美国农业部(USDA)和联邦住宅管理局(FHA)提供出色的房贷选项目的向首次购房者,中度收入,或居住在农村地区。
进入一个房屋贷款是一个重大的承诺,和每个贷款项目涉及特定的利弊取决于你的个人情况。因此,重要的是要知道每个计划的细节是否可以正确的适合你。
传统的贷款与农业部& FHA贷款
购买你的房子之前,重要的是要考虑所有可用的房屋贷款的选择,一些项目可能提供重要的储蓄超过传统的住房贷款。
帮助购房者想要搬到一个新家,但可能无法满足所有的要求私人银行,美国农业部和联邦住房管理局提供一个独特的、政府支持的解决方案。
而不是提供贷款,美国农业部和联邦住房管理局将支持您的私有银行如果你拖欠房屋贷款。在美国农业部和FHA贷款,你仍然通过私人银行取出钱但接收
更宽松的借贷条件
比传统的贷款。
美国农业部的贷款
FHA贷款
联邦住宅管理局项目提供最宽松的借贷条件和资格要求
。这个贷款帮助那些原本无法负担的要求传统的贷款买房。
这个程序的缺点是,它提供了
有灵活性
的还款
可能会花费你更多的
从长远来看。
我有资格获得美国农业部或FHA贷款吗?
美国农业部和FHA贷款项目都有具体的资格要求,借款人必须满足。
请参阅下面的表来检查如果你的情况符合你这两种贷款:
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要求
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美国农业部
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联邦住房管理局
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|---|---|---|
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位置
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在农村发展地区
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任何
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最低的信用评分
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640年
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500年,与其他选项可用
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首付
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0%
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3.5%的信用评分高于580,分数500 - 579年为10%
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抵押贷款的长度
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30年固定利率
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15或30年固定利率或浮动利率
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抵押贷款限制
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直接贷款285000美元;没有担保的贷款
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970800美元,尽管它因地点而异。使用这个工具来找出您所在地区的限制
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家庭收入限制
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当地的家庭收入中值的115%
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没有一个
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DTI债务收入比率
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房子每月成本的29%到41%的每月偿还债务
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每月住房成本的31%到43%的每月偿还债务
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抵押贷款年费
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0.35%
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0.45 - -1.05%的贷款。如果你有首付10%,费用可以取消了11年之后
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前期费用
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1.0%
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1.75%
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现在我们看到的基本要求为每个贷款但是实际上是什么意思吗?
让我们看一看每笔贷款的利弊。
美国农业部贷款的利弊
优点
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美国农业部的贷款不需要在你的房子首付。 这意味着你可以资助你家里的全部费用,这是一个很好的选择对于那些准备买,但可能没有足够的钱为传统的首付。
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临近结束时你可以把多余的贷款资金成本如果你的房子贷款评估在你家的实际购买价格 。这里有一个例子:你是为美国农业部批准贷款房子以150000美元的价格,但是你能以140000美元的价格买的房子。你还可以获得150000美元的贷款,并使用额外的10000美元来支付家里标题报告和发放费用。
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此外,美国农业部贷款抵押贷款需要较小的前期和年费 。这可能意味着巨大的储蓄为你立即和从长远来看。
缺点
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这个贷款是只提供给那些在政府认定的农村发展地区 。如果你不打算买在这些领域,这笔贷款将不可用。
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美国农业部贷款比FHA贷款有更严格的贷款要求 。符合美国农业部的贷款,你必须有一个信用评分高于640,每年115%的家庭收入或低于平均在你的周围地区。
FHA贷款的利弊
优点
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FHA贷款比美国农业部贷款放宽要求 。相对于美国农业部的要求640的信用评分,联邦住宅管理局只需要500分。
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联邦住房管理局提供了特殊的选择那些没有或很少的信用记录 。在这种情况下,你可以显示信誉在其他方面,如历史上的租金。
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没有收入的限制,和更高的债务收入比率被接受 。这使得程序可供人们在生命的不同阶段,包括那些可能有资格获得美国农业部比程序允许贷款但赚更多的钱。
缺点
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FHA贷款更加昂贵 。联邦住宅管理局计划要求更高的前期费用进入贷款以及更高的年费。
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你将会陷入这些年费,除非你使你的房子首付10% 。在这种情况下,你才会有资格结束年费后11年的贷款。
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