如果你是初次homebuyer-or如果你刚开始的房地产市场——稻草当然可以是恐吓在购房的过程。
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找出你的财务状况
第一和加州买房的重要一步是评估你的财务状况。你需要了解你的信用评分,你的债务收入比率(DTI),相关的费用和支付购房之前你可以去房子少hunting-much出价或接近一个家。
这是诱人的,但不开放Zillow yet-start坐下来与一个计算器,你的银行对账单,及其他相关的财务记录来确定
什么样的房子你能负担得起在加州
。
检查你的信用评分
检查你的信用评分在做任何其他事情之前
。你的信用分数可能是最重要的数字当你想买一个家。
一般来说,你需要有一个信用评分
620或更高
购买一套房子在加州,尤其是如果你打算采取传统的抵押贷款的房子。
如果你有一个信用评分低于620,你还有一些选项。
-
你可以 尝试建立你的信用 获得一个更好的抵押贷款计划。这可能是你的最佳选择,如果你也攒首付。信用评分较低,您仍然可以获得抵押贷款。
-
退伍军人管理局(VA)和联邦住宅管理局(FHA)为患者提供抵押贷款信用评分低至500年和523年,分别。VA贷款只能在现役和退伍军人成员。
计算你的债务收入(DTI)比例
你的
债务收入比
,或
贸易工业部
是另一个你需要熟悉金融术语。你可以计算你的DTI通过添加所有的月供,他们除以你的税前总收入。支付贡献对DTI将包括:
-
汽车分期付款
-
房子付款或租
-
信用卡支付
-
孩子支持或赡养费
-
学生贷款支付
你将很难在加州买房子如果你的唯一
高于50%
。如果你想要一个传统的抵押贷款,你要拍DTI达到或者低于
36%
。
确定你的首付
确定多大的首付你可以是一个重要的一部分,找出什么样的房子你能负担得起。在某种程度上,它将取决于类型的抵押贷款你期望得到大多数购房决策。传统抵押贷款通常至少需要
20%
首付。
如果你不能使传统的抵押贷款所需的20%的定金,一个更实惠的选择可能是联邦住宅管理局(FHA)贷款或退伍军人管理局(VA)房屋贷款。让我们看看差异:
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FHA贷款 抵押贷款保险的联邦住房管理局为中低收入购房者,包括首次购房者。
-
弗吉尼亚州住房贷款 退伍军人管理局抵押贷款保险的活跃军事成员,退伍军人,和生存的配偶是否有资格。
FHA贷款,可能低至你的首付
3.5%
如果你有一个足够高的信用评分(一般
580年
)。你可以让没有首付如果你有资格获得VA贷款。VA贷款也可以提供
低息率
和
关闭成本降低
在竞争的基础上。
准备关闭成本和其他费用
你可能听说过这个短语“关闭成本”,但是如果你准备付多少钱马上除了你的首付?
关闭的总成本包括什么?关闭家里通常会支付以下费用:
-
家鉴定费用(所需的大多数抵押贷款机构)
-
家检查费用
-
信用报告的费用
-
抵押贷款融资费用
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抵押贷款保险
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房产保险
-
保证金(即。,a good-faith deposit going towards your down payment)
-
房产税
房产税平均约
0.73%
在加州,但确切的数量会有所不同从县到县。例如,河边和克恩县的财产税率
0.97%
和
1.01%
分别,但低利率下降
0.51%
和
0.66%
在三一和圣克鲁兹县。
关键 仔细检查房产税在你之前想要住在你的房子狩猎。
寻找房产保险
房产保险不是一次性购买包含在你关闭拖垮的费用你需要更新,尤其是抵押贷款。在U。年代,房主保险的平均价格
1387美元
每年
或
115美元
每个月
。在加州,它可以是昂贵的,因为你可能需要购买
洪水
或
地震保险
补充标准房主政策。
难免会想问题你提出的第一笔交易,但是不要承诺您看到的第一个房主政策。你应该比较引用
至少三种不同的保险公司
找到最低的价格(提示:你的车保险公司通常可以为您提供低利率,特别是如果你包政策!)。
关键 买房子在加州,弄清楚你的财务状况是一个不可转让的第一步。确定你的信用评分,DTI,节省你的首付和关闭成本在继续下一步之前。
得到预先批准的抵押贷款
不是时候鲜草的下一步是要开始寻找房子
资格预审的抵押贷款
。你会获得更强的财政基础当你进入谈判,因为很多卖家甚至不会告诉你他们的财产,除非你告诉他们你的这份信。
按照以下步骤得到预先批准抵押贷款:
-
社会安全号码提供给您
-
写下你的就业历史、资产、银行信息和债务
-
填写申请抵押贷款
获得预先批准的抵押贷款是一个相当简单的过程,但是
不开始,直到你确定你准备买房子!
