FHA建筑贷款将帮助支付你的建设或改造项目的成本。另外,他们要求信用评分较低,首付,这一个完美的低信用贷款的房主。
HGTV和家装节目风靡一时,谁不想装修自己的房子吗?听起来都是充满欢乐和游戏,直到成本来滚滚而来,开始迅速堆积。有鉴于此,拿出贷款来弥补成本建设或翻新家里是一种常见的方式为您的项目。
如果你正在寻找一种方法来资助房屋建筑、
为低信用房主FHA贷款是一个可靠的选择
或者人们寻找低首付。
相比传统的建设成本提高贷款,申请联邦住房管理局建设贷款通常需要更少的步骤获得批准。一旦你的项目包装,联邦住房管理局建设贷款将过渡到一个永久的贷款。
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什么是联邦住房管理局建设贷款?
FHA建筑贷款可以帮助你封面的建造或翻新费用滚成一个家
联邦住房管理局抵押贷款
你支付后,您的项目已经完成。
从建筑材料到施工,允许费用,甚至是购买房地产你要构建的是由联邦住房管理局建设贷款。
有两种类型的联邦住房管理局——建设贷款
construction-to-permanent贷款
和
联邦住房管理局的203 (k)康复贷款。
Construction-to-permanent贷款
如果你
建筑的
,一个
construction-to-permanent贷款
(又名construction-to-perm)将支付的费用包括房地产、建筑材料、劳动、和许可费用。
结合短期建设贷款的好处与常规FHA贷款,construction-to-perm贷款给你
现金预付购买土地和建立你的新家和扩展术语来还债
。这笔贷款转化为一个永久的联邦住房管理局抵押贷款一旦你完成你的项目。
联邦住房管理局的203 (k)康复贷款
也称为
贷款抵押康复
,这个选项是特定于装修做一个家
已经站
(即现在的家里或新购房子)。
这取决于你雄心勃勃的计划,
两种类型的联邦住房管理局的203 (k)康复贷款:
-
-
有限的203 (k) 最适合 项目不到35000美元 (想:小改造项目或非结构性维修)-你可以咨询203 (k)顾问在您的项目,如果你想,虽然这不是必需的
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联邦住房管理局建设贷款的要求
无论你选择联邦住房管理局建设贷款的类型,一般要求是相同的。得到一个联邦住房管理局建设贷款,你需要:
-
信用评分必须580或更高
-
债务收入比是43%或者更低
-
最低首付3.5 percent-alternatively,如果你的信用评分低于580,最低首付 至少百分之十
-
确认所需的贷款金额不超过任何FHA贷款限制
-
如果适用,文件证明你的项目将与授权承包商完成
如果你不满足这些需求的一个或多个
贷款人可以要求更高的定金或利率
,或拒绝贷款申请。
FHA建筑贷款如何工作的呢
一旦你决定联邦住房管理局建设贷款的类型为你的需求,那么是时候你申请贷款。取决于你要construction-to-perm或贷款203 (k)康复的步骤将是不同的。
construction-to-permanent贷款是如何工作的
两种贷款的construction-to-perm贷款更为相关,因为你可能需要获得更多的许可证,以确保你的新建房屋符合地方政府的法规。另外,你的
承包商
和
详细的施工计划
必须
提交审批
之前你收到贷款。
一旦你收到这份,你需要找到一个供应商的法律要求
雇用承包商或施工许可
对于任何construction-to-perm项目。承包商必须符合联邦住房管理局的要求和批准你的贷款。承包商的要求包括:
-
许可
-
责任保险
-
两年或两年以上的经验建造房屋
FHA家评估将遵循确认拟建建筑物和材料将满足FHA的最低性能标准。在这个阶段,你的承包商需要提交
建设银行的计划草案的批准。
如果你的项目的价值,评价由FHA足以支付建设费用,那么你准备好了!然而,您将需要缩减翻修或支付不同的口袋如果评估值不包括成本。
