翻转一个房子可以从几个月到一年,根据家里的状况,当地承包商可用性和项目房子鳍有什么想法。
抛一个房子的概念很简单:低价买房,然后以更高的价格出售来获利。拉,不过,可能要复杂得多。翻转一个房子可以有大量的金融风险,所以卖家里常常需要运气和盈利,最重要的是,适当的计划。
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房子翻转的时间是什么?
没有固定的时间需要换房的时候。需要多长时间抛家将取决于什么
的项目
你计划为你的房子翻转和多少。你的房子的时机也将依赖于翻转
可用性的材料
你需要,如果你依赖帮助从其他承包商,他们的日程安排是什么样子的。
也有可能,即使有一个检查,你会发现意想不到的问题,房子的路上,需要你改变你的项目或额外的维修,这可以延长多久你的房子翻转。
一旦所有你的项目是解决和翻转的房子准备转售,房地产市场需要多长时间你家里条件也会影响销售。
这一切说,一旦你得到更多的经验房子翻转,这个过程可以更快地前进。
一般来说,这就是一个典型的房子翻时间表可能看起来像:
-
得到一个提供接受和关闭的房子: 1到2个月
-
房子翻转装修: 1到6个月 ,这取决于项目的性质
-
准备出售的房子: 1到3个月
-
关闭在国内销售: 1到2个月
如果你家的时间轴翻转保持正轨,这意味着这里的过程可能需要之间
就在一年多几个月
才能完成。
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如何翻转一个房子吗
翻转一个房子可以是一个奖励的蹂躏在理想的情况下,盈利但拉了成功需要仔细的计划。这是仔细看看一般步骤与房子翻转。
计划预算
数量你需要买房子翻转取决于你有什么样的资源和房地产市场是什么样子,你想翻一个房子。
有几种方法来确定你的房子翻转预算,但一个流行的方法被称为
70%规则
。在这个规则下,投资者不应该花费超过房屋预计的70%
修复后的价值(ARV)
-维修的成本。所以,如果你将房子以250000美元的价格出售,花了40000美元修理,你不想支付超过135000美元,如果你遵循这个规则。
特别是如果这是你的第一次抛一所房子,你也应该
预测潜在的维修费用超过你的预期
他们是。在某些情况下,这是很正常的一个项目超过预测的
两到三倍
。
当你计划你的预算,慢慢来探索可能可用的融资选择。如果你寻求资金来源以外,
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选择不同的银行提供的,以确定什么是最适合你。
找到一个房子翻转,买它
一旦你有必要的资金和预算工作,下一步在翻转的房子
找到合适的房子
改善。
花时间去熟悉潜在社区的房地产趋势,这样你就可以了解什么
市场价值
某些家庭往往在一个特定的区域。卖空,丧失抵押品赎回权或房屋出售拍卖在关键社区可以考虑的理想选择房子的鳍状肢。
使用
房地产经纪人
理解你的目标和区域可以使这个过程更容易导航,他们也可以提供有关房屋转售潜在的基于你有什么想法。也是一个好主意与承包商合作,得到估计潜在的修理或翻新。
当你看着潜在房屋翻转,了解你的能力。应对施工或其他项目可以节省你很多钱买房子翻转,但前提是你有能力这样做。你有一个背景在管道或木工,与房地产经验,还是分期和室内设计?寻找住房,将允许你使用你所拥有的技能。
一旦你找到了合适的家,该报价。如果被接受,你可以前进,开始更新!
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最大化你的最终利润,你要解决自己的更新和改造。
也就是说,重要的是要了解自己的局限所在。不要犹豫
在专业人士
专业性的工作,喜欢
更新电子系统
,
安装石膏板
,或
修理管道
如果你没有技术。错误的路上可能会成为安全隐患或成本你更多的长期修复。明显的工作也可以拒绝购房者当你试图出售。
当雇佣其他承包商,寻求提前报价,并验证他们适当地授权给你需要做这个工作。
当谈到选择什么样的项目你想要一个家,这是一个好主意优先考虑那些有更高的投资回报率(ROI)。一般来说,厨房和浴室项目倾向于提供最高的回报。
找一个房地产经纪人
你所有的努力工作完成后,是时候为你的房子上市了!
你可以选择清单翻自己的房子出售,但一开始家里鳍,使用房地产经纪人谁知道当地市场可以更容易确定合适的销售价格和吸引正确的买家。
把你的房子对房地产市场
清单你的家时,这都是关于细节。一定要
强调了升级
你的家在你的清单中,如新屋顶,升级设备,或一个完全改建厨房——这两个单词和照片。
房地产经纪人的工作可以帮你钉这些清单细节来吸引购房者。
舞台上的房子
潜在买家开始参观你的新房子翻转之前,您可能想添加了几笔最后的润色。许多房地产机构提供分期服务,但请记住这些可以有额外的成本。
举办一个房子的目的是让潜在买家
想象自己生活在空间
。首先,你要确保是干净的,整洁、和邀请。
一些策略性地放置植物和地毯还有很长的路要走。你不一定需要完全提供,但一些主要的家具作品在某些房间可能是有效的。房子设定在一个舒适的温度可以帮助。
关闭销售在你的投资属性
如果你选择了正确的房地产翻转和一切按计划进行,你可以享受收到一个提供或很多的刺激而接受正确的你卖了房子获利。
房子翻是什么意思?
房子翻转
房地产是一种投资,有人打算低价买房,改进提高房屋价值,然后以更高的价格出售盈利。
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抛一个房子的成本是什么?
成本是多少翻盖房子基于几个因素变化很大,像家里的位置,房地产市场条件前后翻转,和翻新和维修的总成本。平均利润从房子抛在过去几年中逐渐销声匿迹,但许多房子的鳍状肢仍然能够从他们的房子赚钱翻转与正确的投资策略。
除了修复费用,这些只是一些成本抛房子时你应该预料到:
-
关闭成本,前后翻转
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首付
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房产税
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保险费用
-
公用事业费用
-
房地产公司费用
-
营销费用
-
资本利得税之后卖家
房子翻转成本可以改变如此之多使它重要的建立一个预算时考虑到这些成本
之前
买房子翻新。
你应该抛房子吗?
,房子翻转听起来很简单,和家庭装修节目绝对可以加强这一想法,但它几乎总是伴随着金融风险和意想不到的障碍的可能性,这是必要的,以确保你自己了解这个房子翻转。
底线:完成房子翻转,你需要有正确的金融资源,加上适当的技能来改善家庭(或有信誉的承包商可以为你这样做),和健康的房地产市场状况的几率增加你以更高的价格卖了房子。
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常见问题
房子翻转70%的规定是什么?
70%的规定房子翻转是一个受欢迎的方法来确定购房花多少钱。70%的统治下,你会减去维修费用从家里的投射
修复后的价值(ARV)
-维修的成本。购买房子的时候开始你的翻转,你想支付不超过70%的金额。
我可以抛在3个月吗?
这是有可能的,特别是如果你想更改为你的房子翻转相对较小的表面的改变或快速维修。如果一个家庭有一长串的专门的工作要做,它可能会带你花费相当长的时间。
利润率房子翻转是什么?
你的潜在利润房子翻转将取决于多种因素。一些主要的包括房地产市场状况、家庭的初始购买价格,你总维修成本,最终,你出售房屋的价格。但是你也要因素的额外费用,包括房产税、效用成本等等。
