寮屋居民可以真正的噩梦业主在任何状态,和北卡罗莱纳也不例外。对于业主在焦油脚州了解自己的权利和寮屋居民的权利之前,他们发现自己卷入了一个复杂的法律斗争
。
甚至流行文化给了我们一个过度简化
干酪
概念的寮屋是什么。有人踉跄到家庭或出租财产,几天后他们最终宣布寮屋居民的权利和从未离开。听起来是不是很熟悉?
有一盎司的真理这一概念…但只有一盎司。是的,很难摆脱寮屋,是的,寮屋可以最终完全接管你的财产,如果你不小心。但它不是甚至接近简单成为一个蹲着的电影和电视节目使它听起来。
寮屋法律混乱和写在frustrating-to-read法律官样文章。但别担心:
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放在一起,本指南介绍寮屋法律和时效占有法律的概念
北卡罗莱纳
,所以你可以合法保护自己和你的财产。
认为是寮屋在北卡罗莱纳是谁?
让我们花点时间快速过去谁和寮屋实际上是什么。
寮屋是一个个人占有财产的明确许可,房产的合法所有者
。
这听起来很像一个侵入者,对吗?嗯…这就是事情变得复杂。在许多情况下,一个人蹲在不知不觉。信不信由你,这可能是一个蹲着的人,相信你已经占领的所有法律权利的财产。
寮屋居民经常生活在属性废弃或闲置,空长时间
。这可能包括取消抵押品赎回权,通过管理裂缝,几乎从未使用过的度假别墅,或将财产留给别人,就忘记了。所有这些可能性是也许比你想的要普遍的多。
在美国每一个州给寮屋居民一定程度的法律保护,但它很难让一个时效占有比许多其他国家声称在北卡罗莱纳。
蹲、侵入、延期租户之间的关系
现在我们知道谁是寮屋,有点容易区分租房者和两个短语经常错误地用来形容他们:入侵者和延期租户。
寮屋人进入房地产不打破,然后一直居住在那里
。他们投资于房地产,维修,甚至他们可能支付抵押贷款,租金,或税收。
非法侵入者是人进入财产未经许可或非法
。他们要求不输入属性(没有侵入迹象,或有人问他们不进入),但他们进入。
破坏财产的人获得一个属性,如打破窗户或选择一个锁,
强行进入
因此一个侵入者。
与此同时,
一个延期房客
人呆在财产吗
租赁后已经过期,但继续支付租金的钱
这是反过来被业主接受。延期的房客是一个租户,不一定受制于或保护租赁。
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时效占有法律在北卡罗莱纳
对业主来说,积极的结果当然是摆脱寮屋。但是寮屋,他们的游戏结束是索赔时效占有的财产。我们一直使用这句话,在这个指南,所以是时候我们解释它到底意味着什么。
这是门外汉的定义:时效占有是一个法律原则,一个人占据了财产和承担的责任属性可以照顾
最终获得所有权
从以前的所有者。
时效占有声称比其他人更容易在一些州和北卡罗莱纳州无疑是一个更有挑战性的完成它。寮屋需要占用一个属性在北卡罗莱纳
20个连续的,不间断的年
。与法律发现在许多其他国家,
寮屋居民在北卡罗莱纳没有义务支付房产税
。
时效占有并带有一组需求,然而。法律认为一个索赔时效占有有效只有在满足以下所有条件:
恶意占有
不,恶意占有并不意味着寮屋和业主正在试验等战斗
权力的游戏
。在法律意义上,恶意占有意味着任何一个三件事:
-
寮屋不知道他们占领别人的财产(这是通常被称为 简单的拥有 )
-
他们充分意识到占据空间寮屋,占领,他们没有合法权利的财产
-
诚信的职业,一个蹲着的人认为他们有权占有财产,经常被一个骗子欺骗相信他们拥有这片土地。寮屋没有意识到他们是一个蹲着的人,和他们只是进行生命意识不到
活跃的占有
寮屋还必须主动占有,或者主动控制的财产。在北卡罗来纳州寮屋法律定义这个意义的寮屋不断占据了二十年的空间。
