一个家在新罕布什尔州有高价格,这并不奇怪,因为新罕布什尔州一致投票是最好的地方住在美国。新罕布什尔州提供了一个田园诗般的生活经验,只要你不介意严酷的冬天。很容易看到为什么买房子是很多人的梦想。
杰里
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找出你的财务状况
的第一步是任何地方买房子
深入地了解你的财务状况
。你甚至考虑买房之前,看看你的信用评分,债务收入比,和预算所以你知道你能负担得起。
检查你的信用评分
你要做的第一件事是请求你
信用报告
从三个主要报告机构。符合传统的房屋贷款,你需要一个
620分
或更好。
即使你达到最低要求,也无妨清理你的信用尽可能在你开始寻找购买。
这里有一些方法来提高你的分数:
-
纠纷不正确的信息或虚假账户。 查看您的信用报告任何粗略的信息并按照报告中概述的过程错误更正或删除。
-
偿还信用卡余额较低。 银行看你获得信贷和比较你的余额发现你的信用利用率。信贷利用率约占30%的你的信用评分,得分最高的,人们只使用7% - -30%的可用信贷。你也可以提高你的利用分数 要求增加信用额度 在建立帐户。
-
按时支付 。付款历史是一个因素影响你的信用评分。确保你正确的预算,这样任何信贷,贷款,或其他财务及时付款,每次。使用自动转帐是一个伟大的方式来提高你的付款记录。
-
采取行动的集合帐户。 如果你有任何账户集合,是时候制定一个计划并支付。收集账户影响你的信用评分为7.5年,所以接触你的债务人。通常,您可以请求一个较低的结算或付款计划。确保请求帐户被删除或标记为满足时得到了回报。
你可能有资格获得贷款通过联邦住宅管理局(FHA)和退伍军人管理局(VA)和信用评分低
523年和500年
,分别。然而,VA贷款只是用于退伍军人和现役成员。
计算你的债务收入(DTI)比例
你的债务收入比告诉银行
你的收入有多少目前去还债
包括住房成本,汽车支付,个人或分期付款贷款和信用卡。有资格获得贷款,你的银行会找
DTI的36%或更低
。他们也希望看到你的抵押贷款支付相当于总收入的不到28%。
图你的唯一,
发挥你的月供,他们除以你每月的工资
取出(税前)。如果你一个月挣5000美元,而你的支出是1500美元,它将是这个样子:
1500/5000 = 3或30%
如果你需要提高你的DTI、工作在偿还信用卡、汽车贷款和其他债务,并确保没有任何大的融资购买至少一年,申请你的房屋贷款。
找出抵押贷款支付每月你能负担得起,你的总收入乘以陈霞。如果我们使用上面的例子一样,它看起来像这样:
5000 x 0.28 = 1400
这意味着你需要保持你的抵押贷款每月不到1400美元如果你的月工资是5000美元。
确定你的首付
对于传统的贷款在新罕布什尔州,您将需要一个
首付等于成本的20%
。在新罕布什尔州的平均房屋价值315000美元和400000美元之间,基于市场的季节性调整。如果你购买350000美元的家庭,你的定金将约70000美元收盘费用或其他费用。
在某些情况下,你可以把更少的钱,特别是如果你有资格获得政府支持的贷款,如联邦住宅管理局(FHA)贷款或退伍军人管理局(VA)房屋贷款。的区别:
-
FHA贷款: 抵押贷款保险由联邦住房管理局为中低收入购房者(特别是首次置业者)
-
弗吉尼亚州住房贷款: 退伍军人管理局抵押贷款保险的退伍,退伍军人,幸存的配偶的资格
FHA贷款让你首付低至
3.5%
如果你的信用评分是足够好(通常在
580年
)。与此同时,VA贷款也提供有竞争力
低利率
和
关闭成本降低,
你可能不需要放下任何钱。
准备关闭成本和其他费用
除了首付,
买方负责关闭的一些成本
购买过程和与家庭有关的费用。关闭成本通常是共享以某种方式在买方和卖方之间,但平均来说,
预计支付另外2%的房屋价值的-5%
最后的成本。在北半球,这通常范围从6000美元到16000美元。
一般来说,关闭成本将包括以下几点:
-
家鉴定
-
