取消私人抵押贷款保险(PMI)的最好方法是通过支付传统抵押贷款的本金来建立房屋净值。如果你没有传统的抵押贷款，你可能需要满足更严格的要求。
PMI可能会消耗你的钱包——它通常每月花费数百美元，而且不能保护你，而是保护你的贷款人。幸运的是，有一些方法可以从你的抵押贷款中消除PMI。
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什么是PMI?
PMI是一种在高风险情况下保护抵押贷款机构的保险。
首付较低的借款人被认为有较高的违约风险
。如果你想获得首付为
少于20%
在美国，你的贷款人可能会要求你获得PMI，作为一种额外的担保形式。
你要为PMI支付的金额是基于一些因素，如你的首付款，信用评分和贷款期限，但它可以加起来每月数百美元。
PMI并不适用于所有高风险抵押贷款。例如，政府支持的联邦住房管理局贷款要求你支付一笔贷款
按揭保险费
而不是PMI。虽然类似于PMI, MIP必须支付整个贷款期间，如果你的首付款
少于10%
。
但这并不意味着你一定会永远被MIP困住。你可以放弃联邦住房管理局的贷款(从而放弃MIP)
再融资成为常规贷款
。要做到这一点，你需要支付房屋价值的78%的贷款。
PMI类型
PMI有两种类型:
买家以
(BPMI)和
lender-paid
(LPMI)。两者都有各自的优点和缺点——一旦达到一定的标准，两者都可以被移除。下面是这两种抵押贷款保险的分类。
BPMI
最常见的类型是
买方支付的私人抵押保险
或BPMI。BPMI是你每次支付每月抵押贷款时支付的额外费用。
根据联邦房主保护法，抵押贷款机构必须取消BPMI
一次
抵押贷款持有人已经在他们的房屋上建立了22%的股权(基于原始购买价格)。
你的BPMI可能会自动取消，但有一个缺点:你的月供将高于LPMI的贷款，而LPMI是不能取消的(请继续阅读查看LPMI)。
关键 一旦你的LTV下降到78%，BPMI就会自动取消，但在你的PMI期间，你的月供会更高。
LPMI
另一种类型的PMI是
贷款人支付的私人抵押保险
，或LPMI。
许多患有LPMI的人并不知道它，因为LPMI不像BPMI那样显示为每月额外的费用。
相反，LPMI是由贷款人以a的形式添加到您的贷款中
更高的利率
-比如说增加1%-2%。贷方用这些额外的钱为你的抵押贷款购买PMI。
LPMI的好处是，即使利率较高，你的月供仍可能比BPMI低。
然而,
因为LPMI是内置于贷款中的，所以它不能被取消
。因此，如果你通过LPMI获得抵押贷款，你就会在贷款期限内被困住。
但这并不意味着你的余生都要背负这笔贷款。如果你有20%的房产净值，你就有可能
再融资
变成不需要PMI的新贷款。如果你的房子自从你获得抵押贷款以来已经升值了，那么这一举动是最有意义的。
关键 LPMI不能取消，除非你再融资到不同的贷款。但是，LPMI的月供可能比BPMI低。
摆脱PMI的四种方法
现在你知道了PMI是什么，你可能想知道一旦你符合条件，如何从你的贷款中删除它。这里有一些方法可以让你尽快摆脱PMI付款。
偿还本金
一旦你还清了抵押贷款本金
78%
，你的贷方是
必须取消你的BPMI
。
请求移除PMI
当你的房屋净值达到20%时，你可以要求贷款人从你的抵押贷款中删除PMI。
然而，取消PMI的决定最终掌握在你的贷款人手中，因为他们是受益于PMI的一方。
抵押贷款再融资
请记住，你不必留在你目前的贷方。你可以自由地货比三家，并与任何愿意与你合作的贷款人进行再融资。
不过，使用这种策略时要小心。如果房产价值下降，再融资可能会产生相反的效果——你可能会发现自己再融资成为抵押贷款
与
PMI，即使你之前没有PMI。
在你再融资之前，确保你能负担得起新的付款。更快地还清抵押贷款总是好的，但你不应该为此牺牲你的长期储蓄。
关键 如果自你申请抵押贷款以来，你的房子升值了，那么再融资可能会让你摆脱PMI。
重新评估你的家
如果你所在地区的房地产市场正在蓬勃发展，拥有你的家
来说,
可以帮你更快达到20%的权益。要做到这一点，你需要拥有你的房子至少两年，你的贷款余额必须不超过新估值的75%。如果你拥有这所房子至少五年，你的贷款余额必须不超过新估值的80%。
如果你符合其中任何一个标准，你的PMI可能会下降。然而，是否取消贷款仍由贷款人自行决定。
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如何为汽车再融资
抵押贷款保险vs.房屋保险
理解这一点非常重要
抵押贷款保险，如PMI，与房屋保险不是一回事。
PMI保护您的
银行
如果你无法偿还抵押贷款。PMI不能保护您的家免受损坏或盗窃。
房屋保险包括房屋结构损坏、使用损失、责任和医疗费用。有些政策只覆盖你主要住所的损坏，而其他政策则覆盖你的主要住所，你的个人财产和次要结构，如车库。
房屋保险不包括在抵押贷款中
你不能像PMI一样摆脱它。大多数抵押贷款机构要求你在贷款期间拥有房屋保险。
关键 抵押贷款保险不能保护你的房子免受损坏和盗窃。这就是为什么你应该投资一份保护性的房主保险政策。
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如何找到负担得起的房屋保险
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