一旦你找到了梦想中的房子，就该出价了——但不要急于求成!为房子出价需要研究，计划，并与你的房地产经纪人讨论，以提高卖家接受你的机会。
假设你是第一次买房，你刚刚遇到了你梦想中的房子。也许它有你一直想要的前廊，或者有一个大飘窗，可以让大量的光线进来，或者在主浴室里有一个超赞的浴缸。或者你可能已经拥有了几套房子，只是想要缩小规模，但发现自己忘记了大步骤或小细节。
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出价买房子
最好的报价是
基于研究
．从了解房屋的特殊历史，到了解当地市场状况和该地区的可比房产，需要计划才能找到让买卖双方都满意的最佳报价。
一个
经验丰富的房地产经纪人
这将有助于收集信息和进行谈判，但作为买家，了解这些基本知识将使你在整个确保梦想之家的过程中做出更大的贡献。让我们开始吧。
第一步:获得抵押贷款的预批准(并找到代理机构)
首先，你需要
预先批准抵押贷款
在你开始找房子之前。虽然预先批准并不是这个过程的强制性组成部分，但它是相当标准的，原因如下:
-
预先批准是你的抵押贷款机构让你知道你有资格获得多少房子的方式，基于这样的事情 现在的收入 而且 信用记录
-
卖家 优先选择有预先批准的买家
一旦你的贷款人计算了你的数字，你就会收到关于你有资格获得的抵押贷款金额、贷款利率、你有资格获得的购买价格等信息。你也会得到
这份信
，你可以把它和你的报价一起交给卖家。
确保你得到一个
这份
而不是
资格预审
．虽然房地产经纪人有时会互换使用这些术语，但它们实际上是两件独立的事情——不像预先批准那样
资格预审不需要信用检查
并且无法验证你的所有信息，这使得他们不那么可靠(尤其是在卖家眼里)。一旦你被预先批准，你就可以开始浏览市场，参观，参加开放日了!
第二步:决定出价多少
所以，你已经获得了预先批准，花了一些时间搜索，并认为你已经找到了完美的房子!你可能急于出价并确保你梦想中的房子，但在你急于给出一个数字之前，重要的是
多做点调查
回答以下问题:
-
这房子上市多久了? 房屋上市时间越长，竞争通常就越少。如果议院已经坐了一段时间，你可能有更强的谈判能力。或者，如果它是市场上的新产品，你可能会面临来自潜在买家的更激烈的竞争。
-
现在的业主在这里住了多久? 长期拥有房屋的人可能会对他们感觉依恋的房子更挑剔或更不妥协。
-
房子翻修过或扩建过吗? 知道这个答案可以帮助你制定一个更明智的报价。为了找到答案，你可以向你的房地产经纪人询问卖家的信息披露情况，或者向该市的许可办公室查询。
-
这房子需要修理吗? 与之前的装修或扩建一样，了解房屋是否有维修需求也会影响你提供的价格。您可以选择要求卖方负责这些维修和任何其他优惠作为您的报价的一部分。
-
类似的房子卖多少钱? 看看该地区列出的具有相似特征的可比房产，看看它们在价格上是如何比较的。了解当地公司最近的售价可以帮助你找到最合适的报价。
-
我的竞争对手是谁? 激烈的竞争意味着更高的赌注，但不要让一场竞购战的可能性吓倒你。与你的经纪人讨论一下其他买家的报价，以及你能做些什么来让你的报价与众不同。
-
我的预算是多少? 在整个过程中记住你的预算是很重要的，预批准让你知道你有多少资格，但这并不总是与你能负担得起的金额相同。提供你全部的预批准金额从来都不是一个好主意，因为这会使你失去谈判或对财产进行任何必要的维修或期望的翻新的能力。
偶发事件呢?
