然而,如果你从来没有买了一栋房子——如果你是新到佛罗里达房地产market-navigating购房过程可能会令人生畏。
找出你的财务状况
第一、在佛罗里达买房子最重要的一步是评估你的财务状况。直到你了解你的信用评分,债务收入(DTI)比,和所涉及的所有款项和费用购买房子,你不能开始一个有效的房子少hunt-much报价或接近一个属性。
所以不要打开Zillow就不是,坐下来与一个计算器,计算银行对账单和其他金融记录
什么样的房子你可以负担得起在佛罗里达
。
检查你的信用评分
你的信用分数可能是最重要的号码与卖房者的过程。
检查你的信用评分在做任何事情之前
。
一般来说,你应该有信用评分
620或更高
买房子在佛罗里达,特别是如果你打算拿出一个传统的抵押贷款融资购买。
如果你的信用评分低于620,你有几个选择。
-
你可以 尝试建立你的信用 为了获得一个更好的抵押贷款。如果你还攒首付,这可能是最好的选择。然而,你仍然可以有资格获得抵押贷款信用评分较低。
-
联邦住宅管理局(FHA)和退伍军人管理局(VA)为购房者提供贷款信用评分低至523年和500年,分别。记住,VA贷款只是用于退伍军人和现役成员。
计算你的债务收入(DTI)比例
图是你的另一个重要的金融
债务收入比
,或
贸易工业部
。计算你的DTI,加起来每月支付和他们除以你的税前收入。支付计入你的DTI包括:
-
房子出租或支付
-
汽车分期付款
-
汽车信贷支付
-
学生贷款支付
-
赡养费和子女抚养费
如果你的唯一
在50%以上
,你将很难在佛罗里达买房子。DTI在或低于目标
36%
,特别是如果你想要一个传统的抵押贷款。
确定你的首付
的主要部分确定什么样的房子你可以决定你可以做多大的首付。像大多数购房决策,这在一定程度上取决于你希望得到什么样的抵押贷款。传统抵押贷款通常至少需要一个首付
20%
。
如果你不能够做首付20%,联邦住房管理局(FHA)的贷款或退伍军人管理局(VA)房屋贷款可能更便宜的选择。的区别:
-
FHA贷款: 抵押贷款保险由联邦住房管理局为中低收入购房者(特别是首次置业者)
-
弗吉尼亚州住房贷款: 退伍军人管理局抵押贷款保险的退伍,退伍军人,幸存的配偶的资格
FHA贷款,首付低至
3.5%
如果你的信用评分是足够好(通常在
580年
)。如果你有资格获得VA贷款,你可以没有首付!VA贷款也提供有竞争力
低利率
和
关闭成本降低
。
准备关闭成本和其他费用
你可能听说过这个短语“关闭成本”,但你真的应该准备多少预付费用连同你的首付?
这总包括什么呢?一般来说,关闭成本将包括以下几点:
-
家鉴定(所需的大多数银行)费用
-
信用报告的费用
-
家检查费用
-
抵押贷款融资费用
-
保证金(即。,a good-faith deposit that will go towards your down payment)
-
抵押贷款保险
-
房产税
-
房产保险
在佛罗里达州,房产税平均
0.98%
县,但确切数额不同。例如,棕榈滩和奥兰治县的财产税率
1.03%
和
1.04%
狭长地带的分别,但利率低
55%
和
57%
在沃顿和华盛顿县。
有好消息,不过,即使你看的房子更贵县之一:佛罗里达的宅地豁免法律允许购房者要求
50000美元的免税
房产税。
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如何让还价后回家检查
主要结论: 检查财产税率在县,你希望买一个房子在你开始之前。
寻找房产保险
房产保险不会只是考虑到你关闭拖垮的主要费用你需要保持很久之后你关闭。房主保险在美国的平均成本
1387美元
每年
或
115美元
每个月
。在佛罗里达州,成本会很高,因为您可能需要购买
洪水保险
除了常规的房主政策。
不只是买您看到的第一个房主保险政策。比较利率从
至少三种不同的保险公司
找到最低(提示:你通常可以找到最低的利率从您的汽车保险公司)。
主要结论: 评估你的财务状况是一个不可转让的第一步在佛罗里达买房子。计算你的信用评分,DTI,储蓄首付和关闭成本在你搬不动。
得到预先批准的抵押贷款
不不过你下一步就是开始寻找房子
预先具有资格的抵押贷款
。这不仅让你在一个强大的财政基础进入谈判,很多卖家甚至不显示他们的财产,直到你提供这份信。
如何获得预先批准的抵押贷款:
-
向贷款人提供你的社会安全号码
-
创建一个列表的所有银行信息、就业历史、资产和债务
-
填写贷款申请
这份过程相当简单,但是
不开始,直到你确定你准备买!
