这是你第一次还是第五,买房是一个复杂的,耗时的过程。值得庆幸的是,保险经纪人
杰里
在这里为了简化我们创建了一个全面的指南,买房在特拉华州。我们从搞清楚你的财务状况,获得贷款,挑选房子,甚至如何节省一些
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让杰里找到你的价格只有45秒
没有垃圾邮件··长形式的费用
找出你的财务状况
第一个也是最重要的一部分买房子是找出你的财务状况。这是一个巨大的金融决策和长期效果可能会支付抵押贷款几十年了。必须充分了解你的信用评分,债务收入比率(DTI),很多费用和相关费用购买一个家的感觉
你可以买什么
。
所以在我们跑到房地产经纪人或放置在一个梦想的房子,我们算出
什么样的房子你可以负担得起在特拉华州
。
检查你的信用评分
你的信用评分是反映你的信用历史上得分越高,越值得信赖的银行将会找到你。低信用评分可以指示银行或银行,你可能无法支付抵押贷款。
检查你的信用分数了解什么类型的贷款。在特拉华,您将可能需要信用评分
620或更高
如果你想获得批准贷款买房子。
如果你的信用评分低于620,这里有几个选项:
-
你可以 提高你的信用评分 。这需要时间,所以如果你希望很快获得抵押贷款,这可能是一个问题。
-
你可以申请抵押贷款和联邦住宅管理局(FHA),德拉瓦州住房管理局(DSHA),或退伍军人管理局(VA)。他们都为买家提供抵押贷款信用评分较低。顾名思义,VA贷款只有现役成员或退伍军人。
计算你的债务收入(DTI)比例
另一个因素的数量为你获得抵押贷款的能力
债务收入比
或
贸易工业部
。这是你欠多少钱和多少。
确定你的唯一,你需要把你所有的月还款额除以你的税前收入。相关费用包括:
-
房子出租或支付
-
汽车分期付款
-
信用卡支付
-
学生贷款支付
-
赡养费和子女抚养费
如果你的支出超过50%的你的收入,你会很难获得抵押贷款。一个唯一
低于36%
如果你想要一个传统的抵押贷款是我们的目标。
确定你的首付
一旦你确定你能买得起房子,你需要决定你想要多少
支付一次
。首付是一个大比例的总购买价格,你支付最初。大多数抵押贷款需要的首付
至少20%
。
你的首付越高,你就越不需要借你的抵押贷款。这意味着更少的利息和降低每月的成本。
如果你没有足够的储蓄20%的首付,你可以把相同的机构,帮助那些较低的信贷:联邦住宅管理局(FHA),德拉瓦州住房管理局(DSHA)和退伍军人管理局(VA)。
一个联邦住房管理局抵押贷款可以让你首付低至3.5%。
良好的信用评分,那些获得VA贷款可能不需要一个首付。
准备关闭成本和其他费用
还有一件事要考虑在选择range-how价格你需要支付的费用!
这些费用进入关闭成本:
-
家鉴定(所需的大多数银行)费用
-
信用报告的费用
-
家检查费用
-
抵押贷款融资费用
-
保证金(即。善意的存款,将用于你的定金)
-
抵押贷款保险
-
房产税
-
房产保险
特拉华州平均房产税最低的国家之一
0.56%
。这个数字变化取决于你在哪里live-property税收在纽卡斯尔县将高于苏塞克斯郡。
更多:
如何让还价后回家检查
关键 检查所需的面积的房产税率在你回家之前购物。
寻找房产保险
另一个新,主要费用后买房子
房产保险
。房主保险是值得的成本;然而,它可以节省你的经济损失如果你的房子受损或被覆盖的危险。
在美国,平均房主政策成本
1387美元
每年
或
115美元
每个月
。值得庆幸的是,政策在特拉华州低得多,平均成本接近而已
每年680美元
。这是不到60美元一个月!