这也是一个考虑是否要添加的好时机
突发事件
对你的提议。如果交易失败，这些本质上是保护你免受法律和财务影响的故障保险。
但是，为了保护你
偶然事件给卖方增加了更大的风险
这就是为什么一些买家可能会选择放弃某些附带条件，以使他们的报价更具吸引力。在决定放弃任何突发事件之前，咨询你的房地产经纪人是至关重要的，因为这样做会让你在交易失败时变得脆弱。
在房屋报价中有五种常见的附带条件:
-
家里检查 :房屋检查通常在关门前进行，有助于确保房屋的状况。这种偶然性允许你重新谈判或退出交易，如果房屋检查显示出严重的问题。
-
评估 评估将确定房产的公平市场价值。这种偶然性使你能够重新谈判交易，如果评估返回的数字低于你所提供的。
-
融资 如果你的抵押贷款失败了，这种应急措施可以让你退出交易。如果你用现金买房，你不需要担心在报价中包含这一项。
-
标题 :在交易结束前，你应该对房产进行产权调查。如果房屋所有权出现问题，比如留置权或未偿还债务，这种偶然性可以保护你。
-
国内销售 :如果你是一个买家，同时也在出售你目前的住所，你可能想要考虑在你的报价中加入这个偶然性。它设定了以你的房屋出售为条件的财产关闭条款。
第三步:确定定金金额
定金是一种
“诚信”付款
这让卖家知道你是认真的，并且有资产来支持你的报价。定金不会直接支付给卖家，而是保存在第三方托管中，直到交易结束，届时它将用于支付你的首付和其他交易费用。
虽然你应该提供的定金的确切数额有所不同，但正常的范围是
在1%到2%之间
房子的价值。
第四步:写下你的初始报价
所以你已经做了研究，确定了定金的金额，并且准备好提交报价了。你会想要和你的经纪人一起起草你的录取通知书，但你将是那个设定报价条款、首付和其他细节的人。
在写求职信的时候，你应该包括以下内容:
-
卖方名称
-
物业地址
-
你的名字 以及你打算写在房产名称上的其他人的名字，比如你的配偶或近亲
-
报价 而且 定金提供
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保证金
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所有费用清单 而且 关闭成本
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突发事件 而且 让步 你是在向卖家询价
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预定截止日期
-
预定入住日期
-
回复截止日期 对于提议
请注意，一些州和县对你的房子报价有当地的要求，你可以根据你住的地方向你的房地产经纪人查询详细信息。
提出卖方接受的报价
如果你一心想要一个家，你
真的
想让卖家接受你的报价，最好是全价买进。
全价报价让卖家知道你看到了他们房产的价值
，你愿意给他们他们想要的。
如果房子的竞争很激烈，你甚至可能需要出价
以上
最初的要价。竞标战是臭名昭著的，因为它使房屋的成本远远高于其最初的挂牌价格。如果你发现自己被困在其中，权衡一下你想要多少钱和你的预算。
即使你没有太多的回旋余地，也有其他方法可以让你的报价脱颖而出:
-
提供慷慨的 保证金
-
放弃某些偶然事件 ，例如评估权变(在这样做之前和你的房地产经纪人确认一下)
-
考虑添加一个 调整条款 对你的提议
-
放弃某些优惠或修理
-
全现金支付
第五步:等待卖家的回应
一旦你提交了报价，就会有
三种方式
它可以是:
-
如果卖方接受 :恭喜!如果卖家接受了你的出价，他们就愿意和你一起做买家。接受的报价并没有结束购房过程，接下来是安排房屋检查、评估和准备成交。
-
如果卖方拒绝 当前位置如果卖主拒绝了你的出价，你也没什么可做的了——是时候转移到另一处房产了。虽然它可能会让你失望，但不要让它打击你!在购买多套房子的过程中出价是很常见的，被拒绝是一个机会，可以把你学到的东西应用到完美的房产上。
-
如果卖家还价 卖方可能会对你方报盘还盘。如果是这样的话，这就是谈判发挥作用的时候了。作为买家，你有几个选择——你可以接受还价，提出你自己的还价，或者完全拒绝还价。在谈判过程中，你的经纪人应该充当你的联络人，你可以让他们收集更多的信息，了解什么会让卖家的经纪人提供一个有吸引力的报价。
专业技巧 记住，你可以谈判的不仅仅是房屋的购买价格!谈判可能会扩展到让步、修理、意外事故等等。
第六步:敲定合同
你要做的最后一件事就是
敲定合同
和卖家。双方将审查并签署合同，然后将合同发送给你的抵押贷款机构。一旦被批准，你就可以自我表扬了——你做到了!
但这并不意味着你已经完成了买房的过程——随着房屋检查、评估、结账和入住日期的安排，买房的过程又向前推进了一步。
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