如果你在市场在草原州一个新家,你可能会有很多问题。首次购房者,流程可以intimidating-not提及的额外的不确定性不知道房地产市场在不同的国家。
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找出你的财务状况
无论你买你的家,必须有一个清晰的理解你的财务状况。
甚至不考虑设定一个预算或者把报价之前了解你的信用评分,债务收入比率(DTI),并评估所有与买房子有关的费用。
之前打电话给你最喜欢的房地产经纪人,
你要计算什么你能负担得起房价在伊利诺斯州。
随时咨询财务顾问或拿出计算器和银行对账单自己做数学。
检查你的信用评分
第一步应该是信用检查
。毕竟,你的信用评分是最重要的号码时要考虑房子购物在伊利诺斯州。
如果你的信用评分低于620,你马上要开始建立起来。检查你的信用报告中任何错误后,努力提高你的分数通过合并债务,确保你总是按时支付你的账单,并避免过度消费用信用卡或者拿出额外的贷款。
计算你的债务收入(DTI)比例
除了评估你的信用,你要找到你
债务收入比
,或
贸易工业部
。计算你的DTI,识别任何债务,其中可能包括目前的租金或抵押贷款,汽车贷款,信用卡债务,学生贷款债务,赡养费或孩子支持。
把所有你每月偿还债务和之和除以每月税前收入。一般来说,你将会想要你每月DTI
低于36%
抵押贷款后,甚至包括你的未来。
确定你的首付
你可以支付多少定金的主要决定因素是你能负担得起的房子。传统抵押贷款通常会需要首付的
至少20%
的总购买价格。
然而,选择住房贷款可能会允许你一些灵活性。FHA贷款是抵押贷款保险由联邦住房管理局,专门为中低收入或首次购房者。
FHA贷款首付可以低至3.5%如果你的信用评分是580或更高
。
同样的,
退伍军人管理局(VA)提供住房贷款服务成员,退伍军人,幸存的配偶的资格
。那些有资格参加VA贷款首付可以避免和有资格获得低利率和贴现关闭成本。
准备关闭成本和其他费用
关闭成本评估时需要考虑的另一个重要方面的总体价格移动。这些费用将覆盖国内的成本评估,信用报告,回家检查,抵押贷款融资费用,保证金,抵押贷款保险,房产税,房产保险。
伊利诺伊州也
财产税率在全国排名第二
全州,平均在2%以上。根据您的县,每年你可以支付超过7000美元的房产税250000美元。
幸运的是,
伊利诺斯州有一个丰富的负担得起的城镇和城市可供选择
,所以购房者可以有意识地保持低成本的同时还享受着各种各样的选择。
更多:
如何包省钱的家庭和汽车保险吗
关键 检查财产税率在县,你希望买房子在你开始之前,伊利诺斯州房产税可以高。
寻找房产保险
房产保险的成本会影响你关闭成本,但它也是一个重要的长期代价思考。美国公民的平均工资
1387美元
每年
每月(或115美元)以确保他们的家园。
在伊利诺斯州不需要房产保险,你的房产抵押借款人可能会。而保险可能看起来像一个不必要的高成本,这将保护您的财务状况在发生灾难,很值得购买。
关键 在伊利诺斯州买房之前,仔细评估你的财务状况,并考虑所有的费用与关闭成本,抵押贷款和保险。
得到预先批准的抵押贷款
一旦你检查你的财务状况,估计预算,下一步是
得到预先批准的抵押贷款
。在今天的房地产市场,许多卖家甚至不会给你参观没有这份贷方的来信。
激活,您将需要申请的抵押贷款银行。与您的应用程序,他们会要求你提供:
-
你的社会安全号码
-
你的银行信息
-
你的工作经历
-
信息资产和债务
尽管这些信息请求听起来有点入侵和耗时,银行通常会让这份过程快速简单,
不开始直到你真的想买房!
