《加州房客保护法》(AB 1482)规定，房东最多可以给房客增加5%的租金，再加上地区CPI
或
按租金上涨前12个月内所收最低租金的10%扣除，以金额较小者为准。但是，并不是每一栋建筑
加州
受该法案保护。
看了今天的新闻，我们很难不对通货膨胀感到恐慌。每个标题似乎都在宣布，从汽油到杂货再到一双袜子，所有东西的价格都比前几年高。月租也不例外——如果你的租约即将到期，你可能会有点担心房租上涨。
我们会详细说明什么是允许的，什么是不允许的，如何处理租金上涨，并给你一些省钱的建议，可以帮助你在租金上涨的情况下充实你的银行账户。
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在加州，房东可以把房租涨多少?
加州的租金涨幅上限为5%，加上地区消费者价格指数(CPI)的变化，或租金上涨前12个月内最低租金的10%，以较低者为准。
2020年初，金州通过了加州租户保护法AB 1482，该法案概述了全州对租金上涨的限制。但是，与其他州不同的是，这里没有固定的百分比限制。让我们来看看这些数字到底意味着什么。
消费者价格指数(CPI)只是美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)计算出来的一项统计数据
衡量通货膨胀
。例如，在加利福尼亚，您需要查看月的CPI
那一年的四月
，可在
在本局网站上
。
以下是一些示例cpi
加州的4个主要地区
2022年4月:
因此，如果你计算一下洛杉矶县的情况，5%和7.9%的CPI加起来总共是12.9%。这并不意味着你的房东可以按这个百分比提高你的租金
记住，AB 1482禁止租金上涨超过10%。
然而，并不是加州的每一栋建筑都遵守AB 1482规定的法律，也不是每一个县都适用这项法律。
任何先前存在的地方条例取代ab1482的规则和条例。
如果你所在的加州城市已经有了房租管制法，那就优先考虑。
下列建筑物不受AB 1482的保护:
-
大学宿舍
-
酒店
-
商业物业，如零售商店、餐厅等。
-
单户住宅和公寓，如果它们不是由公司、房地产投资信托或有限责任公司拥有，则作为大公司的一部分
-
移动房屋
-
非营利性组织拥有的财产
-
最近15年内建成的建筑
-
业主住在另一个单位的复式公寓
关键 根据AB 1482的规定，房东在加州最多可以给你增加10%的房租，但这项法律并不适用于每一栋楼、每一个县。
房东需要提前多久通知才能提高租金?
如果你的房东决定提高你的租金，他们必须提前书面通知你，或者通过
电子邮件或实体信件
。他们的信必须包括:
-
租金增加了
-
当增加生效时
-
租户的租金支付流程
他们必须多快通知你取决于你的租约类型和你在这栋楼里租了多久:
-
环比 或 一年或一年以上的年租:提前60天通知
-
租期未满一年的按月或按年租赁:提前30天通知
-
按周租赁:30天通知，不管在楼里住了多久
但是，无论你的租期或居住时间长短，如果租金上涨10%，房东必须至少提前90天通知你。
更多:
加州承租人权利
在加州什么时候涨房租是违法的?
根据加州法律，
租金在12个月内只可涨两次，但须符合AB 1482的最高百分比。
也就是说，如果你的租金是1000美元，你的房东只能在一年内把它涨到1100美元——他们不能超过10%的涨幅。
此外，根据加州的《公平住房法》(Fair Housing Act)，房东仅凭种族、肤色、国籍、性别、残疾、家庭状况、宗教或残疾来提高租金是违法的。
如何应对房租上涨
不要惊慌:有很多方法可以直接应对房租上涨。如果你不愿意在当前租约到期后接受加薪，你有以下几个选择:
如何省钱以应对房租上涨
灾难随时可能发生，没有足够的保险可能意味着你要为账单埋单。每月花几美元买一份租房保险，你可能会省下几千美元。
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