如果一个擅自占用者在西弗吉尼亚州的一处房产上连续居住了10年，他们就有机会将该房产据为己有。了解你所在州的霸占法律可以帮助你减少处理逆权占有索赔的几率。
如果你从未听说过逆权占有，这听起来可能有些牵强，但这实际上是真的:在一段时间后(这段时间可能因州而异)，寮屋者就有可能对他们所居住的房产提出所有权要求。
在西弗吉尼亚州，谁被认为是寮屋者?
一个
寮屋
指没有得到财产合法所有者的许可，就住在被遗弃的、取消赎回权的或其他无人居住的房产上的人。
这可能会让一些人感到惊讶，但在适当的情况下，
如果一个人在一处房产上霸占了足够长的时间
，他们实际上可以通过签署一项
逆权占有主张
．在西弗吉尼亚州，擅自占用者可以在连续居住一处房产长达一段时间后提出逆权占有主张
10年
．
西弗吉尼亚州逆权占有法在西弗吉尼亚州法典第55章中有概述。
因为州法律随时都可能改变，所以
温习一下西弗吉尼亚州的非法占用条例
如果有必要，和法律专业人士谈谈。
擅自占用，非法侵入，滞留租客
这条线
蹲
而且
非法侵入
通常很难辨别。不过，一般来说，有几个关键的区别:房产是否是
居住,
业主是否警告过寮屋者
这里不受欢迎
和
时间长度
擅自占用者占用了这处财产。
如果一个业主告诉别人他们的财产不受欢迎，或者他们张贴了“禁止侵入”的标志，这些可能会更明显地导致罚款
非法侵入
的情况。
然而，如果一个人成功地蹲在一个
没人住的
财产在业主不知情的情况下并在相当长的时间内通过，这可能构成
蹲
．
情况下
延期租户
也可能很复杂。逾期租客是指那些在租约结束后仍不离开房屋的租客。一旦他们被告知他们不再受欢迎，他们就会被视为非法侵入者。然而，如果他们继续支付土地所有者接受的租金，他们就会被考虑
权租户
．
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西弗吉尼亚州逆权占有法
在西弗吉尼亚州，擅自占用者在提出逆权财产索赔之前，他们必须至少连续居住在该财产上
10年。
但也有例外:在某些情况下，比如西弗吉尼亚州的人未满18岁，或者被监禁过，他们可以有一个
额外5年
保护他们的财产免受索赔。
有些州还会额外要求一个人在这段时间内为房产纳税，以及所有权的颜色，但西弗吉尼亚州不在其中。
在评估逆权财产申索时，以下是必须符合的管有权一般准则:
恶意占有
在这种情况下，
恶意占有
意思是某人占有了财产
没有
所有者的许可。
这并不一定意味着他们这样做是恶意的。恶意占有包括一系列情况，无论是故意试图提出时效占有主张，还是一个人犯了善意错误，认为他们拥有财产的合法占有。
实际占有
公开和臭名昭著的占有
公开和臭名昭著的占有
这意味着寮屋者不能简单地躲在房子里——他们必须住在房子里
公开
以一种对邻居和路人都很明显的方式。
独家拥有
独家拥有
要求擅自占用者必须占用房产
专门
在声称的时间范围内，而不是在一个群体中共享。
连续占有
最后，擅自占用者必须能够提出要求
连续占有
在这种情况下，他们已经在这处房产上不受干扰地居住了一段时间，具体时间因州而异。如果你每年夏天都住在一处房产，但其余时间都住在其他地方，你就不能提出逆权财产索赔。
在西弗吉尼亚州，一个人必须连续在一处房产上居住
10年
提出逆权财产要求
西弗吉尼亚州尊重所有权主张的颜色吗?
“所有权颜色”，也称为“表观所有权”，是一种看起来有效但实际上无效的不动产所有权。这种情况可能发生在买家购买房产时，契约上有错误，从技术上讲，契约是无效的。
某些州将要求所有权的颜色来提出逆权财产索赔。
虽然在西弗吉尼亚州提出逆权财产索赔并不一定需要所有权主张的颜色，但拥有所有权主张仍然可能有助于寮屋者的案件。
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在西弗吉尼亚州，如何保护自己免受擅自占用房屋者的侵害
不利索赔通常发生在不在场的财产所有者身上，所以一般来说，保护你的财产不被占用的最重要因素是确保它得到充分的照顾和定期检查。
如果你是房产所有者
西维吉尼亚州
，以下是一些预防措施，可帮助你减低遭遇逆权财产申索的机会:
-
经常入住酒店: 定期拜访自己的房产是一个简单的步骤，可以帮助降低有人开始蹲在那里的几率，让你更有可能在早期发现有人开始住在你的房产上的迹象。
-
张贴“禁止入内”的标志: 在你家的入口处张贴“禁止非法侵入”的标志可以更清楚地表明，不欢迎不速之客进入你的财产，如果你最终遇到了非法占用的情况，他们也可以为你提供更多的法律地位。
-
如果你知道有人开始霸占你的房产，你可以采取以下措施来收回它:
-
书面通知: 给那些一直在你的土地上霸占的人一份书面通知，告诉他们你是这个土地的主人，他们不允许留在那里，并要求他们离开。
-
把你的房产出租给他们: 这似乎违反直觉，但如果你的意图是将你的房产出租给一个付费租户，那么一个寮屋者之后成为租户，那么他与该房产的关系就会有所不同，并且无法提出逆权占有索赔。
-
关注西弗吉尼亚州的驱逐程序: 如果有人在你通知他们不受欢迎后仍拒绝离开你的房子，你可能会想要通过西弗吉尼亚州的法律驱逐程序来赶走他们。
当你试图把一个擅自占用者从你的房子里赶走时，有一些行为是你绝对应该避免的。不要试图把事情掌握在自己手中
威胁
或
关闭水电
，这可能会给你带来一定的法律后果，这将是一个更令人头疼的法律问题。
解决霸占问题的最佳方法取决于你所处情况的具体情况，所以在采取明确行动之前，寻求法律顾问总是一个好主意。
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