一旦你提交你的应用程序中,贷款人将验证你说,执行
艰难的信用检查
。这种信用检查可以伤害你的分数,所以一定不寻求这份直到你确信你经济上准备好了。
如何选择正确的抵押贷款在伊利诺斯州吗
两个因素应该是你主要关注当选择一个抵押贷款:
抵押期限
和
利率
。
“词”是指多长时间你必须还清抵押贷款。两种最常见的抵押贷款条款
30年
和
15年
。抵押期限将等同于降低月供;然而,你将支付更高的利率。
较短的条件会使你的利率低至2.5%或更低,但是你必须支付更高的价格每月为了还清你的债务如此之快。不同的银行将提供不同的利率和选项,所以一定要货比三家在做出最终决策之前。
找一个房子
一旦你开发了一个清晰的理解你的财务,然后和合格申请抵押贷款,这是最后的时间来寻找你的新家!
选择你所在的城市或社区
伊利诺斯州的社区范围从高档和昂贵的负担得起的和古怪。购物时,你会想
考虑到
生活成本、文化、职业机会,气候等等。
如果你已经打算搬到一个特定的城市或小镇,探索该地区的社区是一个伟大的下一步。进行研究时,考虑你的生活方式和什么对你最重要的。
如果你有孩子,你可能会想要一个好学校和低犯罪率的社区。如果你年轻和社会,你可以方便地访问酒吧和夜生活。
买方市场与卖方市场
产生的电流
房地产市场
可以帮助你商店聪明。通常确认为当前市场条件
买方市场
或者一个
卖方市场
。
-
在一个 买方市场 比顾客有更多的房屋,所以它可以更容易协商一个更低的价格。
-
一个 卖方市场 意味着有更多的潜在买家比市场上房屋,所以你可能会对其他人在做投标报价在一个家。
想知道什么类型的市场你在吗?检查最近的房屋销售在一个给定的区域,和比较最终价格的要价。如果房子通常售价比原来的要价,你可能在一个卖方市场。
另一个很好的指标
房子在市场上花多长时间。
在买方市场、房屋可能要花几周或几个月。在一个卖方市场,他们经常去得更快。
截至2021年底,
伊利诺斯州是一个全国范围内的卖方市场
。别让这阻止你,虽然!如果你找到一个你喜欢回家,迅速行动,马上报价。
请注意,当你开始寻找可以极大地影响你的选择。例如,
伊利诺斯州的冬天通常看到市场上最少的房屋
,而房屋出售的数量飙升在春季和夏季。
找一个房地产经纪人
伊利诺斯州不需要购房者利用一个房地产经纪人,但他们可以是非常有用的在艰巨的过程。
房地产经纪人、房地产经纪人将协助你的每一步通过寻找社区与卖家沟通,填写最终的文书工作。
如果你从未使用过一个代理之前,很难知道谁雇佣。寻找代理与丰富的经验在你想要居住的社区和及时的沟通。不工作的人带给你更大的压力,不返回你的电话!
出价
一旦你发现你的梦想家,是时候出价!你的房地产经纪人会帮你填写所有的文书工作和确定战略提供基于当前房地产市场。
如果你的财务状况,你都应该准备好支付所有必要的一旦你的好意被接受!
更多:
如何让还价后回家检查
如何节省房主保险吗
在你开始挑选油漆色板给你全新的家,你会想购买房产保险。虽然不是最令人兴奋的买房过程的一部分,它是一个至关重要的步骤在保护你的新属性。
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常见问题
多少钱我需要买一个房子在伊利诺斯州吗?
取决于你住在哪里,你的家是什么样子,和多大的首付可以制作,你需要的确切数额的金钱会有所不同。
伊利诺斯州家庭平均花费217672美元。
记住传统贷款首付20%将要求你提供你取出抵押贷款。
信用评分是需要买一个房子在伊利诺斯州吗?
对于传统的贷款,你很可能需要至少620的信用评分。选择贷款的选项,比如联邦住房管理局或VA贷款,可以帮助成绩较差个体买房。
什么是最好的地方买一个房子在伊利诺斯州吗?
你认为什么“最好”将完全取决于你在寻找什么!伊利诺斯州的一些最昂贵的城市包括林肯郡,Highwood,芝加哥。另一方面,Litchfield等城市,克林顿和Pana非常负担得起的,但可能缺乏在其他领域。
