房主通常出售房屋抵押贷款之前已经支付。而在此之前,重要的是要知道有多少你需要还清贷款,你的财产你有多少股票。
你的抵押贷款使你找到一个叫做家的地方,但现在,情况已经发生了变化:你搬迁工作,或者也许你向上升级或裁员。不过,你签约承诺在规定的时间内支付,抵押贷款,所以如果你准备卖掉你的房子吗?
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我可以卖房子的抵押贷款吗?
最简单的答案是
是的
。大多数房屋销售涉及卖方现有的抵押贷款。
房屋销售涉及抵押贷款顺利,你需要以更高的价格出售你的家比你还欠的抵押贷款。此外,你需要足够的剩余覆盖其他贷款与房地产和关闭成本。
准备卖房子抵押贷款
之前的步骤与抵押贷款出售你的家,你需要做一些准备工作。将是最重要的两个步骤
得到一个回报引用你的抵押贷款
和
我确定你有多少股票
n你的家。
得到一个回报引用你的抵押贷款银行
首先你要联系你的抵押贷款银行
得到一个回报报价
。
你的回报报价将由你
抵押贷款余额
,
任何适用的费用
提前付清费用,和
到期利息
天抵押贷款的回报之间的引用发布和保质期。
你会想要注意的
截止日期
在你的抵押贷款偿付quote-if到期日期,你需要得到一个更新的报价。
知道你需要还清房贷总量可以帮助决定家里的销售价格。
确定你的房屋净值
股本
后是一个属性的财务价值任何索赔或优先权,包括抵押贷款。
你可以决定你的房屋净值减去你的家的
当前的市场价值
从
你欠的数量
在你的抵押贷款和其他任何留置权你的财产,像一个房屋净值信用额度(HELOC)。
你
建造房屋净值
当你支付你的抵押贷款。如果属性值你的邻居和你房子的市场价值上升,还将计入你的房屋净值。
确定关闭成本
你会另外要考虑多少
关闭成本
可能是你家里出售。理想情况下,你需要设置你的要价的数量,也可以覆盖你的部分关闭成本后你的抵押贷款和其他贷款还清了。
一般来说,关闭成本之间
3%
和
6%
的销售价格。
关闭成本一般包括:
你可能会分裂与买主成交成本,或在某些情况下,它可能对卖方谈判涵盖所有关闭的成本。
更多:
如何适应一个新的房子
如何卖房子抵押贷款吗
理想情况下,你卖你的家比你的抵押贷款支付金额。如果是这样,这是国内销售通常是如何工作的:
-
销售收入将 应用到你的抵押贷款
-
其他留置权 与你的财产支付
-
接下来, 关闭成本 被覆盖
-
任何剩余的资金将在卖方
无论你收到后关闭成本是保持你的利润!你可以用它作为你的下一个首付,保存以备不时之需,或任何其他你喜欢的。
出售房屋抵押贷款和负资产
如果你的属性值
较低的
比债务的数量与你的财产,然后发生了什么?
这种情况被称为
卖空
。之前通过卖空,通常你会需要你的
抵押贷款银行的许可
因为它会涉及到他们采取他们的投资在你的财产的损失。
他们通常也会有好的报价才能批准它自己。的添加步骤涉及你的抵押贷款银行在家里出售,它可以减缓销售过程。
卖空通常应该是一个
最后的手段
选择。不仅你会损失你的家,但卖空也
伤害了你的信用
和
很难得到批准的抵押贷款
稍后。
如果情况允许的话,你可以考虑住在你现在的家里,等待房地产市场状况改善以避免卖空。
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常见问题
我可以卖掉我的房子,如果我有抵押贷款吗?
是的,卖房子抵押贷款
非常常见的
。你只是想确保你的销售价格将覆盖你的抵押贷款和其他销售费用。
你必须还清抵押贷款之前出售你的房子吗?
不!很常见的这些天卖家出售自己的抵押贷款。关键是价格出售你的家将覆盖你的抵押贷款和其他费用,将出售你的房子。
当你卖房子,抵押贷款怎么办?
当你卖房子抵押贷款,销售收入将首先被应用到你的贷款余额。
你应该购买或出售的房子抵押贷款吗?
这取决于你的环境,但通常情况下,是最容易卖掉自己的房子。这样,你会知道基金必须购买你的新家,你不必担心两个抵押贷款。
