共同签署人可以帮助借款人获得抵押贷款资格，但这对共同签署人来说是一种严重的经济义务，不包括房屋的任何所有权。
对于那些信用不良或没有良好信用记录的潜在购房者来说，共同签署人可以决定他们买房的能力。但是，同意成为共同签名者需要承担重大的经济责任，因为你将为任何错过的付款承担责任——所以这不是一个可以轻易做出的决定。
共同签署人对房屋有什么权利?
当一个潜在的借款人
不良付款记录
如果他们不相信自己能够按时偿还贷款，抵押贷款机构可能会犹豫是否批准他们。
然而,
添加共同签署人
与一个
良好的信用评分和付款历史
抵押贷款可以让贷款人有足够的信心批准贷款。对于借款人来说，另一个额外的好处是，财务状况良好的共同签署人可以帮助他们获得更好的贷款条件，比如较低的利率。
但要了解共同签署人对房屋的权利，就需要了解共同签署人究竟是什么，以及他们的地位与借款人有何不同。
什么是共同签署人?
一个
担保人
因为抵押贷款不会有房子的所有权，但是他们
将
如果主要借款人不付款，则被视为对贷款负有经济责任。就像借款人一样，他们的财务状况和信用评分在抵押贷款被批准之前都会被审查。
理解这一点也很重要
共同借款人不同于共同签署人
．一个
co-borrower
会被认为是额外的借款人吗
与其他借款人一起
并分享财产所有权。
总之，
共同签署人对房屋有权利吗?
不幸的是,不,
作为共同签署人并不会给你房子的权利
但它
做
如果主要借款人没有还款，让你在经济上负责。
根据抵押贷款的条款，在你支付了一定数量的付款后，共同签署人通常可以退出抵押贷款。有时，借款人可能需要向你的贷款人要求一份共同签名者免责表来做到这一点，并且他们可能需要自己满足一定的信用评分或其他财务要求，才能删除共同签名者。
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共同签署人有什么责任?有什么风险?
简单地说，抵押贷款的共同签署人的唯一责任是
在借款人没有支付抵押贷款的情况下支付
．随之而来的是一些
潜在的风险
在签署任何抵押贷款文书之前，你都需要仔细考虑。
财政承诺将是长期的
共同签署任何类型的贷款是一个很大的财务责任，但考虑到传统的抵押贷款期限最常见的
15年
或
30年
在美国，你需要适应做出这种长期的承诺。
你自己的借款能力也会受到影响
如果你计划在未来购买自己需要贷款的东西，成为抵押贷款的共同签署人会影响你的贷款
债务收入比
．如果你的DTI比率过高，当你现在的车需要更换时，你可能最终无法购买新车，或者你可能不得不等待购买自己的新房。
你的信用评分可能会受到影响
当抵押贷款未支付时，这不仅会影响借款人的信用评分，也会对共同签署人的信用评分产生负面影响。由于错过抵押贷款还款往往会导致更高的信用评分大幅下降，因此可能共同签署人的信用最终会受到更大的打击。
如果房子最终是正面的，这种影响将会是最具破坏性的
丧失抵押品赎回权
因为这也会记录在共同签署人的信用报告上。
你可能不得不处理催收——或者诉讼
作为共同签署人，当主要借款人寻求延迟付款时，催收也有可能在他们之前联系到你。
如果抵押贷款拖欠足够长的时间，你还面临着被抵押贷款机构起诉的风险。或者，在某些情况下，你可能不得不自己对借款人提起诉讼。
如果你确实同意成为某人的共同签名人，你一定要确保你们都清楚自己对对方的期望。你可能还想与借款人订立协议，让他们告诉你他们不能在到期前还款，这样你就有时间做出回应，保护自己的经济利益。
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在成为抵押贷款共同签署人之前要问自己的问题
当借款人未能支付自己的抵押贷款时，共同签署人可能会面临严重的财务后果。这就是为什么要仔细考虑成为共同签署人是否对你和借款人来说是正确的决定。
如果你正在决定是否成为抵押贷款的共同签署人，这里有一些
问自己一些重要的问题
:
-
我共同签署的是什么类型的贷款，它的条款和条件是什么?
-
如果有必要的话，除了我自己的住房成本，我还能每月为这所房子支付抵押贷款吗?我愿意这样做吗?
-
这个抵押贷款将如何影响我自己的债务收入比?
-
我与借款人的关系如何?这项协议将如何影响这种关系?
-
这个朋友/家人向我证明他们在经济上负责任了吗?他们是否在合理的时间内有可靠的收入?
-
这个朋友/家人是否证明他们有能力支付每月的抵押贷款?
-
如果房产税、保险或其他费用增加，借款人是否有能力负担住房成本?
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共同签署抵押贷款的替代方案
如果你被要求共同签署抵押贷款，同样重要的是要记住还有其他选择。如果共同签名对你没有吸引力，下面是一些你可以考虑的其他选择。
-
自己买房子，然后租给你的朋友或家人 如果你可以支付额外的月供，但更愿意拥有房子的所有权，那么选择租给家人或朋友可能是值得的。
-
转而成为共同借款人 与共同签署人不同，共同借款人将分享房屋的所有权(以及随之而来的额外责任)。根据具体情况，这可能会给你留下比共同签署更多的选择。请记住，这也会带来风险和挑战，这也取决于借款人与你共同拥有房子的舒适程度。
-
让借款人等待或寻找其他贷款选择 :仅仅因为一个贷款人要求借款人有共同签署人，并不意味着另一个贷款人也会要求。然而，如果借款人在经济上还没有准备好抵押贷款，那么鼓励他们等待或让他们自己探索其他贷款选择可能会更好。
帮助别人买房是一种很棒的感觉，但这不是一个可以轻易做出的决定。在同意成为别人抵押贷款的共同签署人之前，确保你对这个选择感到满意，并能处理好经济责任。
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