分包包括出租公寓的人或财产(转租)租赁财产给其他人(转租人)。这是特别有用如果你离开该地区,但是你打算返回,当你想要同样的公寓。
假设你是一个旅行护士就在迈阿密接受为期一年的合同。你不想放弃你的公寓,但是你不想支付每月1800美元,当你甚至不存在。转租可以暂时留在那里,支付租金。
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在波特兰转租是合法的吗?
在波特兰合法转租你的公寓
,
但也有重大的规则需要遵循。
波特兰转租要求房东的批准,需要转租人同意你的条款。三方需要签署转租协议文档安排是书面确认。
可以我的房东拒绝我转租的房客吗?
在俄勒冈州,房东可以拒绝分包协议,如果他们认为可以转租产生负面影响或威胁到他们的业务。如果你的转租人有瑕疵的租赁历史,犯罪记录,或收入不足,你的房东拒绝他们的合法权利。
当考虑转租人,问问你自己如果你的房东会同意。如果他们没有挣到足够的钱支付租金和公用事业或信用检查是否持有它们,你的房东可以和可能会抛弃他们。
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如何在波特兰转租一间公寓
在票面价值,转租看起来比一个更大的挑战。这里有一些简单的步骤让你的波特兰地转租启动并运行。
好从你的房东
首先你让房东同意转租的公寓
。确认转租是房东会开放
在你开始寻找租户和起草分包协议。
写一个开放要求解释如下:
-
你想转租的理由
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你计划的时间转租。包括确切的日期你转租人将开始转租和他们将离开日期
-
更新后的财务信息,验证你可以付房租,如果你转租未能这样做,或者如果他们早点离开协议
-
你的计划仔细审查潜在转租人,你会允许房东做同样的事情
找到一个转租人
一旦你有你老板的批准,下一步是找到一个可行的转租人房东会同意。很高兴如果你已经有人排队。否则,你需要开始寻找候选人。
你应该让你的专业,解释可用性的确切日期,当你将拿回公寓,和详细信息租金,公用事业,等等。别忘了照片的空间!
确保未来的转租人的收入证明,良好的信用评分。
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屏幕申请人背景
一旦你开始转租人申请者,你需要调查他们,以确保可靠和可信,房东的标准。
你的租金与公用设施费用应该不超过转租人的总收入的30%
,作为一般规则,他们的信用评分应该等于或大于自己。任何低于这可能会导致你的房东拒绝他们,他们在法律上允许做的事情。
如果潜在的转租人通过这些需求,你要要求收入证明(工资单)和考虑使用第三方服务来运行一个正式的背景调查。
背景调查通常花费10美元到500美元,
费用你会单独负责。你在法律上和经济上负责转租人需要知道你可以信任他们。
创建一个转租书面协议,请求批准
现在,让我们把一切都在写作。每俄勒冈州法律,你转租协议需要包括以下:
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租金的确切数额 你的转租人会欠这租金是由于每个月和日期
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一个完整的描述 额外费用和公用事业 他们的成本,和每个费用是欠的日期
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一个条款 要求你的转租人直接向房东支付租金 而不是你
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一个承认 业主仍然需要保持物业维护良好,适宜居住 为你转租人
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这一条款 保护转租人的报复行动 从房东
-
一个过程, 解释了房租和其他帐单支付 你会采取什么行动,如果他们不是。包括你自己承担财务责任如果有必要和支付这些。
一旦一切都起草,你和你的转租人需要签署协议。你应该复制给你的房东签署协议,连同所有文档你获得在金融和背景调查。
还包括最终签署正式分包申请批准。
继续支付租金
一旦你转租已经批准,你正式转租!但不要忘记你还负责确保按时支付租金。如果租金
不是
支付时间,完全依靠你。
这是一个好主意,把几个月的房租放在一边的安全网
。如果你转租人未能支付租金,你可以终止协议,收回公寓或找到另一个临时转租。
关键 保持详细记录和从你的初始请求转租转租协议的副本。保持转租人按时支付房租的收据。
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始终是重要的,但它是至关重要的,如果你公寓转租给其他的人带来多大的你最好的朋友因为小学或一个陌生人。
杰里
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