无论你住在哪里,你的房东是谁,拆迁是一种最可怕的情况下面对租户。你居住的可能性从你一时兴起很奇特和比以往更多的租户正面临这种情况由于不断上涨的生活成本。
德州驱逐101:你可以驱逐的三种方式
不管原因如何,在你的房东决定申请被驱逐,
他们必须提供书面通知给你至少三天前他们在诉讼文件。
提起诉讼的法院是唯一合法的方式驱逐租户在德克萨斯州,和房东必须遵循一套严格的法定程序才能成功。
有三个主要原因你可能被驱逐在德克萨斯州:
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未能支付租金: 你的房东必须给你申请前至少提前三天通知未能支付租金的驱逐。在德州,你的房东没有给你机会治疗这种情况下,你可能必须离开,否则将面临法律后果。
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非法活动,违反协议,或损坏财产: 你的房东必须给开始的至少前三天通知申请一个驱逐如果你严重危害你的单位或者允许非法活动发生在单位。所有赔偿,违反租赁协议,并被认为是非法的活动 “无法治愈的”, 房东不需要意义为租户提供解决问题的机会。你要搬出去,否则将面临法律后果。
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租赁到期/租用期结束: 房东必须提供适当的通知之前申请一个驱逐如果你的租约已经过期。
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如果你的租约已经到期, 你的房东必须给你 提前3天通知 戒烟。
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如果你支付 不到一个月的月 ,房东必须提供 注意到租期等于1。 如果你支付 每月, 你的房东必须给 30天的通知。 如果你支付 超过一个月一次 ,你的房东必须给你 注意到租期等于1 。
在上述情况下,房东有合法权利文件一个驱逐起诉你适当的通知期限结束后,
即使你有办法解决的根本问题。
如果你的房东在法庭上获胜,警长或警察会删除你的前提。你的房东不能逼迫你在任何情况下。
关键 你的房东可能申请驱逐诉讼,如果他们给你一个书面通知,与上面的有效的原因之一。德州并不要求房东给你机会补救这个问题之前告上法庭。
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驱逐在德克萨斯州的时间表
你的房东必须提供至少三天的通知根据原因驱逐,但申请一个驱逐诉讼的法律程序和参加听证会可能需要更长时间。
如果你面临潜在的驱逐在德克萨斯州,这里你可以指望这一过程需要多长时间:
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一步
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一般需要多长时间
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会发生什么
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书面通知发布
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3-30天
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租户收到通知退出的前提,否则将面临拆迁。
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并提交请愿书
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至少6天前的听证会
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如果租户不离开前提通知期限后,房东必须提交请愿书列出诉讼的细节。请愿书是由警长或警员一旦提起。
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庭审
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10-21天后提交请愿书
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业主与租客将所需文件和任何其他证据在法庭上呈现。判决将基于提出的。如果承租人未能显示,法庭将规则的房东。
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令状的占有
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6天后,法院的裁决
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占有的文书是房客的最后通知离开。如果他们仍然不离开24小时后,警长或警察会删除租户的前提。
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总的来说,
拆迁过程可以在4到10周,
但在某些情况下可能需要更长时间。这个过程可能是不可预知的,所以重要的是要了解你的地位和权利。
如何抵制驱逐在德克萨斯州吗
拆迁是一个可怕的经验,但这并不意味着你在这种情况下无能为力。这里有一些不同的方法来抵制驱逐在德克萨斯州:
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问问你的房东一个机会来解决这个问题: 在德克萨斯州,房东没有给他们的房客一个机会来解决拆迁的原因。也就是说,值得你的房东谈论解决问题而不是通过驱逐。他们可能适合您的情况和潜在的解决方案!
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文档的任何法律错误: 房东有责任遵守适当的法律程序,如果他们想驱逐租户。如果你的房东没有注意,给天少于你有权,甚至试图强迫你的财产通过切断工具或改变锁,你可以扔掉的诉讼。
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保持你的房东负责不当财产维护: 如果你的房东驱逐你维护问题吸引了他们的注意力没有收到响应,他们可以承担损失,而不是你。在这种情况下你的案件可以被驳回。
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当心歧视: 你觉得你的房东是驱逐你基于种族、性别、性别、国籍、残疾状况、或宗教?这是housing-based歧视和在德克萨斯州是违法的。在适当的情况下,文档的每个实例的歧视和在法庭上出示的证据。
如果法院发现房东犯了法律错误或提交housing-based歧视,你可以起诉房东赔偿。另外,你会保持你住在哪里!
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