凭借其多样化的文化和地理景观，拱心石州为潜在买家提供了充足的机会，以负担得起的价格定居下来。
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弄清楚你的财务状况
在你开始找房子之前，评估一下你的财务状况是很重要的。买房过程的大多数方面都归结于你能负担得起什么;这意味着要熟悉你的
信用评分和DTI(债务收入比)
在你开始认真找工作之前。
你可能会想马上就开始找房子，因为找房子是非常令人兴奋的!但在你开始逛Zillow之前，拿出计算器、银行对账单和任何相关的财务记录，这样你就能确定自己在宾夕法尼亚州能负担得起多少钱。
查看你的信用评分
如果有一个数字将决定这个过程如何进行，那就是你的信用评分。在开始之前检查你的信用评分。
大多数传统贷款要求信用评分为
620或以上
．如果你的信用评分低于要求，在你准备买房之前，你可能需要花一些时间来提高你的信用评分。
如果你的信用评分低于620，不要惊慌!你可以选择提高分数。
-
慢慢建立你的信用 ．这可能需要一点时间，但如果你想获得更好的抵押贷款，这是你最好的选择。这也会给你时间存下首付。虽然你可能仍然有资格获得低信用贷款，但花时间提高你的分数将对你长期有利。
-
的 联邦房屋管理局(FHA) 而且 退伍军人管理局 能为您提供信用评分为的抵押贷款吗 低至530和500 不过退伍军人事务部的贷款只提供给退役或现役军人。
计算你的债务收入比(DTI)
抵押贷款机构需要确保你有能力每月还款。这就是你的
债务收入比
也就是DTI。你可以通过
把你的月供加起来，然后除以你的税前收入。
为您的DTI作出贡献的款项包括:
-
汽车分期付款
-
租金或房屋付款
-
信用卡付款
-
学生贷款
-
赡养费或子女抚养费
最好保留你的
DTI低于36%
如果你想要传统的抵押贷款，尽管一些贷款人可能会批准dti作为贷款
高达43%
如果你的信用评分很好。
确定首付款
决定你能付多少首付是决定你能买得起什么样的房子的一个重要部分。这主要取决于你想要什么样的抵押贷款。传统的抵押贷款通常要求至少20%的首付
如果这听起来有点贵，那么从联邦住房管理局(FHA)或退伍军人管理局(VA)贷款可能是一个不错的选择。以下是两者的区别:
-
FHA贷款: 联邦住房管理局为中低收入购房者提供的抵押贷款。这对首次买房者尤其有利。
-
VA住房贷款: 为服役人员、退伍军人和退伍军人管理局投保的符合条件的未亡配偶提供抵押贷款。
如果你的信用评分足够好(通常是580分或更高)，你可以付首付
联邦住房管理局抵押贷款利率只有3.5%
．如果你有资格申请VA贷款，你可能根本不需要付首付!VA贷款还将提供具有竞争力的低利率和平均较低的结算成本。
如果你还在为你的首付寻求帮助，宾夕法尼亚的
家园项目
可以帮助!HOMEstead项目为满足一定收入和购房价格要求的购房者提供最高1万美元的贷款。他们会向你收取0%的利息，并在5年内免除你20%的债务，只要你不卖掉房子或再融资。
关键 你的首付款是你买房子时要支付的最大的前期费用，你可能不得不为此存钱。
准备好交易费用和其他费用
这是对的，即使是关闭一处房产也要收取费用。虽然这看起来有点吓人，但有一个简单的方法可以估算出你在首付的同时可能支付的“交割成本”。
买家通常会支付房产价格的2-5%左右作为成交成本。根据
Zillow的房屋价值指数
在美国，一套房子的平均价格为211,224美元，相当于4,224-10,561美元的成交成本。比如你的首付，这些
费用将自掏腰包
所以在你开始找房子之前，要确保你有足够的积蓄来支付这些前期费用。
但这些结案费是用来干什么的呢?一般而言，您的交割费用将包括以下内容:
-
验房费
-
房屋估价费
-
按揭发起费用
-
信用报告费
-
房产税
-
抵押贷款保险
-
房产保险
根据ClosingCorp在宾夕法尼亚州的数据，你平均需要支付税后9,437.44美元的成交成本，约为房屋最终价格的3.15%至4.72%。
更多:
看房后如何还价
关键 确保你有足够的储蓄来支付房子的前期成本，即首付和成交成本。
寻找房屋保险
虽然房屋保险会影响你的交易成本，但这并不是一次性的事情。如果你真的想购买房产，保险是一项你必须习惯的费用。美国房主预计平均支付大约
1387美元
每年
或
115美元
每个月
在保险。
除了你的房主政策，你可以
支付更多的洪水保险
如果你在受严重洪水影响的地区购买，比如斯古基尔、黎巴嫩和多芬县。
在购买房屋保险时，比较保险公司的费率是很重要的
至少三家不同的保险公司
确保你的钱能得到最好的保险。你的汽车保险公司通常会给你最低的费率，特别是如果你把房屋保险和汽车保险捆绑在一起。
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房屋保险包括地下室被淹吗?
