如果你爱的想法被沉浸在南部的魅力,然后田纳西州添加到您的列表的地方买房子。国家的生活成本较低,更便宜的住房,和没有所得税,所以买房可以有便宜相比其他州。
无论你在哪里,买房子是件大事。首先,你需要知道你能负担得起,学习一点关于你感兴趣的位置。
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没有垃圾邮件··长形式的费用
找出你的财务状况
在做什么之前,你需要得到一个清晰的理解你的财务状况。这包括了解你的信用评分,计算你的债务收入比,找出什么样的抵押贷款支付你能负担得起。
检查你的信用评分
对大多数银行来说,你需要一个至少的信用评分
620年
住房贷款的资格。有有限的选择较差的借款人信用评分(从500年代中期),但这些通常会有一个更高的利率。
即使你的信用评分是620,仍有改进的余地。花时间提高你的分数会给你更多的贷款选择,让你一个较低的利率贷款。
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构建低信用的选项
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按时支付你的账单。 你的付款历史约占三分之一的你的信用评分,所以准时支付是至关重要的。你可以设置自己的成功通过创建一个预算,并使用auto-pay。
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你的信用利用率。 你的信用多少利用率的措施 可用 信用你的信用卡余额通过比较你的信用额度。银行希望看到你有信贷和负责任地使用它。你的信用卡使用率应该在1%和30%之间的限制。
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偿还其他债务 包括学生贷款,汽车或个人贷款或其他分期支付。这将帮助你的付款历史和信贷的利用率。
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保持旧的信用账户开放。 你的信用历史中占15%你的信用得分账户开放但是非常低的平衡有助于远远超过关闭它们。
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不开设新的账户。 推迟获得一张新的信用卡或融资至少6个月前申请抵押贷款。
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计算你的债务收入(DTI)比例
随着你的信用评分,银行会看你的
债务收入比
。算出来,你将比较你每月支付每月的总收入。
你正在寻找的支付或债务包括住房成本,信用卡支付,任何分期贷款。
传统银行将会寻找你的唯一
36%或更少
。在田纳西州,平均月薪约为3000美元。计算是这样的:3000 x 0.36 = 1080。这意味着银行期待你的债务会每月不到1080美元。
确定你的首付
大多数传统银行将需要
房子的首付,等于20%的总成本
。
平均房价(中间层套房)在田纳西州是263989美元。如果你买房子在这个价格,你的定金将约为53000美元。
如果你的信用评分或首付的大小会阻止你工作与传统银行,还有其他贷款选择。通常情况下,这些选项提供了通过州和联邦政府支持的购房计划。
准备关闭成本和其他费用
除了你的首付,你将需要准备关闭成本。关闭与购房流程和相关成本费用需要支付当你签署你的抵押贷款。
在某些情况下,这些成本可以在买方和卖方之间共享。
关闭通常成本金额
2 - 5%
成本的家里。在田纳西州,是4000 - 10000美元,但一般来说,低的一面上的数字是3790美元。你的成交成本很可能包括:
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家鉴定费用
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信用报告的费用
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家检查费用
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抵押贷款融资费用
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保证金
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抵押贷款保险
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房产税
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房产保险
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关键 你把财务规划的时间越多,就越容易得到一个适合你的房屋贷款。
寻找房产保险
在田纳西州,你可能会想要确保你的房主保险提供了足够的覆盖率
龙卷风
,
暴风
和其他极端天气。
根据你居住的地区,您也可能想添加
天坑覆盖
你的政策。
记住,你们的政策的成本将取决于你住在哪儿,你的信用评级,你家的价值,和你选择的供应商。
有很多变量在起作用,你要确保你正在与某人你的最佳利益。房屋保险比其他房主更可控的花费,如果你愿意提问,货比三家。
关键 许多因素影响你的房主保险的成本。确保你有你需要的所有信息,货比三家再决定。
得到预先批准的抵押贷款
接下来的一步是决定银行并获得
以激活
为你的抵押贷款。
抵押贷款预批准不应混淆
资格预审
。与预批准,您将需要提供信贷,收入和就业核查您的银行。作为回报,他们会给你一封信,让你知道他们愿意借给你的确切数额。
一旦你得到了这份,时间紧迫!你通常有60 - 90天前买房子到期之前,你需要更新你的文件。
如何找到合适的抵押贷款在田纳西州
可用两种类型的抵押贷款购房者在田纳西州
固定利率
抵押贷款和
浮动利率
抵押贷款。
如果你选择一个
浮动利率抵押贷款
,这通常意味着你将有一个低的利率前几年,在那之后,你的速度会根据市场调整。
从好的方面说,如果市场下跌,利率更低,你的利率会自动下降。如果利率上升,然而,你可能会面对一个,你没有计划增加。
这个选项是最受欢迎的人只打算在家里呆了几年,然后继续前进。
通常,人们选择一个
固定利率抵押贷款
锁在你的利率贷款的生活。这个选项允许您计划长期和如果市场下降,你可以看看你的家在一个更低的利率再融资。
固定利率抵押贷款通常有一个
15或30年期的还款的选择
。选择意味着低月供的时间越长,而短选项保存你的钱从长远来看减少总你的贷款利息。
找一个房子
好玩的部分!一旦所有的金融类股,是时候找一个房子,给你一切你需要的,适量的空间完美的位置。
选择你所在的城市或社区
绝大多数的田纳西州被认为有一个潮湿的亚热带气候,但有一个好的国家的景观的变化,从东部的斯莫基山脉到密西西比和田纳西河谷在西方。
你选择的任何地方,期待冬天温和,夏天闷热的。
买方市场与卖方市场
如果是在你的控制,建议等着买房市场时对你有利。
一个
买方市场
当有更多的可用属性比买家。在这种类型的市场,你可以把你的时间做一个报价,和你有更多的利用突发事件和关闭谈判成本。
在一个
卖方市场
,需求超过供给。这意味着买家被迫争夺房子。你需要准备一个提供快速,减少突发事件,考虑增加你的首付。
找一个房地产经纪人
一旦你有了一个位置,寻找当地一位房地产经纪人得到你。一定要问问题,尽可能具体的你正在寻找什么。你的代理应该让你感到舒适和自信。
查看客户的历史,过去的销售,他们的投资组合,以确保他们在家里你寻找的类型。
出价
现在你已经找到了你的地方,是时候做一个正式报价。你的房地产经纪人将帮助您完成这个过程所需的文件。
首先,你将起草一份书面报价,你提供的价格为家庭和任何
突发事件
你是请求。你需要提供你的这份信,一份你的定金。
保证金是一种善意的存款将被应用到你的定金是否接受你的提议。在田纳西州,这是至少
1%
的价值。
如何节省房主保险吗
有一些方法可以节省业主保险。最常见的是通过捆绑你的保险政策与其他物品(如你的车)。但即使捆绑并不能保证你最好的储蓄如果你不正确的保险公司。
不同的保险公司提供优惠和折扣,你可能有资格获得,所以重要的是要货比三家,得到多个引号。这就是杰瑞可以帮助!
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如何解读国内保险报价
常见问题
多少钱我需要买一个房子在田纳西州?
您将需要大约50000美元的首付和关闭平均成本。
信用评分是田纳西州的需要买房子吗?
在大多数情况下,您将需要至少620的信用评分。其他银行将考虑在500年代高分数合格的买家。
