购买止赎房屋的步骤包括做一些研究,设置你的预算,与有经验的房地产经纪人合作,得到你的财务状况,并收集相应的文档之前提交。
如果你一直梦想拥有一个家,但你的预算有点紧,你可以考虑买一个被取消抵押赎回权的房子。你可以找到一个漂亮的家在市场价值,但是你需要做一些调查和评估风险。
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被取消抵押赎回权的房子是什么?
一个
被取消抵押赎回权的房子
或房地产拥有财产(
REO房产
),是一所房子通常由银行或银行后原房主拖欠抵押贷款。
当房主停止他们的抵押贷款,抵押贷款机构可以在家庭和取消抵押品赎回权的所有权。
抵押贷款机构和银行将试图转售的房屋止赎。家庭通常会列出
降低销售价格
或者有一个
较小的首付
要求。这是购买止赎房屋的主要好处之一:你可以得到一个房子,通常会从你的价格范围如果是市场上上市。
关键 止赎房屋通常比标准更便宜的购买房屋,但你需要确保你理解之前购买的风险。
如何购买止赎房屋吗
购买止赎房屋一定可以有自己的一套风险,但实际购买家庭不太复杂的过程。很类似于购买一个典型的家里,可能只是对你做一些额外的工作。
做你的研究
你需要做的第一件事开始购买止赎房屋的过程
研究
。这里有几种方法来购买止赎房屋,和正确的选择将取决于您的特定需求。
让我们分解最常见的方法止赎房屋购买:
-
查封前 :也称为“卖空”,这种销售时发生原房主仍拥有财产,但知道有丧失抵押品赎回权的机会。房主会允许卖家不到什么仍欠的抵押贷款。
-
房地产拍卖: 购买止赎房屋的传统方法。第三方托管人经营销售的房屋属于银行或银行。这种方法有风险,比如家里需要广泛的维修或无法得到一个评价。
-
从银行购买: 你可以买一个从银行或银行直接被取消抵押赎回权的房子。他们会照顾标题上的任何留置权,驱逐前房主,雇一个房地产经纪人来家里到房地产市场。
-
从政府购买一个属性: 类似于止赎房产归银行和银行,一些属性将由政府机构认为如果业主拖欠政府支持的抵押贷款。这些通常在他们当前的condition-any维修销售将成为你的唯一的责任。
设置你的预算
止赎房屋通常比市场上其他房屋便宜,但买的房子仍然是一个重要的费用。你需要找出你的住房
预算
看看你能负担得起房价。
首先,创建你的
家庭预算
列举出你每月的支出和收入。一定要包括估计订购食物和任何普通的娱乐或活动。这些信息将帮助你确定你能买得起多少每月按揭付款。
你会想要成为可能
维修
当决定你的预算。如果你买一个止赎房屋的顶部你的预算和最终需要,而昂贵的修理,你可以陷入棘手的情况。
一个房地产经纪人联系
你不会想要自己经历这个过程。找到一个房地产经纪人在止赎和REO房产将在你家购买过程是非常有用的。他们会了解当地房地产市场和访问
多重上市服务
。
房地产经纪人可以告诉你如果价格和风险水平仍然是值得购买的。他们还可以帮助你找到别人可能忽略止赎房屋。
有专家将帮助您浏览状态的具体的法律关于丧失抵押品赎回权。
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准备好你的财务状况
它可能是诱人的,但不承诺第一抵押贷款银行有很好的速度。你需要比较所有的选项,看看将最适合您的需要。
你可以选择
传统的抵押贷款,
但银行可能会犹豫丧失抵押品赎回权。确保你检查
政府支持的融资选择
203 (k)的贷款,HomePath ReadyBuyer,和HomeStep。
关键 购买止赎房屋,你会经历正常购房的所有步骤,但是你可能需要调查选择抵押贷款选项和注意家里可能需要额外的维修。
出价
你已经找到了你现在需要什么吗?——什么能够被取消抵押赎回权的房子?是时候把你的报价。
根据这种情况,您需要发送您的报价
以前的房主
如果他们仍然拥有的地方,
银行的清单代理
如果银行拥有家庭,或家庭的
受托人
或
律师
。
你不想做
过低
的报价。如果你的报价远低于
市场价值
,它可能被拒绝,你不会得到你想要的房子。你的房地产经纪人可以帮助您确定为卖方提供你应该。
在你的报价,包括一个这是一个好主意
欺骗性的要求首页检查
在拍卖前可以完成。检验将允许您决定家里的状况得到任何修理成本估算。
获得冠军的信息
做一个标题搜索如果你特别推荐购买止赎房屋止赎本身的性质。在这个过程中,你将能够验证
行为
家是正确的。
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房屋保险被取消抵押赎回权的房子
关于止赎房屋,屋主保险会很快变得昂贵。在保险公司的眼中,止赎房屋通常是相关联的
高水平的风险
和可能没有所有的重要
升级
他们所需要的。
这里的主要因素可以导致房屋保险利率上升时止赎房屋:
-
旧管道
-
旧屋面
-
结构性条件差(破碎的窗户,下垂的门廊,杂草丛生的草坪,等等)。
-
周围的邻居(犯罪级别,其他止赎,等等)。
-
时间是空的
关键 你可以省下不少钱购买止赎房屋,但准备面临更高的利率房产保险。
如何节省房屋保险
很简单:下载应用程序,输入几条信息,为你做所有的工作。杰里比较引用50顶级保险公司找到你最好的交易在你的区域。
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常见问题
止赎房屋的融资选择是什么?
有一些政府融资止赎房屋选择:联邦住房管理局203 (k)贷款,HomePath ReadyBuyer,和HomeSteps。你也可以尝试传统的抵押贷款,但私人银行可能会犹豫是否止赎房屋。
很难保证被取消抵押赎回权的房子吗?
止赎房屋房主保险通常是更昂贵的。他们通常是伴随着更高的风险水平和缺乏重要的更新,所以他们可以更难以保证。
