俄勒冈州
寮屋法规定，寮屋者如果在该物业上居住并维持10年，包括缴纳物业税，就有权提出逆权占有主张。
许多人对此感到惊讶
在美国，蹲着(在一定范围内)是完全合法的
虽然这对擅自占用房屋的人来说可能是个好消息，但对业主来说，尤其是拥有多处房产的人来说，这可能是一个巨大的压力来源。
谁是俄勒冈州的擅自占用者?
蹲法
早在19世纪50年代就已经在美国出现了
区分合法侵占和非法侵入
。
擅自占用，非法侵入，滞留租客
如果你想知道擅自占用和非法侵入之间是否有区别，答案是有的!
简而言之，区别在于
该财产是否被占用
或者这个人
房主/住户告诉他们不受欢迎
。
如果有人住在你要进入的房子里，知道你的存在，或者张贴了警告不要进入的标志(即“禁止非法侵入”的标志)，你就是
非法侵入
，而不是蹲着。
相比之下，如果你住在一个房子或财产
没有禁止非法侵入的标志
住在那里的人也没有通知你必须离开，你
合法的擅自占用者
。
如果这种情况涉及到一个租户超过他们的租约，你正在处理一个
延期的房客
。房东可以起诉非法侵入，如果
租户拒绝离开
甚至在被要求搬出房间之后。然而，如果业主决定继续向逾期租客收取租金，而租客支付了租金，则该租客将成为一个
随意租客
。他们仍然可以在任何时候被驱逐。
关键 擅自占用和非法侵入的主要区别在于 是否明确欢迎这个人 如果有问题的财产是 被占领的 当个人进入。
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俄勒冈州逆权占有法
作为1862年《宅地法》的一部分，
时效占有法
在美国存在一些允许擅自占用者不顾原屋主的意愿而获得财产或房屋的规定。这种情况通常发生在房产实际上已经被原所有者放弃的情况下(即使他们仍然拥有合法的所有权)。
在俄勒冈州，逆权占有法只适用于符合以下条件的擅自占用者:
-
真正的寮屋者 相信他们是房子的主人 第一次进入时
-
那个擅自占用房屋的人至少已经在这里住了 十年 。允许牲畜在土地上吃草是不够的
-
我们讨论的财产是 不 铁路的:铁路所有的或使用的
此外，擅自占用者必须有证据
主动的，敌对的，公开的，臭名昭著的，独占的，持续的占有。
下面让我们仔细看看每一项都需要什么。
活跃的占有
主张产权的擅自占用者必须是
积极地生活
在那块土地上。在俄勒冈州，这意味着擅自占用者已经在该房产居住了
十年
。
你可以通过做一些事情来证明你是主动占有的，比如照顾院子，改善房子或财产，每周都出现在财产上，如果不是每天。
恶意占有
令人惊讶的是，敌意占有确实如此
不
指恶意或恶意。相反，恶意占有发生在擅自占用者做出
权利主张
或者有
标题颜色
对财产。
标题颜色
简单地说，霸占者已经发送了一个
书面声明中
声称财产是他们自己的他们并没有财产的实际所有权。
公开和臭名昭著的占有
如果擅自占用者被邻居看到来来去去，改善和居住在财产上，擅自占用者可以公开和臭名昭著地占有。
换句话说，公开和臭名昭著的占有意味着你出现在财产上
可见，为他人所知。
然而，如果擅自占用者试图隐藏他们的存在，你将不能提出逆权占有主张。
独家拥有
俄勒冈州只承认逆权占有的主张，如果霸占者不是一个更大的团体的一部分。擅自占用者也不能与合法所有人共享财产。
考虑到这些限制，
独家拥有
意味着擅自占用者一定是
只住在这里
。
连续占有
最后，占有必须是连续的，这意味着擅自占用者必须在该财产上居住
至少十年
不间断。
要主张持续占有，擅自占用者必须证明该房屋或财产在整个期间一直是其主要住所。这包括证明他们
在过去的十年里为房产纳税
或者有一个
物业契据
。
俄勒冈州尊重所有权主张的颜色吗?
是的，俄勒冈州是认可颜色所有权的州之一。简单地说，就是一个寮屋者
不需要提交全部的文件
提出逆权占有主张。
擅自占用者必须有恶意占有的证据——要么是所有权的颜色，要么是一份书面声明，表明他们有意永久居住该财产。
如何保护自己不被擅自占用
与其他州的严格法律相比，俄勒冈州的寮屋权更倾向于支持寮屋者。考虑到这一点，业主需要保护他们的家园。
以下是一些保护自己不受非法占用者侵扰的小技巧:
-
定期访问 :这不仅有助你发现任何擅自占用房屋的人，而且也会削弱擅自占用房屋的人继续占有房屋的主张。
-
安装工作锁 门窗上的锁:尤其是如果你的房子不是你的主要住所，门窗上的锁对保护你的房子不被别人进入很重要。
-
安装安全系统 如果你长时间不在家，安全系统尤其有用。这将提醒您在您的财产上任何不需要的条目。
-
在显眼的地方张贴禁止侵入的标志 这些标志清楚地表明，不速之客是不受欢迎的。更重要的是，如果你发现有人住在你的房子里，无视标志，你可以起诉非法侵入。
-
按时缴纳财产税 :物业税是允许寮屋人士提出逆权管有申索的关键因素。确保你及时缴纳税款可以防止其他人缴纳税款并将财产据为己有。
如果你发现有人试图占用你的房子或财产，有几种方法可以处理这种情况。
首先向他们提供一份书面文件，说明你的所有权和
让他们马上离开
。保留一份副本，以便日后有人提出逆权管有申索时，你可以证明你曾试图将他们移走。
如寮屋居民拒绝离开，你可以:
-
与他们签订合同，把房子出租给他们
-
联系当地警方
-
文件一个 非法拘禁者诉讼 -这将驱逐擅自占用者从你的财产
但是要记住，小心行事是很重要的。
自己威胁擅自占用者
或
关闭公用设施
可能会给你带来严重的法律指控。
最好的办法是
遵循适当的(即使缓慢)法律渠道
把他们从你的房子里搬走这样你就不用承担任何后果了。
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