一个封闭的抵押贷款固定利率贷款,而兑换抵押贷款是一个可调利率抵押贷款
。
幸运的是,你有一个广泛的选择抵押贷款类型可供选择。当你开始你的研究,你会发现两个最常见的抵押贷款
关闭和兑换抵押贷款
。它们是什么,它们是如何不同,最重要的是,他们将如何影响你的月供吗?
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一个封闭的抵押贷款是什么?
以换取更低的利率,这种贷款借款人进行了一定的限制。在大多数情况下,一个封闭的抵押贷款包含下列规定:
-
借款人面临处罚提前偿还贷款。
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借款人往往限制使用家里的股本为额外的抵押贷款。
-
限制放在借款人使用家庭权益安全的信用额度。
-
一个点球需要支付违反任何贷款的限制。
封闭贷款构成了低风险的银行。对提前偿还贷款的数量根据贷款公司不同。在许多情况下,这处罚金额可高达80%或六个月的利息。
如果房主的金融形势的变化和突然能够全额偿还贷款,惩罚成本可能过高值得提前偿还。然而,在某些情况下,例如当你将支付利息抵押贷款的持续时间小于预付处罚,它是值得提前还清贷款或融资不同类型的贷款。
什么是可兑换抵押贷款?
可转换贷款,不像一个封闭的抵押贷款,开始可调利率。这个可变利率可以改变房地产市场起伏以及各种世界各地的金融指标。在美国,这是财政部常数期限指数作为参考点在确定的利率
可调利率抵押贷款(ARM)
。
兑换抵押贷款最好的部分是,你可以将它转换成一个固定利率抵押贷款在稍后的日期。你也可以反过来兑换抵押贷款,开始与一个固定利率,你可以转换成一个可调利率抵押期限之后。
唯一警告这种类型的抵押贷款是抵押贷款的时间必须保持作为一个部门或一个固定利率抵押贷款。
哪一个是最好的?
所以,这是最好的,一个封闭的或可兑换抵押贷款吗?很大程度上取决于您的情况。
如果你打算
拥有一个家在很长一段时间,想要一个低利率
,一个封闭的抵押贷款可能会为你正确的选择。另一方面,如果房价高当你决定购买,你可以选择兑换手臂抵押贷款如果你认为
利率下降可能在将来的某个时候
。
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