根据《美国新闻与世界报道》的负担能力排名，密苏里州在全国买房方面排名第七。它在生活成本方面表现更好，排在第4位。所以如果你喜欢实惠的生活，烧烤，
而且
除了美国南部，密苏里州可能最适合你。
话虽如此，我们并不是第一个指出密苏里州是一个扎根的好地方的人，所以住房市场可能会有一些竞争。
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弄清楚你的财务状况
任何购房过程的第一步都是明确你的预算是多少。你需要通过计算你的收入来评估你的财务状况
信用评分
和你的
债务收入比
．你还需要熟悉在密苏里州购买房子的所有费用。
所以，在你开始买新家之前，你还有一些功课要做。拿上你的财务记录和计算器，我们马上开始!
查看你的信用评分
首先，你应该
查看你的信用评分
．这个数字对于计算你能买得起什么样的房子至关重要。为了获得传统的抵押贷款，你通常需要有一个信用评分
620或更高。
如果你的信用评分低于620，考虑推迟买房可能是个好主意，直到你提高了信用。然而，在信用不理想的情况下买房并非不可能。
这些组织有时会提供
向信用较低的客户提供抵押贷款
：
-
的 联邦房屋管理局(FHA) 有时会向信用额度低至523的个人提供贷款吗
-
的 退伍军人管理局 有时会向信用评分低至500的退伍军人或现役军人提供抵押贷款。
计算你的债务收入比(DTI)
接下来，你需要计算你的
债务收入比
．把你每月的经常性开支加起来，然后除以你每月的税前收入。计入您的DTI的付款包括:
-
租金或房屋付款
-
汽车分期付款
-
信用卡付款
-
学生贷款偿还
-
赡养费或子女抚养费
理想情况下，你会得到这样的结果
0.36(意味着你的DTI是36%)或更低。
你的DTI越高，你就越难获得抵押贷款。如果你的DTI高于0.56(56%)，你不太可能在密苏里州买房子。
确定首付款
你能否获得抵押贷款很大程度上取决于你准备支付多少首付款。传统的抵押贷款需要首付
至少
20%。
如果你负担不起20%的首付，你可以考虑买房
抵押贷款保险
．如果你拖欠贷款，抵押贷款保险可以保护贷款人免受经济损失，并可以降低你所需的首付。你也可以考虑从其他贷款人那里寻求抵押贷款。这些机构有时会提供低首付的抵押贷款:
-
FHA贷款: 由联邦住房管理局为低收入和中等收入购房者(特别是首次购房者)提供担保的抵押贷款
-
VA住房贷款: 由退伍军人管理局为服役人员、退伍军人和符合条件的未亡配偶投保的抵押贷款
准备好交易费用和其他费用
结案费用一般为
2 - 5%
房子的总价值。然而，在密苏里州，它们可能要便宜得多(有时低至0.52%)。虽然密苏里州一套房子的平均成本是177,915美元，但购房者平均只需支付
成交费用为1,290美元
．
成交费用通常包括:
-
信用报告费
-
验房费
-
房屋估价费
-
按揭发起费用
-
定金已付作首付款
-
抵押贷款保险
-
房屋保险
-
房产税
更多:
搬家时如何更改地址
寻找房屋所有者保险
只要你拥有房子，房屋保险就会是一项不变的支出。虽然它不像汽车保险那样是法律要求，
房屋保险
是
这是大多数抵押贷款机构的要求
．你的抵押贷款条款可能会要求你在还清抵押贷款之前保持一定程度的保险。即使你完全拥有自己的房子，为它投保也是一个好主意。
密苏里州的房主保险往往比大多数地方都要高。的
密苏里州的平均保险费用为每年1914美元
(相比之下，全国平均水平只有1387美元)。
比较价格很重要
三家以上保险公司
确保你得到最好的价格。但这可能是一个耗时的项目。即使从一家保险公司获得报价也需要时间和文书工作。
关键 评估你的财务状况是最重要的 首先也是最重要的一点 进入购房市场。计算你的DTI，信用评分，以及你能支付多少首付。
提前申请抵押贷款
在你开始买房子之前，你需要确切地知道你能花多少钱。一旦你评估了你的财务状况，下一步就是获得
预先批准抵押贷款
．这将给你在谈判时一个棘手的金额。很多房地产经纪人甚至不会带你去看房子，除非你有预先批准的证明。
获得抵押贷款的预先批准类似于申请任何贷款。以下是你需要做的:
-
选择抵押贷款机构
-
向潜在贷款人提供你的社会安全号码
-
提供所有需要的信息，包括银行信息，工作经历，财产和资产，以及任何债务或财务义务
-
完成按揭申请
一旦提交了申请，唯一要做的就是等待。
在提交申请之前，请确保您已经准备好购买
因为重复的申请会损害你的信用。
如何在密苏里州选择正确的抵押贷款
确保你选择了适合你的抵押贷款。您需要考虑的两个主要变量是
抵押期限
和
抵押贷款利率。
的
术语
指的是抵押贷款将持续多长时间，以及在还清之前你将支付多少款项。大多数抵押贷款都有这两种条款
30或15年。
的
率
指的是每次付款的金额(你每个月要付多少钱)。
期限和利率是
负相关的
这意味着如果一个数字上升，另一个数字就会下降。期限越长，利率越低，期限越短，利率越高。抵押贷款期限越长也越高
利率
．30年期抵押贷款的利率通常为
3.5%
而15年期的抵押贷款更接近
2.5%
或更低。
记得
比较你的抵押贷款选择从几个贷款人
在选择之前。
找房子
好的!所以，你已经评估了你的财务状况，选择了抵押贷款机构，并获得了预先批准。现在是最有趣的部分:购物!
选择你的城市或社区
了解你要去的地方。检查多个潜在的社区。评估每个城市的氛围、社区、生活成本、天气和其他对你重要的因素。
这是一个好主意，准备一个列表的特点，你想在一个房子。按照对你的重要性对清单上的项目进行排序。这将帮助你评估潜在的房子。
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买方市场vs.卖方市场
在你决定买房子之前，检查一下它是否在一个很好的地段
买方市场
或者一个
卖方市场。
在买方市场，待售的房子比想买的人多。
这给买方带来了优势
．在卖方市场，想买房子的人比市场上的房子多。
这给了卖方优势
．如果你不确定你的新房子处于哪种类型的市场，这里有一些快速的技巧来弄清楚:
-
这附近有房子吗 销售很快 还是在市场上停留一段时间?如果他们卖得很快，你可能处于卖方市场。
-
这个地区的房子卖多少钱 比他们最初的要价还低 ？如果是这样，你可能正处于买方市场。
目前密苏里州大部分地区都是
卖方市场
这意味着供不应求。这导致房产价值上涨。预计密苏里州的房价在未来几年将大幅上涨。
找一个房地产经纪人
买房是一个既耗时又复杂的过程。很多买家决定雇佣一个房地产经纪人来为他们处理繁重的工作。这是一个非常好的主意，因为合适的代理可以在谈判中为你节省很多钱。如果你决定雇佣一个房地产经纪人，确保你选择一个
熟悉该地区
而且
沟通好。
提出报价
一旦你做好了所有的准备，找到了合适的房子，最后是时候出价了!这就是所有计划和文书工作的目的!如果你雇佣了一个房地产经纪人，和他们核实一下你的报价应该是多少。大多数经纪人会为你计算出最好的报价。如果一切顺利，你的报价被接受了，你很快就可以搬进新居了!
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如何节省房屋保险
买房是一个昂贵的过程，你可能会想办法省钱。你可以削减开支的一个方面是节省你的房屋保险。
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