他们也关心财产,根据需要进行日常维护和维修,和生活在空间作为所有者的财产。
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开放和臭名昭著的占有
这是另一个因素的时效占有听起来比实际更邪恶:开放和臭名昭著的占有意味着寮屋居民占领该财产
公开
和
公开
。
他们不是蹲在秘密和他们没有试图隐藏他们占领的业主或公众。
独家拥有
在大多数州,寮屋居民不允许在团体和占据空间仍然做一个时效占有声称,在北卡罗来纳州和寮屋的法律是没有不同的。寮屋居民不能占据的空间与陌生人或业主,租户也不能。
这条规则并不延伸到一个合法的配偶,长期的另一半,或者孩子。通常认为,不仅局限于单个寮屋的独家占有他们的直系亲属和人可能经常呆在他们是否拥有财产本身。大多数人没有邀请陌生人过夜。
连续占有
现在的寮屋居民在北卡罗来纳州最挣扎。连续占有在北卡罗来纳州意味着寮屋必须保持占有的财产20连续不间断年。
关键 一个索赔时效占有需要拥有敌意,活跃、开放和臭名昭著的,排他的,和连续的。
北卡罗来纳州荣誉称号的颜色要求吗?
寮屋居民经常没有文件来支持他们的索赔时效占有,当他们这样做,通常是欺骗性的,就像一个租赁由一个骗子。在某些情况下,寮屋居民签署了文件,但非官方的,像一个租赁的措辞不当或过度简化的所有权不明确提出充分理由。
在北卡罗来纳州,标题的颜色要求降低法定时间到
七年
,而不是20年。换句话说,一个蹲着的人与一个有效的标题的颜色索赔必须占领空间七年来索赔时效占有,而一个人没有一个有效的标题的颜色要求必须占领的财产完整的20年。
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从寮屋居民如何保护自己
很难,但不是不可能的,时效占有声称在北卡罗莱纳。作为一个业主,你应该采取几个步骤来确保你和你的财产是防止潜在的寮屋居民。这里有一些事情你应该做的:
-
“没有侵入”迹象 在清晰可见的地方你期望别人走路,或者他们会没有好的借口没有见过它
-
定期访问属性 。检查理由租房者和入侵者的迹象
-
安装锁,如果可以的话,一个安全系统 。寮屋居民获得non-forcible进入你的财产可以比人更强的情况了
-
支付你的账单。 在北卡罗莱纳不需要支付税收寮屋,很难甚至不可能做一个时效占有声称如果寮屋不照顾的财产。如果你付账单和监控的属性添加新服务,你可以可以降低一些风险。
如果你发现寮屋居民生活在你的财产,
不要试图强行删除它们吗
。不要削减电力和水,不要威胁或攻击任何人,和一般不试图积极处理的情况。你会暴露自己,如果你做了巨大的法律风险。
相反,给租房者
书面通知
声明属性属于你,让他们离开。另外,一定要
在房地产发布通知,很明显,不可避免地明显
。
如果寮屋居民拒绝离开,联系当地执法部门寻求帮助。你可能想找一个律师文件非法扣押适合帮助他们驱逐如果一切都搞砸了。
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常见问题
在北卡罗来纳州寮屋居民能呆多久?
永远!寮屋居民呆在你的财产不受挑战,最终抓住财产的所有权。然而,在北卡罗莱纳,这需要
七年
如果他们能做一个有效的标题的颜色要求,或
20年
否则。
寮屋居民必须支付财产税在北卡罗莱纳?
没有
,他们不喜欢。不像大多数其他的州,北卡罗莱纳并不认为纳税是一个因素在索赔时效占有。
蹲在家里是违法的吗?
常常有侵入者和寮屋之间的细线,但没有,蹲本身并不违法。一个人停止寮屋的那一刻他们看到“禁入”的标志,决定不管输入属性。
在这一点上,他们闯入者,和我们的法律对待入侵者非常不同于寮屋居民。