关键 在考虑买房时，要认真考虑房主的保险。
提前申请抵押贷款
在你开始找房子之前还有最后一步!你需要得到
预先批准的
抵押贷款。获得预先批准将加强你在谈判中的财务基础，让你在实地看房子。如果没有事先批准信，大多数卖家甚至不会带你去看他们的房子。
以下是如何获得预批准:
-
把你的社会安全号码给你的贷款人
-
整理你的银行信息、工作经历、债务和资产
-
完成按揭申请
获得预先批准是相当容易的
只要你愿意买就行
．你的贷款人将使用你的信息来确保你能偿还贷款，验证你的DTI，并执行严格的信用检查。如果他们发现你在经济上没有准备好支持贷款，这可能会损害你的信用评分，一旦你将来真正准备好了，就更难获得批准。
如何在宾夕法尼亚州选择合适的抵押贷款
现在你正在寻找抵押贷款，你最关心的应该是
抵押期限
而且
利率
．抵押贷款最常见的条款是
30年
而且
15年
．
如果你选择30年的抵押贷款期限，你的月供会更低，但你会被收取更高的利息(平均为
3.5%
)．15年期的月供会更高，但你的利率会低到
2.5%
，甚至更低。
在你承诺抵押贷款之前，比较多个贷款人的贷款选择。
找房子
让我们看看房子!这是最棒的部分;一旦你有了自己的财务计划，找房子的过程会让你觉得一切都是值得的。
选择你的城市或社区
你想住在大城市还是小城镇?农村还是郊区?考虑
文化
，
气候
,
生活费用
当你决定你的新财产的需求。
如果你已经爱上了一个地区，一定要看看它的房地产市场。如果你正在寻找适合家庭居住的地方，学校和公园应该是你搜索的一个因素。如果你正在寻找夜生活，可以考虑靠近酒吧、俱乐部和市中心。
买方市场vs.卖方市场
在考虑购买房产时，关注市场趋势是很重要的。知道你是否在一个
买方市场
或者一个
卖方市场
可以通知你的搜索。
-
在一个 买方市场 在美国，有很多房子可供选择，这意味着你可能可以谈判到一个较低的价格。
-
在一个 卖方市场 在美国，买家比待售房屋多，这意味着你在出价时应该迅速采取行动。
通过查看最近的房屋销售情况，你可以很容易地检查你选择的地区的住房市场状况:找到最近售出的房屋，并将其要价与最终销售价格进行比较。如果卖出价似乎一直高于买家实际支付的价格，那你就陷入了困境
买方市场
．
在确定市场状态时，您还可以考虑市场时间因素。卖方市场出售房屋的速度很快，而如果买家占了上风，房子通常会上市更长的时间。
在2022年，宾夕法尼亚州似乎是一个
卖方市场
在美国，购房者的需求量很大。这意味着你可能会支付比要价更高的价格，你应该迅速采取行动。在你决定参加竞选之前，很有可能有人会提出更好的报价。
找一个房地产经纪人
如果这整个过程让你感到压力，房地产经纪人可以帮助你!在你所选择的社区找到一个有丰富经验的经纪人可以是一个真正的救星，特别是如果你搬到一个对你来说完全陌生的地方。
确保你和你的经纪人有良好的沟通，他们会帮助你，所以要清楚你的优先级，你想要什么，你能负担得起什么。
提出报价
你已经做到了——你已经为你在宾夕法尼亚找到了完美的房产。是时候向卖家提出你的报价了。你的经纪人可以帮你跑腿，填写文件，并根据市场情况计算出你能负担得起的最佳报价。如果你已经完成了所有必要的步骤，你就准备好敲定交易并搬进去了!恭喜,房主!
如何节省房屋保险
当然，还有保险的问题。这不是买房过程中最令人兴奋的部分，但也不必是一件苦差事。
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