找到一个房主政策,不要把第一个选项。你应该
比较报价
从多个不同的公司看到你在哪里提供最好的交易。因为每个保险公司使用自己的公式来确定你的利率,你可以收取不同费用相同的报道,两个不同的公司。
关键 计算你的信用评分,DTI,首付金额是预算和计划的关键在特拉华州购买你的梦想家。
得到预先批准的抵押贷款
现在您已经有了一个了解你的财务状况,是时候
预先批准的抵押贷款
。许多卖家需要预批准开始谈判(或者在某些情况下,甚至看到属性)。
预先批准贷款,你需要填写一份抵押贷款应用程序和与你的银行分享以下信息:
-
社会安全号码
-
银行信息
-
工作经历
-
资产
-
债务
然后,你等等!贷款人将使用这些信息来确认你将能够偿还贷款。他们也会被称为一个运行
艰难的信用检查
。这是当一个银行检查你的信用。警告:硬信用检查可以降低你的信用评分。
如果你预先批准,你就可以开始购物。
如何选择正确的抵押贷款在特拉华州
抵押贷款的两个主要因素在决定
抵押期限
和
利率
。
抵押期限是
多长时间
你会偿还抵押贷款。大多数抵押贷款条款
15和30年
。
利率是多少额外你会支付给贷款人。长期抵押贷款利率水平较高(3.5%),但降低每月的成本,缩短抵押贷款条款利率较低(2.5%),由于银行更快地将他们的钱拿回。
一定要
探索你的选择
在选择贷款。一些银行可能会提供比别人更好的条件。
找一个房子
现在你的财务结算和抵押贷款是激活市场,你才能做有趣的part-house打猎!
这里有一些建议在特拉华州找到合适的家。
选择你所在的城市或社区
你可以选择一个房子之前,你需要
选择一个社区
。找到一个适合你的预算,同时满足你的文化和气候需要。一些受欢迎的特拉华州城镇或城市考虑纽瓦克,刘易斯,弥尔顿。
特拉华州是最小的国家之一,但它仍然提供
大量的选项
,所以花时间,以确保你搬到一个城市你可以看到自己在很长一段时间。无论在哪里你移动,一个活跃仍将consistent-Delaware没有销售税!
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买方市场与卖方市场
理解如果你是处理一个买方市场还是卖方市场是至关重要的,当买一个家。
-
一个 买方市场 当供给大于需求。这使得更多的议价能力在你的手中。
-
在一个 卖方市场 ,比房子有更多的潜在买家。这让你处于不利的谈判和选择。
检查最近的房屋销售面积你感兴趣如果最终价格是一致的
高于
问价格,你可能在一个卖方市场。如果最终价格一致
低于
问价格,你是在买方市场。
另一个指标是多久房屋被在市场上。在一个卖方市场,住宅不保持上市很久。
房地产市场目前热在特拉华州,随着房价不断上涨,房子很快被收购。特拉华州是变成一个
卖方市场
。
找一个房地产经纪人
买房子是一个耗时的,压力的活动。感觉不可能买的房子而平衡自己的承诺。这就是为什么许多购物者雇佣
房地产经纪人
帮助!
虽然没有法律规定,一个好的房地产代理可以帮你分数的梦想和简化你的生活。另外,支付代理佣金,所以没有前期成本。
出价
一旦你找到完美的房子,你需要出价。如果你提供高于或低于要价是依赖于市场,他们的房子,你是多么愿意失去房子如果事情不成功。
如果你雇了一个房地产经纪人,他们将能够帮助文件!
一旦你的好意被接受,那么恭喜你是房主!
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常见问题
多少钱我需要在特拉华州买房子吗?
你需要足够的钱在银行支付房子的首付(通常是20%),每个月有足够的收入来支付抵押贷款。
建议不要花超过28%的家庭费用每月总收入。
信用评分是在特拉华州需要买房子吗?
传统的贷款,你需要上面
620年的信用评分
。如果你的信用评分较低,你可以看看专业贷款和联邦住宅管理局(FHA),德拉瓦州住房管理局(DSHA),或退伍军人管理局(VA)。
什么是最好的地方买一个房子在特拉华州吗?
“最佳”取决于你看到城市还是郊区?伟大的学校或杀手夜生活?
几个目前火热的房地产市场是纽瓦克,刘易斯,弥尔顿。