你的银行将执行
艰难的信用检查
使用您提供的信息。他们也会确保你经济能力支付贷款和验证你的DTI比率。困难的信用检查可以破坏你的信用评分,并使其更加难以获得批准在未来如果你之前申请预批准财务准备好了。
如何选择正确的抵押贷款在加州
当你选择一个抵押贷款,你的两个主要因素
抵押期限
和
利率
。最常见的抵押期限长度
15年
和
30年
。
抵押期限越短有更高的月供,但可以尽可能低的利率
2.5%
甚至更低。另一方面,一个更长的抵押期限的月供,但利率较低(通常在高
3.5%
)。
一定要比较不同银行贷款从几个选项之前你的决定
。
找一个房子
现在你在激动人心的一部分!你的财务状况,评估资格预审抵押贷款,所以你准备开始狩猎。
选择你所在的城市或社区
当你决定你的下一个家,寻找一个城市或小镇,满足您的需求有关的三个C:
气候
,
的生活成本
,
文化
。旧金山、洛杉矶、圣地亚哥仍然流行的地区,但也有像Ridgecrest更实惠点,汉福德,槲树。
如果你的心是设置在一个特定的城市,看看房地产市场在不同的社区和决定对你来说什么才是重要的:你想生活接近其他酒吧和夜生活,或者你想要一个房子在一所好学校区吗?你也应该看看当地的犯罪率和成本
汽车保险
在该地区。
买方市场与卖方市场
想商店聪明的房地产吗?知道你看买方或卖方市场可以帮助。
-
供给大于需求 买方市场 ,你可以协商一个更低的价格在国内。
-
如果有比房屋市场上更有希望的买家,你在 卖方市场 。
想要一个快速,简单的方法来确定该地区你找错是买方市场还是卖方市场吗?看看
最近的房屋销售
在该地区比较要价最终价格。是问价格一直低于最终的价格?如果是这样,这是一个卖方市场。
另一个好迹象
时间在市场上
:房屋销售迅速在一个卖方市场,但可以持续数周甚至数月,如果你在一个买方市场。
记住:房地产市场可以很快转变!一定要做你的研究当你开始狩猎。
找一个房地产经纪人
通过买房子的过程就像是一个全职工作,但其中房地产专业人士,啊!你不需要
雇佣一个房地产经纪人
在加州买房子,但是他们可以极大的帮助和指导您完成这一过程。
如果你决定使用一个代理,找一个人有足够的经验在该地区你想生活在。同样重要的是要找到一个代理及时沟通清楚,所以你可以信任他们找到你梦想的家。
出价
你已经找到房子总是需要时间让你的报价!房地产经纪人可以协助填写必要的文书工作和确定最佳报价基于当前住房市场。做作业很好,你应该准备好支付必要的前进作为一个新的房主!
如何节省房主保险吗
房产保险通常不是首先想到买房子,也不是一个令人兴奋的一步。然而,你需要购买一个房主政策来保护你的新家(满足你的抵押贷款银行)。
常见问题
多少钱我需要买房子在加州吗?
美元数量你需要买房子将随区域,首付的大小和类型的抵押贷款资格。加州平均房屋价值
734612美元
,所以你会想要
168960美元的储蓄
。
信用评分是需要买一个房子在加州吗?
买房,你至少要有信用评分
620年
。然而,如果你的分数是至少的
500年
你可能有资格获得VA或管理局抵押贷款。
什么是最好的地方买一栋房子在加州吗?
没有一个确切的“最好”的地方买一套房子在金州。加州有各种各样的文化中心,生活成本,天气模式,不同地区,还能做一些研究来决定什么是最适合你!
