,
挂牌出售的房屋更少
,导致买家需求增加和更高的要价。
然而,潜在买家不需要担心。住房在堪萨斯的成本仍然是
低于全国平均水平
目前,房屋上市的平均价格182000美元或117美元每平方英尺。
记住,房地产市场在你渴望的位置可能涨落依照季节。例如,前几年的数据显示,在堪萨斯
1月
市场上的房屋数量最多,而
11月
看到房屋库存最低。
关键 做你的研究,以确定当前的住房市场是什么样子。
找一个房地产经纪人
你的房地产经纪人将主要盟友在你家买的旅程。他们会提供
专业知识
优先考虑你的需求,找到你的梦想家,做一个报价。代理也可以联系你
律师和银行
,你应该需要这样的服务。
当选择一个房地产经纪人,注意他们
资格
,
评论
,
年的经验,
和
交易
在过去的一年。
红旗
当心在房地产代理包括:
-
他们不能准确地概括你的需求和优先事项
-
他们无法回答你的问题
-
他们缺乏沟通技巧
-
他们已经在过去的一年里只处理一些事务
出价
你已经找到你的梦想家!现在是时候做一个报价。你需要移动的快慢取决于当前的住房市场。
在堪萨斯州,家里通常在市场上停留
54天
之前收到报价。记住,市场随季节波动。今年2月,例如,家庭往往在市场上停留
37天
超过平均水平。
有疑问时,问你的房地产经纪人当前时间框架进行报价。
一旦你的好意被接受,所有的检查和评估已经完成,你可以你的新生活作为房主问好!
更多:
如何选择合适的房屋保险吗
如何节省房主保险吗
与所有其他的文书工作,买房子,保险可能不是你在想的第一件事。然而,在堪萨斯州房产保险可以保护你的财产免受危险龙卷风、冰雹风暴,和其他损失。
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加布里埃尔R。
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