俄勒冈州的多样化和惊人的地理特性使它成为一个令人惊叹的地方买一个家。房主在俄勒冈州享受美丽的上涨,世界级的滑雪,和额外的福利没有销售税。这肯定是一场冒险。
如果你的新
俄勒冈州的房地产市场
或者新购房过程你可能不知道从哪里开始。
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找出你的财务状况
保护你的梦想家在俄勒冈州的第一步是定居,好好看看你的财务状况。你的
信用评分和债务收入比率(DTI)
将澄清什么样的房子你可以负担得起在俄勒冈州,需要当你出价或接近一个属性。
有几个类别的支付和费用参与买房。打破你的银行对账单和其他财务记录会帮助你决定如何支付他们。
检查你的信用评分
现在去检查你的信用评分。
你的信用评分是一个关键的数字,因为它扮演着一个重要的角色在抵押贷款银行将如何评价你的过程。
在俄勒冈州买房,
你需要一个至少有620的信用评分
。虽然这不是一个绝对的规则,这是真的,如果你想获得最传统的贷款。
如果你的信用评分是在620年,有几个路径你可以:
-
一种选择是 开始建立你的信用 。这是一个很好的选择对于那些仍攒首付,没有立即需要搬迁。
-
联邦住房管理局(FHA)和退伍军人协会(VA)提供贷款给那些有信用分数500以上。VA贷款的资格,你必须是一个合格的现役成员,老兵,或者配偶。
计算你的债务收入(DTI)比例
下一个重要知道你的债务收入比或DTI数量。
DTI百分比的格式列出,显示多少百分比的你的收入每个月你花在债务。
确定你的DTI,加起来每月债务费用和他们除以你的税前收入。这些应包括:
-
信用卡支付
-
房子出租或支付
-
汽车分期付款
-
学生贷款支付
-
孩子支持或赡养费
购买传统的抵押贷款,你应该计划花费不超过
36%
每个月你的收入债券,包括未来的抵押贷款。如果你的DTI之上
50%
它可能是在俄勒冈州买房更加困难。
确定你的首付
的钱你愿意并且有能力支付upfront-your下来付款是一个巨大的因素在决定在俄勒冈州的房子符合你的预算。与传统的抵押贷款,你应该至少准备一个首付
20%。
如果你负担不起首付的
20%
,有几个选项:
联邦住房管理局(FHA)提供贷款给低收入个人,尤其是首次购房者。FHA贷款,那些拥有良好的信用评分(通常高于580)可能只需要支付尽可能少
3.5%
。
退伍军人退伍和退伍军人协会提供合格的贷款活动。那些有资格参加VA贷款
可能不需要先付订金吗
也受益于低成交成本和利率。
如果你是第一次,低收入购房者,俄勒冈州住房和社区服务部门提供的援助
15000美元。
因为这个援助是通过多个机构在国家资格可能会有所不同。
准备关闭成本和其他费用
关闭成本
费用你支付你的银行关闭
在你的抵押贷款。这是一个独立的支付的存款,也必须支付的口袋里。这是一个好主意记住关闭成本时看着你的储蓄。
一般来说,购房者必须支付
2 - 5%
房子的总成本为关闭成本。然而,数据显示ClosingCorp,购房者在俄勒冈州通常只支付
0.98%到1.3%
在关闭,与国家平均水平
美元3910 .88点
。
因为家庭在整个国家之间通常定价
300000美元
和
400000美元
你可以期待
2933 .16美元
和
5214 .51美元
最后的成本。
关闭成本通常包括:
-
信用报告的费用
-
家鉴定费用(所需的大多数银行)
-
家检查费用
-
抵押贷款融资费用
-
保证金(定金将用于你的定金)
-
抵押贷款保险
-
房产保险
-
房产税
关键 关闭成本将会增加。别忘了包括房产税、保险和其他费用在你最后的计算。
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寻找房产保险
房产保险
是一个很大的考虑。它不仅是最初的一部分关闭拖垮每个房主是一个持续的费用。房主在美国平均工资
1387美元
每年
或
115美元
每个月
在房产保险。俄勒冈州的平均成本略低于全国平均水平
700 - 1100美元
而不是
1249美元
但再一次,取决于位置和气候。
关键 考虑到你的财务状况是俄勒冈州买房的第一步。你应该首先检查你的信用评分,计算你的债务收入(DTI)比例。然后,看看你的储蓄和确保你有足够的首付和关闭成本。
