当我们听到“擅自占用者”这个词时，我们中的许多人可能会产生负面的联想。这是因为在美国，蹲着是不受欢迎的，但你可能会惊讶地发现，在许多情况下，蹲着是合法的!
寮屋法由各州监管，
所以它们会因地而异。因此，理解你所在地区的逆权占有法律，以及你需要做些什么来保护你的财产免受这些类型的索赔，可能会令人困惑。
谁会被认为是密歇根州的擅自占用者?
这个词
蹲
指未经合法财产所有人的合法同意，擅自占用未使用、废弃或丧失赎回权的财产。
自19世纪50年代以来，
美国政府已经通过法律来界定寮屋者的权利
．这些法规明确区分了合法占用和非法行为，如非法侵入。
擅自占用vs.非法侵入vs.留用租户
非法占用和非法侵入的区别取决于
物业是否被占用
和
这些擅自占用者是否知道他们不受欢迎。
例如，尽管你张贴了“禁止非法侵入”的标志，但如果有人擅自占用你的财产，那么他们将被视为非法侵入者。但是，如果你没有张贴标志，这个人可能不知道空置的土地是由别人持有的——在这种情况下，他们被授予了寮屋者的权利。
虽然非法侵入属于刑事犯罪，
擅自占用房屋者拥有特殊的法律权利
这使得大多数抢地案件成为民事案件。只有在业主明确表示不受欢迎后，个人才会被视为非法侵入者。
一个
延期的房客,
与此同时，这与擅自占用者或非法侵入者有点不同，因为他们可能已经与业主签订了租赁协议。如果租客在租约到期后继续住在一处房产上，从技术上讲，这是非法侵入
除非
房东继续接受租金，在这种情况下，他们就变成了
随意租客
．
密歇根州的逆权占有法
擅自占用者可以通过逆权占有获得财产的合法所有权，而无需支付土地费用。
逆权占有是指导合法取得他人财产的法律原则。每个州都有自己的关于逆权占有索赔的法律，这些法律通常规定了个人必须满足的标准，才能提起有效的诉讼。
在密歇根州，个人通过逆权占有获得土地
必须证明
持续的、独占的、实际的、敌对的、公开的和臭名昭著的占有
至少15年了。
这到底是什么意思?让我们来分析一下:
连续占有
大多数寮屋法要求个人在提出逆权占有索赔之前，必须在一定时间内不受干扰地占有一项财产。这一时期被称为
连续的占有,
而在密歇根州，它要求个人以自己的身份居住
主要居住地至少15年
．
独家拥有
有时，一群擅自占用者一起在一处房产上居住。然而，要提出逆权占有索赔，
个人必须证明对财产的独占占有
这意味着它不能被共享。
实际占有
为了证明
实际占有
，寮屋占用者必须证明他们的存在是合法的
活动和非隐藏
来自业主。例如，霸占者可以有财产维护记录来证明实际占有。
恶意占有
虽然听起来很有攻击性，但在逆权占有索赔中，“敌对”一词仅指
违反财产所有人权利的土地使用
和发生
未经明确许可
财产所有人的。
虽然恶意占有可能包括非法侵入者故意占用他人财产的情况，但它也包括“
简单的
"或"
诚信
“侵占，其中个人没有意识到他们在财产上的存在是非法的。
公开和臭名昭著的占有
要通过逆权占有获得土地，个人必须
公开占用财产
以这样一种方式，他们的存在是容易辨别或知道的。换句话说，如果有人故意隐瞒他们对财产的占有，他们就不能指望通过逆权占有来要求所有权。
关键 在密歇根州，15年后可以提出逆权占有索赔，无论寮屋者是否对该房产进行了改善或缴纳了税款
密歇根尊重所有权主张的肤色吗?
标题颜色
通常是书面文件，但不总是这样吗
使个人有理由相信他们有权拥有财产
但实际上，这在法律上是无效的。产权颜色的一个例子是继承了一份有缺陷的财产契据或产权，或者一份不正确地划分了财产界线的家庭文件。
在密歇根，头衔的颜色
不考虑时效占有索赔吗
．无论你是否拥有一种颜色的所有权，只有在连续拥有15年后才能提出索赔。
如何保护自己免受擅自占用
理解逆权占有法可能会很棘手，这就是为什么我们提供了这些关于如何保护你的财产免受擅自占用者侵害的提示:
-
经常访问: 你离家的时间越长，别人就越容易搬进来。经常去看看你的房子，确保它保养得很好，而且是空的，或者让你信任的人过来帮你检查一下。
-
保护财产: 锁好所有的门窗，封死所有通往你财产的入口或大门。
-
Post标识: 张贴“禁止侵入”的标志让擅自占用者知道他们不受欢迎，保护你免受逆权占有的索赔
-
按时缴纳物业税; 虽然擅自占用者不需要缴纳房产税来提出逆权占有索赔，但及时缴纳房产税可以帮助你确立房产的合法所有权
如果你发现你的房产被擅自占用，你有几个选择:
你会想要
送达书面通知
一旦你意识到有人擅自占用，让他们知道他们是不受欢迎的。另一个选择是
主动提出租房子
给那些擅自占用者。
如果这两种方法都不能解决问题，那么你应该联系当地的治安官，让他们帮助你把这些擅自占用者从你的房子里赶出去。无论你决定做什么
确保遵循适当的合法渠道
在处理擅自占用你财产的人。威胁或关闭公用设施可能会侵犯你的居住权，最终给你带来法律上的麻烦。
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