你可以申请税收减免房屋净值贷款,如果资金被用来“购买、构建或持续改进”。
如果你最近了房产抵押贷款或房屋净值信用额度,你可以扣除利息支付你的纳税申报表。但是你怎么知道你的资格,这是值得的吗?
什么是房屋净值贷款?
一个
房屋净值贷款
是一个金融信用延伸到房主在你家的股本(也就是说,你欠的区别和你家的当前值)建立作为抵押品。
也称为“抵押贷款”或“第二抵押贷款,房屋净值贷款
让业主提前收到一笔钱
随着时间的推移,偿还每月分期付款。
这些贷款可以用来帮助房主偿还或巩固债务以更低的利率,金融个人或家庭改进项目,或帮助紧急支出的费用。
根据你的房屋净值贷款是如何使用的,你可以从你的税收扣除利息。
HELOCs
一个
房屋净值信用额度
或者HELOC-operates以同样的方式作为房屋净值贷款,你的家就是贷款抵押品。然而,HELOCs通常有浮动利率(房屋净值贷款固定利率)
补充能量的行李袋你还清贷款
后来慢慢的就像一个信用卡。
房屋净值贷款利息免税吗?
是的
在某些情况下,你的房屋净值贷款利息免税。
然而,这笔钱从你的贷款
必须应用购买、建造或持续改善
属性用于贷款来源,符合免税的。
减税和就业法案》2017
的
减税和就业法案》
(TCJA)在2017年底通过改变了规则扣除房屋净值贷款利息和HELOCs从你的税。
在2017年之前,大部分的房屋净值贷款的利息发生是免税的不管你把贷款是如何花那么的对大学债务或用它来资助你的婚礼,你可以扣除利息。
然而现在,房屋净值贷款利息
只可免税的
如果钱被用来
购买、更新或改进
你现在的家。
共同申请人谁承担房屋净值贷款或HELOC可以扣除的利息
价值750000美元的合格的贷款
TCJA下。个人申报,利息扣除的极限
375000美元
。
如果你的贷款是2017年12月之前,限制甚至更高:联合申报人可以扣除贷款利息
100万美元
,个人申报可以这样做了
500000美元
。
确定你的房屋净值贷款利息免税
如果你使用你的房屋净值贷款
购买、建造或持续改进
你的住所,你可能有资格从你的年度税收扣除你的贷款利息。这就是检查可以肯定的是:
-
检查你的抵押贷款: 你的第一抵押贷款融资是初始贷款家里;你的第二按揭房屋净值贷款。利息免税的资格,你的抵押贷款债务 不得超过 750000美元或100万美元,如果贷款是在2017年12月) 也不是你住宅的价值 。
-
列出清单逐项减免: 你要确保扣除房屋净值贷款的利息,值得你——这么做,你需要列出清单逐项减免。如果你贷款的利息支出不超过可用标准扣除,不如放弃扣除从你的税收和标准扣除。
-
确定你的贷款用途: 你的贷款用于购买你的住所吗?还是应用于家庭改进,添加属性值呢?美国国税局已经 没有实质性的指导方针 什么项目符合“家居装饰”;认为附件,大规模的翻修,车道重新铺面,绿化,屋顶替换等。
准备你的税务文件
如果你准备从你的税收扣除你的房屋净值贷款利息,你必须提交下列文件:
-
1098年形式: 否则称为抵押贷款利率声明,这个文档应该由你提供银行或房屋净值贷款银行。
-
的资金证明 :准备好收据、发票、声明和/或报告记录财务支出用于建立或改善你的家。你需要能够展示你的贷款基金是如何应用的方式提高你的财产价值。
如果你支付额外的利息贷款不会反映到1098年表单,一定要附加额外的语句全部金额的利息(和解释的差异)。
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常见问题解答
房屋净值贷款和HELOCs应税吗?
你收到的钱通过房屋净值贷款或HELOC被认为是贷款,因此
不征税收入
。一些州可能征收抵押贷款记录税,虽然相对少见。