信用报告的费用
-
家检查费用
-
抵押贷款融资费用
-
保证金
-
抵押贷款保险
-
房产税
-
房产保险
在新罕布什尔州没有州所得税和销售税,房地产税的基础上——2.2%
远高于全国平均水平
。计划每年支付5500美元。
更多:
如何让还价后回家检查
关键 新汉普郡购房者需要准备通过了解他们的财务状况和前期成本的节约。
寻找房产保险
得到预先批准的抵押贷款
一旦所有的金融股,下一步是将得到的
预先批准的抵押贷款
。获得预先核准的给你一个有利的位置与卖家协商尽可能多的卖家不会告诉你财产,直到他们知道你已经批准了贷款。
如何获得预先批准的抵押贷款:
-
向贷款人提供你的社会安全号码
-
创建一个列表的所有银行信息、就业历史、资产和债务
-
填写贷款申请
一旦你有了你的这份信,时间紧迫!大多数预批准时是有效的60 - 90天。
如何选择正确的抵押贷款在新罕布什尔州
一旦你已经批准了一笔贷款,你需要找出你的
抵押期限
和
利率
。如果你有一个传统的贷款,你需要选择一个
固定利率
和一个
可调整利率
。
如果你选择一个
固定利率贷款
,你的利率
锁在生活的贷款
。如果市场利率波动,你的抵押贷款付款不会。你还需要选择你的贷款偿还的长度。
通常提供一个固定利率贷款
15或30年偿还的选择
。更长的偿还意味着低月供,但缩短还款期限将会节省你数以千计的生活兴趣贷款。
一个
浮动利率贷款
提供了一个l
电源入门的头几年
然后每年比赛市场波动。这工作对你有利当利率低,但它也可能会增加。如果你只打算拥有几年回家,这是一个不错的选择。
关键 当你决定一个抵押贷款,记住的贷款。长条款可能短支付,但最终你会付更多的钱从长远来看,更高的利率。
找一个房子
好玩的部分!开始寻找你的新汉普郡的家!
选择你所在的城市或社区
总的来说,新罕布什尔州
不是最便宜的地方住
,虽然有些人认为它是值得的价格不菲。新罕布什尔州提供美丽的山脉和海岸线,犯罪率低,经济增长,其中一个最高的教育系统。
在状态、查看Somersworth新港,富兰克林,罗切斯特最负担得起的住房。
买方市场与卖方市场
如果你有机会,等待
买方市场
购买你的新家。当
供应的属性超过买家的兴趣
,市场倾向于买方。这意味着有更多的空间去协商,银行将更多的业务竞争。
相反,在一个
卖方市场
每个人都想买,
推高房价
,创造一个情景,在这个情景中你必须移动过程可能需要增加处理更大的首付和更少的突发事件。
在新罕布什尔州的市场可能是昂贵的,它是一个伟大的时间开始。2022年春天,新罕布什尔州房地产是一个操作
买方市场
。
找一个房地产经纪人
一旦你已经把范围缩小到一个城市,找一个当地的代理,将代表你在购买过程中。虽然这不是一个要求,使用
合格的房地产经纪人
可以帮助你在整个购房过程中极大的。
当地房地产经纪人会了解市场和地区,所以他们可以提供suggestions-especially如果你从状态。重要的是要有一个良好的关系与你的代理,这样他们就可以
代表你的利益
当你寻找一个属性。
出价
代理会帮你制定报价,包括所有的细节财产你有兴趣和你提供的条款。您的报价应该包括你的这份信,一份你的托管(首付定金)检查,和你或卖方所需的任何突发事件。
更多:
如何选择合适的房屋保险吗
如何节省房主保险吗
虽然许多购房的成本是你无法控制的,你的家保险费用你有说特别是如果你货比三家。许多保险公司提供激励和捆绑折扣和保险费的成本可以从保险公司,保险公司差别很大。
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常见问题
多少钱我需要买一个房子在新罕布什尔州吗?
虽然确切的价格将取决于你选择房屋的价值,看着新罕布什尔州平均值,初始投资与传统银行将80000美元到100000美元。
信用评分是需要买一个房子在新罕布什尔州吗?
你需要一个至少信用评分
620年
买房子在新罕布什尔州。但是如果你的分数较低,你还可以获得FHA贷款,RD贷款,或VA贷款。
