翻转一个房子没有自己的资金在正确的情况下是可能的。只需要一些仔细的规划和寻找合适的投资者为您的项目(s)。
在房子翻转,目标是低价买房,做一些装修,然后出售获利。但是如何翻转房子没有钱吗?
抛家不使用自己的钱是很困难的,但并非不可能。诀窍在于找到一个适合你的环境的外部资金来源。
如何抛家没有钱吗
如果你想翻一所房子,但没有自己的钱购买一个属性,你需要找到一个外部资金来源。但说服另一个银行,它是值得借你钱,你需要先做一些准备工作结束。
选择合适的房子翻转
仅仅因为一个房子便宜并不意味着你应该买它。
你要确保任何修复工作,需要做一个属性是工作你将能够处理和这样做的成本是可恢复的。
当你有这变得尤其重要
外部投资者
支持你的项目,期待看到回报。
有一个明确的目标
抛一个房子时,主要目标是
低价购买一个属性,更改增加价值,
然后
出售获利
。
一些投资者将希望你做一个音高,显示你有一个坚实的计划之前,他们会愿意投资你的财产。
除此之外,你会想要一个
明确的目标
什么是你想要完成的技能和知识。考虑问自己:
-
有一个特定的利润率要达到当项目完成吗?
-
维修成本多少?
-
预计房屋价值是当他们完成吗?
-
多久房子通常要在该地区销售?
-
房子卖多少钱?
-
有房间在你的预算来解决意外问题吗?
准备好你的号码和答案
在获得金融援助其他投资者是至关重要的。
你想和你的房子完成翻转到你,但一个共同的指导原则在房子的世界抛
70%规则
。
70%的规则
说一个投资者不应该支付70%以上的一个属性
修复后的价值(ARV)
一次维修费用减去。
探索替代资金来源
没有资金来源是没有风险,所以关注的条款和条件。如果你的房子翻转并不如预期的那样,你不想结束的债务。
以下只是少数
可供选择的融资选择
你可以在你的房子开始探索项目。
私人银行
一个
私人银行
贷款来源,并不隶属于银行或其他金融机构。他们有闲钱的人借钱给项目,适合他们的利益。
私人银行可能赚钱的欲望了房子而不是技能或时间。如果你可以提供这两件事,他们可能愿意为您提供资金,让它发生。
从技术上讲,
任何钱备用
可以成为一个
私人银行
正确的蹂躏,人可能已经在你的网络的同事,家人,或者朋友。
你可以经常与私人银行协商贷款条款达成协议,为你们工作。例如,您可能会谈判
分享一定数量
的利润与私人银行,以换取不收取利息,或者你可以得到一个较低的比你可能选择了辛苦钱的银行。
有很多方式达成协议与私人银行向南走,所以无论协议你来,一定要让它在写作和寻求法律顾问,以检查任何忽视了交易条件前密封。
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硬钱贷款
硬钱贷款
通常有更高的费用和利率比典型的从银行贷款(+)或其他传统金融机构要密切关注。从好的方面说,可以放宽要求,即一个。
条款也比传统的住房贷款,通常短,通常有一个期限
15
或
30年
。相比之下,硬钱贷款条款往往之间
六个月
和
两年
。
硬钱贷款可能特别好的选择有经验的房子鳍状肢已经通过这个过程,熟悉当地的房地产市场,知道会发生什么在维修成本和潜在的利润。
数量你可以借硬钱贷款通常是基于家庭的百分比
抗逆转录病毒
。
集资”
集资”
可以邀请更多的投资者到您的项目,并给你更多的资金来处理你的房子翻转。通常,更多的投资者,每个人可以假设
更小的风险
在投资。
你可以安排自己的群crowdfunders和那些已经在你的网络。也有几个在线选项对于集资”各种项目,包括房子翻转。
集资”缺点
集资”可以有它
挫折
然而,。有时它可以使这个过程变慢,提供更少的房间谈判以来投资者您正在使用的数量大。根据您的条件,更多的投资者也将意味着你放弃大房子翻转部分的利润。
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你能协商升级新建筑房屋?
使用股权
如果你有大量的
股本
建立在你已经自己的属性,您可以选择使用
通过再融资
或
房屋净值信用额度
(HELOC)。
如果你决定的好处大于风险,这些选项中的任何一个可以给你必要的现金做首付房子你想翻转。要求将取决于你的银行。
它总是一个好主意,以确保你有一个最低数量的股票借贷一定量后留在家里反对它
20%
是一种常见的建议。
批发
房地产批发
是另一个选项为房子翻转,但它会采取一些仔细的规划工作对你有利。
批发是通过找到一个低成本的财产,购买合同,然后转移到另一个投资者。作为批发商,你可以收取买方财产的费用(通常之间
5%
和
10%
房屋销售价格)。
如何节省房屋保险
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常见问题
房子翻转70%的规定是什么?
翻转一栋房子时,我们的目标是低价购买房地产和销售获利。70%规则说,投资者不应该支付超过
70%
一个属性的
修复后的价值
(维修费用减去后)。
多少钱你需要开始翻转一个房子吗?
参与成本翻一所房子可以有很大区别取决于多种因素。事情要考虑房屋卖多少钱在你的区域,融资购买和所涉及的条款,需要什么样的维修工作项目,是否你会自己做这项工作。
