如果你想在华盛顿买一套房子，你会有很多工作要做。该地区对房子的需求非常高，购物竞争非常激烈。在你踏入这个领域之前，你需要温习一些购房的基本知识。
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弄清楚你的财务状况
任何买房的第一步都是计算预算。首先要弄清楚你的
信用评分
和
债务收入(DTI)
比率。然后，你要确保你了解所有将涉及的各种费用，包括你的
首付
，
抵押贷款
,
关闭成本
。
了解自己的经济状况可以让你知道你在华盛顿能买得起什么样的房子。换句话说，在你开始购物之前，你必须做一些数学功课。所以，拿出你的计算器，让我们看看这些数字!
查看你的信用评分
除非你手头有几十万美元的现金，否则你是不会直接买房的。大多数人需要贷款买房。一般来说，你需要的信用评分是
620或以上
获得标准贷款的资格。
如果你的信用评分低于620，你可能需要努力提高信用评分，才能在哥伦比亚特区买房子。你也可以向一些机构寻求帮助，包括:
-
联邦住房管理局 联邦住房管理局有时会向信用评分较低的购房者提供抵押贷款
-
购房援助计划 (HPAP)为低收入到中等收入的个人提供最高4000美元的无息贷款
计算你的债务收入比(DTI)
下一个你需要知道的数字是你的
债务收入比
(DTI)，它是衡量你的收入和支出的指标。你可以计算你的DTI，把你所有的定期月付款加起来，然后除以你每月的税前收入。
理想情况下，你得到的数字将是0.36(意味着你的DTI是36%)或更低。
确定首付款
准备好交易费用和其他费用
关闭成本
是指房屋实际价格之外的与购买房屋相关的费用。在评估你的财务状况时，将你的预期成交成本考虑在内是很重要的。
结案费用通常加起来约为
房屋总价的3-6%
并且必须在首付之外支付。结案费用包括以下几项费用:
-
信用报告费
-
验房费
-
房屋估价费
-
按揭发起费用
-
抵押贷款保险
-
房产税
-
房产保险
你还应该计划尽早支付房子的维护费用。根据零售机构Clever的数据，房主每年平均需要支付2676美元的房屋维护费用。
关键
在买房时，通过计算你的DTI，了解你的信用评分，了解买房所涉及的所有成本，确保你对自己的财务状况有一个良好的感觉。从长远来看，这会让你的过程变得更容易。
更多:
如何选择适合自己的房屋保险
寻找房屋保险
在选择房屋保险政策时，实践是很重要的
比较购物
。你会想要比较引文
至少三家不同的保险公司
。每家保险公司计算保险费率的方法都略有不同，所以多逛一逛以找到最佳价格是很重要的。
提前申请抵押贷款
你可能会想要
预先批准抵押贷款
在你开始购买你梦想中的房子之前。在议价时，确切地知道你能花多少钱是一个重要的优势。此外，很多零售商甚至不会同意让你看房子，除非你能出示预先批准的证明。
以下是你需要做的:
-
选择抵押贷款机构
-
向潜在贷款人提供你的社会安全号码
-
提供所有需要的信息，包括银行信息，工作经历，财产和资产，以及任何债务或财务义务
-
完成按揭申请
一旦贷款人批准了你的申请，你就可以开始买房子了!
如何在哥伦比亚特区选择合适的抵押贷款
像任何贷款一样，抵押贷款将有一个
术语
(你要还清抵押贷款的时间)和一个
率
(每个抵押贷款要付多少钱)。这是选择抵押贷款时最重要的两个因素。
较长的抵押贷款期限将意味着你的付款将较低，但加上利息，从长远来看，你最终将支付更多。期限较短的抵押贷款通常有
低利率
这使得它们整体上更便宜。短期抵押贷款的缺点是
月供会更高
。
找房子
这是有趣的部分!如果你已经做了功课，评估了你的财务状况，并获得了抵押贷款的预先批准，那么你就可以自信而轻松地购买新房了。
买房可能会有压力，文书工作可能会让人不知所措。深呼吸，让自己享受找房子的阶段吧!
选择你的城市或社区
华盛顿特区是一个充满活力和令人兴奋的地方。华盛顿拥有丰富的文化景点和娱乐活动，每个人都能在这里找到适合自己的东西。
华盛顿有一些独特而有趣的社区可供选择。
美国国会
，
佩恩季度
,
杜邦圈,
例如，提供一个很棒的社交场景和一流的餐厅。想要一个更轻松实惠的环境吗?
亚当斯摩根
或
肖
你可能会感兴趣。
选择你的社区时要小心!
别忘了，除了美丽的建筑，博物馆和公园，哥伦比亚特区还有一个
犯罪率非常高
。社区等
Deanwood
和
阿纳卡斯蒂亚
可能会很危险。高犯罪率的社区也会影响你的房屋和汽车保险费率。
在做决定之前，了解一下你正在考虑的社区。确保它能满足你在生活成本、犯罪率、氛围、社交场景和学区方面的所有需求。
更多:
哥伦比亚特区电动汽车激励
买方市场vs.卖方市场
你可能听说过这些术语
买方市场
和
卖方市场
之前。在买房时，了解这些术语的含义以及你所处的位置是很重要的。
-
如果你在 卖方市场 在美国，试图在该地区买房的人比待售房屋的数量还要多。在卖方市场中 卖房子的人有一个优势 因为潜在买家将不得不为为数不多的可用房屋而竞争。
-
如果你在 买方市场 这意味着更多的人试图卖掉他们的房子，而不是寻找买房的人。在买方市场，作为买方，你有优势。卖家将更渴望达成交易以确保销售。
如果你不确定自己处于买方市场还是卖方市场，可以看看附近的房子已经待售多长时间了。如果你注意到待售的房子已经在市场上卖了很长一段时间，你可以打赌你现在处于买方市场。
你也可以查阅最近出售的房屋信息。将他们的要价与实际售价进行比较。该地区的房子往往会以明显低于要价的价格出售吗?如果是这样，你可能处于买方市场。
在2020年和2021年，哥伦比亚特区是卖方市场。展望未来，在可预见的未来，华盛顿预计仍将是卖方市场。如果你在华盛顿特区买房子，就要准备好面对激烈的竞争!
找一个房地产经纪人
许多购房者发现找房子的过程令人难以承受。有很多事情要处理，这个过程非常耗时。你可能会决定雇佣一个房地产经纪人来为你处理大部分工作。
在选择房地产经纪人时，
确保你选择了一个你可以信任的合格的人
。此外，找一个在你正在处理的社区花了很多时间工作的经纪人。你想让你的代理商充分了解该地区的市场。
关键 在你提出工作邀请之前，要做足调查。了解华盛顿的社区和市场状况。如果你需要帮助，可以在当地寻找可靠的房地产经纪人。
提出报价
所以，你已经仔细检查了你的财务状况，获得了抵押贷款的预先批准，选择了一个你喜欢的社区，最终找到了你想买的房子!恭喜你!
接下来你需要做的就是给卖家一个报价。如果你决定雇佣一个房地产经纪人，他们可以帮助你决定你的报价应该是什么。的
要价，当地市场，和你的抵押贷款预批准金额
都会影响你的出价。如果卖家接受了你的出价，那你就万事俱备了。
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如何选择适合自己的房屋保险
如何节省房屋保险
你的抵押贷款贷款人会要求你安排房屋保险作为抵押贷款的一个条件。这可能看起来只是另一个麻烦和额外的费用，但确保你的家有高质量的保险是非常重要的。
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