你的银行会使用您提供的信息来验证你的DTI和能力支付贷款,他们将执行
艰难的信用检查
。如果你之前申请预批准财务准备,信用检查可能会损害你的分数,将来很难获得批准。
如何选择正确的抵押贷款在佛罗里达吗
当谈到选择一个抵押贷款,应该是你的主要注意事项
抵押期限
和
利率
。两种最常见的抵押贷款条款
30年
和
15年
。
较低的抵押期限是每月支付的时间越长,但是你会有一个更高的利率(约
3.5%
平均)。另一方面,15年贷款利率低
2.5%
或更低,但是你会支付更高的每月以换取低利率。
比较你的贷款选择从几个银行之前的决定
。
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没有垃圾邮件··长形式的费用
找一个房子
我们终于到达了令人激动的部分!一旦你学习你的财务状况和抵押贷款的资格预审,您已经准备好开始狩猎。
选择你所在的城市或社区
寻找一个城市而言,满足您的需要和利益
的生活成本
,
文化
,
气候
。Cape Coral,坦帕,杰克逊维尔,和迈阿密都是火热的房地产市场。
如果您已经你的心上设置一个城市特别是,研究房地产市场在不同的社区和考虑对你来说什么才是重要的:你想要一个好学校附近的房子,或容易获得酒吧和夜生活的财产?看看当地的犯罪率和采取的成本
汽车保险
要考虑进去。
许多位于佛罗里达的房子
deed-restricted社区
,你可能需要遵循法规和支付额外的费用由业主协会(卖家)。如果你宁愿避免这些成本和限制,确保你正在寻找的房子不是在deed-restricted社区。
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佛罗里达电动汽车动力
买方市场与卖方市场
知道你看
买方市场
或者一个
卖方市场
可以帮助你购物时智能房地产。
-
在一个 买方市场 供给大于需求,你可以协商一个更低的价格
-
你在一个 卖方市场 如果有更多的潜在买家比市场上房屋
这里有一个快速的方法来确定你选择的区域是买方市场还是卖方市场:检查
最近的房屋销售
和比较最终价格的要价。如果问价格一直低于买家最终支付,这是一个卖方市场。
时间在市场上
是另一个很好的指标:在卖方市场,房子很快,但他们可以持续数周或数月的买方市场。
2021年最后一个季度,大多数城市在佛罗里达州
卖方市场
。这意味着一旦你找到一个你感兴趣的房子,最好是放在报价及时避免错过销售。然而,市场可以很快转变!做你的研究当你开始搜索你的房子。
找一个房地产经纪人
买房子就像是一个全职工作,是因为它是对房地产专业人士!
雇佣一个房地产经纪人
不需要买房子在佛罗里达,但它可以是非常有用的,特别是如果你生活的状态。
寻找一个代理方面具有丰富的经验在社区里你看。清晰和及时的沟通也至关重要时选择一个房地产agent-don不工作的人不回你电话!
出价
一旦你发现你的梦想家,是时候出价!房地产经纪人可以帮助你填写所有的文书工作和计算最佳提供基于市场。如果你已经做了你的作业,你应该准备好支付所有必要的房主和推进你的新生活!
更多:
如何选择合适的房屋保险吗
如何节省房主保险吗
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常见问题
多少钱我需要买一个房子在佛罗里达吗?
确切的数量取决于你买,首付可以多大,你获得什么样的抵押贷款。佛罗里达州的平均房价
344882美元
开始,至少,这是明智的
27000美元的储蓄
。
信用评分是需要买一个房子在佛罗里达吗?
理想情况下,您至少应该有一个信用评分的
620年
在佛罗里达买房子。然而,您可能仍有资格申请弗吉尼亚州FHA贷款或抵押贷款,如果你的信用评分是至少500。
什么是最好的地方买一栋房子在佛罗里达吗?
如果你正在寻找负担得起的财产在佛罗里达州,最好的办法就是看的城市
狭长地带
,住房成本很低。有利可图的租赁财产,另一方面,看一看
南方州的一部分
度假别墅租赁,很受欢迎。
