你需要首付多少钱在一个出租财产取决于你什么样的贷款计划的财产。传统租赁房地产贷款通常需要首付15%,而政府支持的贷款可能只需要3.5%的定金。
这已经不是什么秘密,投资于一个租赁财产可以使被动收入的好办法。与租赁物业质量提出了更高的要求和全国房地产的价值飙升,投资出租物业似乎是一个良好的金融投资。
这种投资可能非常棘手首次出租业主,但是
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在这里帮忙。阅读在学习你需要多少钱一个首付租赁财产,贷款可用,如何知道什么样的租赁财产你能负担得起,以及租赁房地产投资是否适合你。
租赁财产所需的首付?
你通常需要支付
更多的前期
比你的主要居所的租赁财产。首付的
15%
是标准对于大多数租赁房地产投资,但是你可以支付更少的政府贷款。
你会需要一个传统的贷款
一个
单一机组租赁财产
需要你放下
15%
的单价,而租赁财产
两个
来
四个单元
通常需要至少一个
25%
首付。
要符合传统的贷款,你需要的信用评分
700年
除非你的债务与收入(DTI)比率小于
36%
。在这种情况下,您可能有资格获得传统租赁房地产贷款信用评分低
680年
。
你会需要一个政府资助的贷款
如果你仍然喜欢投资出租物业没有放下至少15%,排位赛
联邦住房协会(FHA)贷款
你只需要支付吗
3.5%的定金
。
符合这种政府支持的贷款,你需要投资于房地产,最多四个租赁单位,但是你必须使用一个单位
主要居所
。房地产投资也必须
联邦住房管理局批准
。
假期出租回家警告
如果你有兴趣购买
一个出租回家度假别墅
,你可以支付
10%的定金
的财产而不是标准的15%。有资格的低首付度假别墅购买,你将需要确定
你一直呆在这个属性至少10%的时间
这是租房者或可用
14天
哪个更长。
决定什么样的租赁财产你能负担得起
考虑前置审批投资房地产抵押之前购买租赁财产所以你知道多少你可以买回家。你的银行通常认为
你的预期租金收入的75%
当申请住房贷款。
包括这收入是很好的为您的应用程序时,您需要考虑固定成本与维护你的新租赁财产。这些成本影响你的整体租赁财产预算。这些可能包括:
-
房产税
-
职位空缺
-
日常维护
-
每月的水电费
-
物业管理费用
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你需要为一个投资房地产贷款获得批准
当你可以购买一个投资房地产与联邦住房管理局或度假住房贷款,最流行的方式是传统的住房贷款。这就是你需要这种贷款获得批准:
-
至少15%的定金 :这是一个投资所需的最低首付财产,但更大的首付将加强你的贷款申请。
-
700的信用评分 :除非你的债务收入比率低于36%,你应该至少有700的信用评分,尽管你会有更好的机会,如果你的分数是740以上。如果你可以首付25%或更多,你可以申请信用评分较低。
-
六个月的现金储备 :你应该至少6个月的现金保留申请投资房地产贷款。现金保管潜在空缺的保证你的银行你可以支付抵押贷款,即使你没有现在的租户。
-
债务与收入的比例不到45% :你的债务收入比例不应超过45%当申请传统投资房地产贷款。这意味着,如果你月收入总值的45%用于支付你每月的抵押贷款费用,你需要一个更高的收入和更低的租赁物业费。
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决定是否投资一个租赁财产是否适合你
了解你需要租赁物业首付是投资于这种财产的一个重要组成部分,但它是至关重要的决定是否投资做任何决定之前是否适合你。
你方便吗?
如果一个租户的水槽堵塞或冰箱停止工作,你能解决这些问题吗?要重新粉刷墙壁和修地板租户之间吗?如果答案是否定的,这并不意味着你不能投资出租物业,但你需要考虑的成本支付别人为你做这些类型的工作。
你喜欢和人打交道吗?
你会定期处理潜在和现有租户如果你打算让你的投资属性。如果你的日常工作不涉及帮助或管理他人,这可能是一个更大的责任比你准备。
你在经济上能雇佣有帮助吗?
您可以投资租赁财产没有上面的技能,但这也意味着你需要雇一个物业经理和杂工照顾日常任务与维护你的财产。
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常见问题
是一个租赁物业税扣除定金吗?
在大多数情况下,租赁房产首付是免税的。围绕这个演绎国税局有复杂的限制,所以最好咨询会计师之前声称扣除。
我可以获得贷款首付?
你可以!最受欢迎的方法之一是通过房屋净值信用额度(HELOC)对你的主要居所。如果你有房产,你可以借你需要定金。
