抵押贷款重铸是指借款人一次性支付其抵押贷款的本金余额，贷款人以新的较低的余额重新摊销贷款。
重铸过程可以降低房主的月供，从而节省他们的钱。不幸的是，并不是所有的贷款机构都提供抵押贷款重铸，即使你的贷款机构提供，也可能不是你的正确选择。
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什么是抵押贷款重铸?
通常情况下，贷方要求至少支付
5000美元。
大多数贷款机构还收取利息
服务费用
重铸抵押贷款费用通常不会超过几百美元，不过具体细节你需要和贷款人核实。
一旦你付款，他们将重新摊销(或重新计算)你的贷款。期限(或你支付的时间长度)和利率将保持不变，但是
月供会更低
．
什么时候重新选角才有意义?
当你有
一大笔可支配收入
你可以用它来一次性偿还你的抵押贷款。
例如，个人经常使用抵押贷款重铸，以降低贷款支付对一个
新屋
在卖掉他们之前的房产之后。当然，这只有在他们
买新房子
之前
卖掉旧的
．
之后，当他们卖掉之前的房子时，他们可以用这笔钱一次性偿还抵押贷款。重铸降低了新抵押贷款的总欠款，反过来，减少了月供。
重铸也是陷入困境的房主的一个选择
一大笔钱
．例如，某人在工作中获得了大笔奖金或继承了一笔遗产，他可能会用这些资金来重铸抵押贷款。
专业技巧 支付重铸服务费通常是值得的，因为这一过程通常为借款人在贷款期限内节省数千美元。
抵押贷款重铸要求和可用性
许多贷款机构不提供抵押贷款重铸。
所以，在你对月供降低抱有希望之前，先和你的贷款机构核实一下，确保这是可能的。
大型银行和贷款机构，如富国银行或Quicken Loans，通常会提供抵押贷款重铸服务，但并非对其所有产品进行重铸。只有
传统按揭贷款
是符合条件的，而不是政府支持的。也就是说你
不能
像联邦住房管理局或美国农业部那样重新调整贷款。
为了符合抵押贷款重铸的资格，贷款人可能会考虑你的付款历史。此外，你可能需要满足特定的本金减免标准;许多贷款人要求你至少还清贷款
原则上$10,000
在你有资格重铸之前。
如何计算你的按揭改期
为了计算你的抵押贷款的条款，你需要知道你的贷款余额，利率，以及你的合同还剩多少个月。
如果你一次性支付1.5万美元，本金将降至16万美元。这将使你的月供减少到
970美元一个月
．
确定你的新利率最简单的方法是使用在线抵押计算器。网上有很多免费的选择。
专业技巧 一次性支付的金额越大，你的月供下降的幅度就越大。
抵押贷款重铸和再融资的区别
当你重铸抵押贷款时，你唯一要做的就是
改变月供
．利息、期限和剩余权益不变。
如果你需要理解两者之间的区别，这张表可能会有所帮助:
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重铸
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再融资
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|---|---|---|
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你们的利率会变吗?
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没有
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可能吧，这取决于你的新条件。
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它需要信用检查吗?
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没有
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是的，通常情况下，再融资至少需要640分。
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是否需要收入证明?
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不需要，重选演员通常不需要出示入息证明。
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是的，你需要出示收入证明和其他财务记录。
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这会降低你的月供吗?
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是的
|
是的
|
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是否所有抵押贷款都符合条件?
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不，你不能重铸政府支持的贷款。
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是的，你几乎可以为所有抵押贷款进行再融资。
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你的贷款期限会改变吗?
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不，你支付的时间长短不变。
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是的，你通常可以在15年或30年的标准期限中选择。
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你需要付最低首付款吗?
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大多数贷款人要求一次性还款至少5000美元。
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不，再融资通常不需要首付。
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你需要支付结案费用吗?
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通常会有几百美元的管理费。
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是的，结算成本相当于贷款的2%到5%。
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专业技巧 如果当前利率低于你第一次获得抵押贷款时，再融资可能是一个更好的选择。通过重铸，你可以保持相同的利率，但通过再融资，你通常会得到当前的市场利率。
抵押贷款重铸对我合适吗?
要决定是否重铸你的抵押贷款是正确的举动，考虑一下你想从贷款中得到什么。
如果你想降低月供，又不想申请新贷款的麻烦，那么重铸可能是个好主意。如果你希望获得更低的利率或不同的抵押贷款条款，再融资将是更好的选择。
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