在
项目结束后60天
,银行将关闭你的建设贷款。在这一点上,你必须
住在你重新回家
或
使用它作为第二家
联邦住房管理局建设贷款
成为一个永久的抵押贷款。
关闭了贷款,你的财产将被访问政府督察,确保完成项目代码。
主要结论: construction-to-permanent贷款能够帮助抵消盖房子的成本,可以过渡到一个永久的抵押贷款项目后。资格,你需要遵守政府法规。
联邦住房管理局203 (k)康复贷款如何工作的呢
联邦住房管理局的203 (k)康复贷款更容易导航,因为
房子已经站
,绕过批准承包商和施工过程的一部分。这笔贷款类型没有涉及应用程序进程只是应用到你们的银行或首选的银行。
当申请这种类型的贷款,你需要提供这些文件:
-
银行对账单证明支付首付的能力
-
证明两个建立信用账户(即汽车贷款和信用卡)
-
有效的政府ID,如驾照或护照
-
证据的社会安全号码(即社会保障或纳税人的卡片)
-
原始的工资单,报税表的形式,或者从过去两年有效的纳税申报表
-
签署和过时的信件表明任何货币的来源和数量gifts-these必须显式地国家的钱不需要偿还
虽然这个过程相当简单,你需要雇一个顾问。所有的203 (k)贷款项目要求
通过顾问监督项目
。如果你正在寻找有人来填补这个角色,美国住房和城市发展部的列表
联邦住房管理局批准的203 (k)顾问
在你的区域。
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联邦住房管理局建设贷款的利弊是什么?
像所有贷款,FHA建筑贷款有其优点和缺点。
优点
联邦住房管理局建设贷款是很受欢迎的几个主要原因:
-
提供给借款人的信用评分较低
-
低首付要求 相比传统的建筑贷款
-
一个贷款将 基金购买 和 属性的改造 ,或购买房地产 和 从头开始建立一个家
缺点
说,联邦住房管理局建设贷款的缺点:
-
借款限制可能不会覆盖您的项目的成本
-
借款人 需要支付抵押贷款保险
联邦住房管理局建设贷款
即使一个联邦住房管理局建设贷款不符合您的需求,通过私人提供建设银行还有其他选项,federally-backed程序或政府资助的项目。
一些最常见的替代FHA建设贷款:
-
传统建设贷款 :你需要定金的百分之二十或更多,满足更广泛的需求。然而,这些贷款可以为高信用评分借款人花费更少
-
州和地方项目 :通常提供给较低的中低收入借款人
-
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)建设贷款 :这些私人贷款资助新的建设和改造项目
-
-
弗吉尼亚州建筑贷款 :开放军事成员和退伍军人,这些贷款不需要首付或抵押贷款保险和经常会有 低息率
找到负担得起的房屋保险
抵押贷款保险需要获得一个联邦住房管理局建设贷款。即使你的项目完成后,有一个
保险保护你的房子在灾难的情况下
你可能会赢吗
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常见问题
什么是永久建筑贷款后贷款了吗?
当你的建设项目结束,你借来的钱建设贷款将被转移到一个
永久的抵押贷款。
这
随着时间的推移将贷款还清了
像任何其他抵押贷款。
有什么要求得到一个联邦住房管理局建设贷款吗?
不管你选择联邦住房管理局建设贷款的类型,有一些关键的需求需要满足:
信用评分必须
580年
或更高版本
债务收入比是43%或者更低
最低首付3.5%
另外,如果你的信用评分低于580,最低首付
至少百分之十
确认所需的贷款金额
不
超过任何FHA贷款限制
如果适用,文件证明你的项目将与授权承包商完成
FHA贷款需要房主保险吗?
不!联邦住房管理局
construction-to-perm贷款需要抵押贷款保险,而不是房主的保险。
但是,在房主的保险可能会让你更好的利率抵押贷款保险。更不用说你的新家会免受意外损失。