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得到预先批准的抵押贷款
在你开始看房子,你应该
有预先获得抵押贷款。
这不仅让你的财务成功让你竞争的买家。一些卖家将不显示他们的财产没有看到这份信。
预先具有资格你与你的社会安全号码,必须提供一个银行和一个列表的所有资产,债务,工作经历,和银行信息。然后填写贷款申请。
快速注:不要开始这个步骤直到你准备买。你的银行将执行
艰难的信用检查
看看你的
贸易工业部
,所以你要确定你有经济实力已经准备好了。
如何选择正确的抵押贷款在俄勒冈州吗
选择你的抵押贷款,考虑一下你想要的
抵押期限
和
利率。
大多数抵押贷款提供一个
15
或
30年的任期。
30年期抵押贷款,你可以支付
3.5%
的利息。15年的抵押贷款,利率可能低
2.5%
但是你将不得不支付更高的每月金额。
做你的研究和比较选择从几个银行在选择。
找一个房子
现在你已经评估你的财务状况,你可以开始寻找你梦想的家。
选择你所在的城市或社区
有一些关键的事情时要考虑选择一个社区。
生活成本,
文化和气候
都是重要的因素。
如果你有孩子,你要调查学区。学生通常在俄勒冈州的考试成绩低于全国平均水平。然而,他们更有可能高中毕业,上大学比一般的美国学生。
俄勒冈州的蓬勃发展的城市
科瓦利斯
波特兰,
弯曲
提供竞争激烈的就业市场,有许多自行车道,和容易获得上涨和其他户外冒险。然而,这些城市的生活成本是一个不小的壮举。俄勒冈州最便宜的城市,
Milton-Freewater
,酒和美丽的风景而闻名的观点。
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如何适应一个新的房子
买方市场与卖方市场
在一个
买方市场
,房屋的供应大于需求,这意味着买家可能有能力谈判价格下降。一个
卖方市场
是相反的。有更多的潜在买家有房子。
知道你是哪种类型的市场处理将帮助你认为智能和土地最好的交易。这里有几个问题需要考虑:
-
多久房子在这个领域通常在市场上吗? 在卖方市场的房子很快,但在买方市场的房屋不得出售数周甚至数月。
-
什么是典型的问价格和销售价格最近出售房屋在这个地区? 如果要价绝对高于销售价格,你看着一个买方市场。如果问价格低于销售价格,这是一个卖方市场。
目前,俄勒冈州是一个
卖方市场
这意味着如果你找到最适合你的房子你应该尽快行动。俄勒冈州的房价了
19.7%
在过去的一年。然而,市场能迅速转变,因此继续做你的研究在整个购买过程。
找一个房地产经纪人
在这一点上你可能会认为这是一个很多工作只有一个或两个人。这就是为什么它可以引进专业非常有帮助。
雇佣一个房地产经纪人
特别是如果你搬迁的状态,或不熟悉的区域。
寻找一个代理
丰富的经验
你计划购买的区域内。有人清楚,健谈,和知识将帮助你找到完美的家在你的预算之内。
出价
恭喜你!你发现你的梦想的俄勒冈州的家里。现在是时候做一个报价。你的房地产经纪人会看看当前的市场和帮助您确定合适的报价。你会填写文书工作,然后由你做出必要的支付。下一站:住房。
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如何节省房主保险吗
让我们面对现实吧。买房的过程是没有简单的任务。你有很多事要忙,你甚至可能没有开始考虑房产保险。但是如果你克扣的研究,有可能到头来你会超过你必须支付方式。
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常见问题
多少钱我需要买一个房子在俄勒冈州吗?
具体的价格取决于附近,您计划使用的钱首付,和你是否有资格获得贷款。一个家庭的平均价值在俄勒冈州
486642美元。
信用评分是需要买一个房子在俄勒冈州吗?
对于传统的抵押贷款在俄勒冈州,你至少应该有一个信用评分的
620年
。然而,如果您有资格获得联邦住房管理局或VA贷款,你可以得到的信用评分
500年
或以上。
什么是最好的地方买一个房子在俄勒冈州吗?
在哪里生活取决于个人因素如你正在寻找什么
生活成本、气候和文化。
最具竞争力的房地产市场包括的城市
科瓦利斯,亚什兰
和
波特兰。
也有许多更便宜等城市
Milton-Freewater
和
安大略省。
