蹲有负面声誉在美国发售你可能会惊奇地发现,这是完全合法的,在很多情况下!对于任何不稳定的住房,这可能是一个好消息,但对于那些拥有空置的属性,这是一个潜在的法律问题。
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被认为是在加州的寮屋是谁?
在加州,
蹲
是指生活在任何止赎、废弃或闲置房地产没有表达和合法许可的合法所有者。
自1850年代以来,
美国政府已经通过了法律来定义寮屋的权利
。这些法律明确区分法律蹲和违法行为,如刑事侵权。
蹲、侵入、延期租户之间的关系
那么
是
蹲和侵入的区别?简单地说,区别在于
房地产是否占据
和
业主是否已经告诉寮屋居民他们不受欢迎
。
如果有人占用居住在你家里没有你的允许当你住在那里,那是
非法侵入
。
同样地,如果你明确申明反对非法侵入迹象,通知个人,他们不欢迎在财产,任何人都蹲可以有受到犯罪指控。
但
如果属性被遗弃和个人住在那里没有理由知道他们是不受欢迎的
,这是不一定的侵入。
延期租户呢?如果租户保持在家庭或公寓租约过期之后,它
可以
被认为是trespassing-but如果他们继续支付租金,房东接受它,他们会成为
租户在将
。
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时效占有在加州法律
恶意占有
虽然这听起来有点咄咄逼人,
恶意占有
基本上意味着个人没有住在财产的合法所有者的许可。,其中可能包括的情况下侵入者意识到房地产属于别人,但是
它还涵盖了法律所说的“简单”或“诚信”的职业,个人没有意识到他们的职业并不是合法的
。
活跃的占有
为了满足需求的时效占有,寮屋必须的
主动控制的财产吗
。换句话说,他们需要生活在它和使用它作为一个主人。这包括使
改进
,如绿化、或处理程序
维护
和
维修
。
开放和臭名昭著的占有
如果财产上的寮屋一直隐藏自己的存在,他们无法索赔时效占有。但如果他们一直住在那里
公开
在某种程度上使它明显的人访问(包括业主),他们有索赔的基础的一部分。
独家拥有
在某些情况下,蹲是一组活动,很多陌生人一起占领一个属性。加州不会认出一个时效占有声称在这种情况下,或者如果寮屋共享财产的合法主人,他们必须在
独家拥有
财产的五年。
连续占有
这是至关重要的:蹲着的人必须的
在连续五年占有的财产
在这期间,他们必须支付任何
州、县、市税
对财产征收。
五年的时间跨度比大多数states-meaning短
寮屋的权利是在加州比许多其他地区的国家
!
关键 时效占有声称需要连续居住5年,使用,或改进,以及五年的财产税。
加州荣誉称号的颜色要求吗?
一些州承认所谓的“标题的颜色”,它不需要寮屋居民提供完整的文书工作的时效占有。然而,
加州不是其中之一
:寮屋居民必须提供所有必要的文件,以处理索赔。
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从寮屋居民如何保护自己
尽管寮屋居民享受某些法律保护在加州,你可以
保护你自己和你的财产的寮屋居民带来法律上的挑战
使用这些简单的技巧:
-
经常访问: 如果你长时间远离你的属性,寮屋居民更容易占领。
-
安装锁和警报: 如果你不是住在你的财产全职,一个体面的安全系统和锁在所有门窗可以防止不必要的条目。
-
文章“不侵入”的迹象: 记住,建立寮屋居民不受欢迎可以阻止合法的索赔时效占有。
-
及时支付房产税: 因为房产税是对任何索赔时效占有的一种关键配料,按时纳税可以防止其他人宣称你的财产。
如果有人试图占有你的财产,你有几个选择。当然,最简单的方法是
通知他们的财产所有权的书面通知,要求他们离开
。然而,如果他们拒绝,你可以
提供租赁财产
或者,在极端的情况下,
联系当地的警长
或
文件的非法扣押适合驱逐他们的财产
。
小心谨慎,尽管有些行为可以让你严重的法律危险。最好是
不要关闭公用事业
或
威胁寮屋居民
个人。相反,遵循适当的法律渠道,让他们从你的财产。
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常见问题
寮屋居民可以在加州呆多久?
理论上,寮屋居民可以无限期地停留在一个空置的属性在加州,但为了使一个时效占有声称,他们必须呆在财产
五年
,改善房地产,房产税支付整个时期。
寮屋居民有支付财产税在加州吗?
是的为了合法声称他们占据一个属性,
在加州的寮屋居民必须支付房产税五年了
。
蹲在家里是违法的吗?
不一定。而侵入是犯罪行为在美国,法律在某些情况下蹲可以如果放弃财产,无人,或止赎和业主尚未证实寮屋居民不受欢迎。
