和朋友一起买房可以让你住得更实惠，但分担责任会影响你的信用评分和债务收入比(DTI)。
你和你最好的朋友已经一起住了很多年，决定是时候建立一些股权，而不是把辛苦赚来的钱花在房租上。所以，是时候考虑买房了。既然你们都没有足够的资金独自购买，你们决定一起购买——但是从哪里开始呢?和朋友一起买房是个好主意吗?
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你能和朋友一起买房吗?
是的,你
可以
和朋友一起买房子。无论你们是想投资房产还是想同居，
和朋友一起拥有一套房子是可能的
。如果你愿意，你甚至可以和一群朋友一起买一套房子——只要每个人都能支付自己的那部分抵押贷款。
如何和朋友一起买房
与任何重大的财务决定一样，考虑一下如何与朋友一起买房是很重要的。在迈出第一步之前，这里有一些重要的事情需要考虑。
确保是对的朋友
有些人能交到很好的朋友，但却交不到很好的室友或生意伙伴。在考虑和你的朋友一起买房之前，先确保你的钱足够多
了解彼此的财务状况
还能还清抵押贷款。
在你认真地和某人谈论买房之前，先达成共识。你的朋友是否有一份稳定的工作，或者你是否会担心他们的抵押贷款?他们的信用怎么样?他们打算在这所房子里住多久?如果这些答案不一致，那么一起买房可能不是最好的主意。
决定如何分割所有权
虽然和已婚伴侣一起买房是最常见的共有产权形式，但朋友之间也有不同类型的共有产权，这决定了你将如何合法地分享所有权。其中最常见的是
联合租赁
而且
共有财产
。
联权共有是一种所有权协议
每个所有者享有同等的财产份额
但它在财务责任方面有更严格的规定。重要的是，联权共有创造了一种生存权——如果一个所有者死亡，幸存的所有者自动获得财产的利息。
在共有的情况下，你可以决定如何分配房子的份额——不需要平均分配。然而，这种类型的共同租赁需要遗嘱认证，这意味着已故所有者的财产份额将由他们的遗嘱或当地的继承法决定。
决定你想要什么样的房产
你选择哪种类型的房产取决于你的长期计划。如果你想的话
长期生活在一起
不用担心租房，你可能会考虑一套独栋住宅。
但是，如果你
想赚点外快
在美国，你可以考虑一起购买一套多单元的建筑，这是一项不错的投资。
为搬家或出售的可能性做好计划
总有可能行不通，或者你决定以后搬家。你
总能卖掉房子吗
，但你应该为这种可能性做好准备。考虑一下你们俩是否会卖掉自己的那部分，还是一个租客会买下另一个租客的那一半，然后作为一个单独的租客重新融资。
你也需要这样做
计划好卖房子的费用
包括任何改建，检查费用，或与房地产经纪人合作。
平分责任
拥有房屋需要大量的时间、精力，当然还有金钱。事先决定谁将承担哪些责任，比如
维修
，
公用事业费用
,
日常维修
财产的。有两个人一起照顾这个地方会让事情变得更容易，但要确保你们在分配工作时有相同的期望。
签订所有权协议
由于进入抵押合同是一项法律协议，明智的做法是签订一份所有权协议来保护自己，该协议设定了你对房产的期望。律师会起草一份
同居财产协议
这就决定了
收购计划
，
实用工具,
而且
维护责任
，以及离婚后财产归谁所有。
虽然你可以和你的朋友口头上同意这些条款，但有一个具有法律约束力的协议可以防止未来的问题。
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和朋友一起买房的利与弊
既然你已经了解了如何和朋友一起买房，那么考虑一下这是否是个好主意可能是明智的。以下是你在做决定之前应该考虑的利弊。
优点:
-
集中资源: 通过共同支付首付和抵押贷款，你有更多的选择，你可以负担得起，也许可以得到一个更好的地方。
-
更容易获得抵押贷款: 通过支付更多的首付，你更有可能获得抵押贷款的批准。
-
分离成本: 如果你是第一次买房，能够分摊购房成本是一件幸事。
-
避免抵押贷款保险: 能够支付20%的首付意味着你不必支付私人抵押贷款保险(PMI)。
-
与好友建立权益: 租房意味着把钱花在你不拥有的东西上，而买房可以让你积累股本。而且你还能和一个好朋友一起做!
缺点:
-
信用评分并发症: 你们可以分开支付抵押贷款，但你们都有责任确保按时全额还款。如果你的朋友拖欠了他们的抵押贷款份额，这可能会影响你的信用评分。
-
获得其他贷款的挑战: 如果你的信用评分受到你朋友的负面影响，你可能就很难在其他事情上获得贷款，比如汽车、教育等等。
-
搬出去很难: 一旦你和某人一起投资，就没有简单的方法可以退出。如果你们其中一人搬出去，如果另一个人无法独自承担房屋所有权，你可能会被迫直接卖掉房子。
-
细则: 拥有住房涉及到共同责任和继承;如果你死了，你那份房子怎么办?如果没有法律协议，这些都是很难解决的沉重话题。
-
你的感情可能会受到影响: 投资房产是一项巨大的责任，在这种新情况下，你与朋友的关系必然会发生变化。这可能是因为你们在一起工作时并不像买房前想象的那么好。
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做好承担重大责任的准备
归根结底，买房是一件大事。虽然这可能对你们双方都有好处，但在采取信心的飞跃之前，有很多事情需要考虑。确保你
相信你的伴侣
在和朋友买房之前，他们已经做好了充分的准备，做了所有必要的调查。
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与某人一起投资房产可能真的很复杂，但这并不意味着你的保险也必须如此!
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