房产保险保护房主,房子和财产。抵押贷款保险,也称“采购经理人指数”,是由房主支付但保护银行以防房主拖欠抵押贷款。
买房肯定是令人兴奋也可以让人困惑。什么类型的覆盖你需要作为一个房主吗?你每月支付政策的前期还是像汽车付款?
这是杰瑞的概述的关键差异抵押贷款保险与房主保险。
抵押贷款保险和房屋保险
这两种保险的主要区别
谁是受保护的
。抵押贷款保险保护
银行
(持有抵押贷款),而它们投资于你的财产。
另一方面是房产保险,它保护了
人买了回家
和拿出抵押房子的毁损、灭失。
抵押贷款保险是什么?
也被称为抵押贷款保险
PMI或私人抵押贷款保险
。这一政策保护贷款人如果借款人不能偿还抵押贷款。的
借款人
仍然支付政策。
借款人将传统的贷款
需要支付PMI
如果他们只能买得起一个小首付(即。,不到20%)。提供一个更小的首付通常表示一个更稳定的金融的病情因此拖欠贷款的风险更高。
一旦借款人偿还一定,不过,他们成为合格的取消PMI。
有一个例外:借款人
联邦住房管理局和美国农业部的贷款
谁支付低于20%通常需要支付MIP和不能取消它直到全部付清抵押贷款。
关键 : PMI或私人按揭保险,保护银行或贷款 你 支付它。如果你不能让你的房贷,PMI将帮助偿还银行的损失。
房产保险是什么?
这一政策提供金融和责任保护你,房主。你可以索赔政策
帮助弥补损失如果涉及危险损害你的个人财产
。
如果没有房产保险策略,您必须自费的东西像摆脱被倒下的树或窗户被一个小偷。
有两个重要的事项:
-
你的保险政策只会伤害量 超过你的 。这个数字通常是1000美元左右,但可以更高或更低。
-
只有叫危险将被覆盖 你的政策(除非你有open-perils政策,很少见)。如果情况没有明确列在你的政策,它不会引起的损害。
房主保险什么?
虽然每个政策都是不同的,大多数房主保险涵盖了类似的事情:
-
你的主要居住和分离结构(重置成本)
-
你的个人物品如家具,服装,电子产品(无环鸟苷或重置成本)
-
个人责任的诉讼,如果事故发生后,有人起诉你对你的财产
-
一些生活费用如果你流离失所暂时从你的家里
下面是一些最常见的危险被房主保险:
-
破坏和恶意的恶作剧
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盗窃
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火和烟
-
暴风雨和冰雹
-
水的破坏(但不是洪水造成的损失)
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体重的冰、雪或雨夹雪
-
雷击
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爆炸
-
飞机或车辆
让我们回顾一下关键的房主和抵押贷款保险之间的差异:
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组件
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房产保险
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抵押贷款保险
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|---|---|---|
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封面:
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损伤引起的危险。帮助房主
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经济损失由于房主违约。帮助抵押贷款银行
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要求:
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借款人融资一个家
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借款人提供不到20%的定金
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支付形式:
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投保人保险公司直接支付或支付抵押贷款银行,保险公司支付
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投保人支付每月分期付款的比例和/或关闭成本设定的银行
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年平均成本:
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每年1300美元的溢价支付250美元的住宅的报道
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贷款金额的0.58%至1.86%
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如何获得抵押贷款保险(PMI)
你必须满足最低标准的金融福祉为抵押贷款批准。这包括:
PMI通常是要求当你拿出一个传统房屋贷款下降不到20%。类似地,再融资可以触发需要PMI如果你的房屋净值小于20%。
在许多情况下,你的银行会通过私人保险公司安排采购经理人指数。如果你需要找一个政策,首先,你可以问你的家或汽车insurer-many顶级供应商提供采购经理人指数。
PMI花多少钱?
你可以预期支付之间的某个地方
完整的贷款金额的0.58%和1.86%
PMI -
+月费
超过50美元每你借100000美元。
这个付款通常被分解成小块,加入你每月的抵押贷款法案。然而,你也可以支付时一次性提前关闭在一个属性。
这里有三种方式来支付采购经理人指数:
-
整个费用一次性支付,当你支付
-
月还款额添加到您的抵押贷款
-
预付款和正在进行的月度保险费
将取决于你的银行。检查与他们有关条款、日期和付款选项。
我如何避免支付采购经理人指数?
如果你想避免支付PMI,你有几个选择:
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攒首付。 再等一段时间,攒更多的钱。更大的首付可以说服你的贷款人放弃要求采购经理人指数。
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要求银行支付费用。 这叫做一个LPMI (lender-paid抵押贷款保险)。它会导致更高的利率抵押贷款,所以要注意。
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工作的银行都有自己的保险项目 。许多银行提供特殊程序某些类型的买家如教师,首次购房者或低收入的买家。你不必支付PMI和你可以做一个小的定金。
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-
试一试VA贷款 。退伍军人事务部的统计,帮助使购房可访问退伍军人,经常没有首付,没有采购经理人指数。
我要付PMI多久?
你永远不必支付PMI。
传统的银行通常乐意删除PMI一旦还清了估定价值或购买价格的20%。
这里有四个最常见的方法去除PMI从抵押贷款:
-
请求终止 。如果你欠不到80%贷款,银行发送一份书面请求。你必须能够证明一致的支付。您可能还需要证明房屋价值并没有拒绝。
-
自动取消 。一旦你欠不到78%的房屋的原始价值,服务人应该自动取消PMI。
-
中点 。中点的摊销期,贷款人必须终止PMI。如果你拿出30年期的贷款,你会在15年的资格。
-
再融资 。新贷款与不同的术语可能是一个不错的选择对于那些拥有自己足够长的时间来获得再融资。
专业技巧 :这是从来没有一个好主意跳过一个付款,即使你在财务困境。这可能会导致你的信用分数。和银行谈谈替代融资选择只要你成为无法支付PMI。
如何让房主保险吗
即使你不需要由国家法律或银行规定携带房主政策,你绝对应该考虑购买一个。你会在经济上摧毁了如果你失去了一切你拥有火?如果是的,那么房主政策是给你的。
如何定制一个房屋保险政策
你需要选择一个
实际现金价值(无环鸟苷)
和一个
重置成本的政策
。无环鸟苷政策只允许你获得你的物品价值的损失,而重置成本支付你所需的数量了,不得不再买一个类似的新项目。
从那里,你需要
回顾一下你的政策覆盖,如果需要添加额外的保险
。
一些事件
不
通常你的房主保险,需要单独的保险。自然灾害的地理区域,面临极高风险倾向于排除这些灾难从一个标准的政策(例如,在加州森林大火,洪水在阿肯色州)。
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常见问题
为什么我的抵押贷款银行要求我有家保险吗?
你的抵押贷款银行技术上共同财产,直到还清贷款。如果家庭受损,你和贷款人将受益于保险保护。
房主保险包含在我的抵押贷款吗?
排序的。你们每个按揭分期付款支付去一个
第三方账户
由你的银行。贷款人然后从托管账户需要钱来支付抵押贷款和房产保险。
