土地贷款融资购买土地用于房地产或未来发展。与传统的贷款,他们需要一个首付,必须偿还。有一些类型的土地贷款,根据不同的类型和用途的土地你想买。
土地贷款不一样普遍传统抵押贷款,而不是每一个贷款机构提供。
什么是土地贷款?
土地贷款用于购买一大片土地。
贷款和土地贷款有时也被称为很多在很多方面有别于传统的抵押贷款。
简而言之,您可以使用一个土地贷款购买一大片土地为任何目的。这可能意味着建造你梦想的家或开发一个新的购物中心。
然而,土地贷款并不是立即用于规划建设的开发人员。在该实例中,您将更有可能需要一个建设贷款。
土地贷款更适合买家想买一块土地,以供将来使用。说你知道你想建造你梦想的家在陆地上总有一天,但它会在几年。
同时,要记住
土地贷款并不是放之四海而皆准的
。有很多类型,你拿出的贷款将取决于你打算使用该财产。
下面列出的三个最常见的。
原始土地贷款
原始土地正是你所想的那样:完全没有。没有基础设施,如污水线或电,这有助于使它可以建造的。
贷款人考虑原始土地风险投资,因为它可以花费了如此长的时间来培养。由于这个原因,您可能需要支付巨额payment-sometimes高达50%。
未被利用的土地贷款
未耕种的土地就像原始,但它有一些基本的基础设施。它可能包含旧的附属建筑或其他结构,而不是房子。通常,这些建筑没有天然气,一个电表,或者电话联系。
贷款人考虑风险略低于原始土地未耕种的土地,因为它有利于建筑。
改善土地贷款
改善土地准备building-immediately。也称为“很多”,提高土地的包裹已经包含公用事业和道路。
改善土地可能更昂贵的购买由于现有的设施,但它更容易获得贷款(和你的利率会便宜!)。
关键 由于原始土地有一个清楚的投资回报,期望支付首付和利率很高如果你拿出土地贷款。风险较高的投资,你必须付钱。
土地贷款如何工作?
土地贷款工作就像一个传统的抵押贷款。
都需要首付,购买使用属性作为抵押,随着时间的推移,偿还。
当申请土地贷款,你将与贷款官员来检查你的工作经历和信贷。各种银行,包括信用合作社、银行和政府项目,可以提供贷款。
并不是每一个机构,提供土地抵押贷款还提供贷款。
那是因为不管你什么类型的土地贷款请求,这笔贷款被认为是一个更大的风险比传统的抵押贷款银行。
美国联邦存款保险公司(FDIC)设置为土地贷款最低首付标准。它们是:
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原始土地:最低首付 35%
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未被利用的土地:最低首付 25%
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改善土地:最低首付 15%
银行也会制定更严格的标准,如果他们的愿望。
边界、分区和访问
在设定土地贷款标准,机构边界,考虑分区和访问。
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边界 :银行将希望看到你的边界(以土地测量师)清楚你的购买需要。
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分区 :银行还会希望你能使用本地分区信息来确定什么是在商店属性及其周边地区,这可能会如何影响你的投资回报。
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访问 :最后,如果你打算建立一个家或业务,进入公用事业和道路是必须的。银行将考虑是多么容易访问基础设施对你提出的土地情节。
计划使用
获得土地融资也很大程度上骑你的财产的使用目的。这是因为银行的风险敞口是直接绑定到你计划如何发展你的土地。
有三个计划使用类别,每个呈现不同程度的风险贷款:
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立即建立 :你想买一个build-ready,立即开始建设。这是风险相对较低的银行至于土地贷款。
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需要改进 :这种类型的土地有一些潜在的缺陷,但通常还附带了一个可管理的开发时间表。
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投机性投资 :土地贷款的风险类型,这涉及到原始土地没有直接建立或发展计划。这些贷款首付要求最高的。
关键 土地贷款有相似的结构,传统的抵押贷款。都是用来制作一次性购买,必须在指定的时间内偿还。主要的区别在于,它是更难获得贷款。
如何获得贷款的土地
获得土地贷款通常是更加困难比房屋抵押贷款。
那些做资格必须非常具体的土地和它的用途。许多贷款机构甚至不提供土地贷款。
步骤来申请贷款
获得土地贷款的第一步是要找到一个你需要银行提供贷款的类型。一旦你做到了,你将需要:
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准备你的财务文件,包括纳税申报表和更新的资产负债表
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考虑选择担保
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雇佣一个土地测量员一份官方报告
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放在一起你打算如何使用土地的信息
如何有资格
每个贷款机构都有不同的限定符对贷款申请者,但是你可以期待一些常见的需求。为了获得土地贷款,借款人必须:
贷款的选择
更少的贷款比普通抵押贷款机构提供土地,但仍有大量的选择。一些最流行的土地银行贷款包括:
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银行和信用合作社 :并不是所有的金融机构提供土地贷款时,你会发现很多。当地信用社往往是你最好的选择,以及一些专门从事这种类型的融资。
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卖方融资 :业主可以给你贷款购买。这是一个好的选择当传统的选择并不是可用的。
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房屋净值贷款 :如果你有大量的股票在你家里,你可以贷款来支付购买土地。如果你没有足够的直接购买土地,您还可以使用股票来支付首付。
其他选项可能包括个人贷款、农业部贷款、SBA贷款和政府项目。
关键 开发一个全面的报告你打算怎么处理你的土地可以帮助您确定你需要什么类型的贷款和什么样的银行将帮助你达到你的目标。
利弊的土地贷款
优点
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土地是一个很好的投资
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从头开始建造你梦想的家或业务,正是你所希望的方式
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工作在你自己的时间,如果有必要
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政府援助项目可能可以帮助成本
缺点
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它可以挑战找到银行
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你必须支付你的调查和评估分区规则
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你可能会收取很高的利率
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可能会有比平时更短的还款期
你能得到保险的土地?
你应该得到保险为你的土地。
就像房产保险保护你家里如果有人受伤,空地保险保护你的情节如果有人受伤。
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常见问题
你能金融用地30年吗?
贷款偿还条款根据银行上可以有很大的不同。土地贷款条款通常5 - 30年,但一些机构希望偿还在两个。
拥有土地是好的投资吗?
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