如果你是第一次,房子是很容易不知所措如果你不知道从哪里开始。
找出你的财务状况
如果你是准备买房子在马萨诸塞州,第一步就是看看你的财务状况。你需要知道你的信用评分,你的债务收入比,有一个好的理解的你存了多少钱首付和关闭成本。
财务状况不明朗的情况下,你不会有一个现实的角度对什么样的房子你能负担得起。所以,在做任何事情之前,你需要收集你的银行报表和其他财务文件并开始处理数据。
检查你的信用评分
最重要的事情之一,当你准备买房子是确保你的信用评分是足够高的。通常,您需要的信用评分
620年
或更高版本符合传统的抵押贷款在马萨诸塞州。
如果你的信用评分低于620,你不需要放弃你的梦想拥有一个家。如果你开始有较低的信用评分的过程中,你的两个选择:
-
建立你的信用: 如果你还攒首付,你也可以采取一些额外的时间来增加你的信用评分。如果你能提高你的信用评分620,你可以获得一个标准的抵押贷款。
-
选择一个低信用贷款: 的 联邦住房管理局(FHA) 和 退伍军人管理局(VA) 马萨诸塞州的购房者提供低信用抵押贷款选择。你可以获得一个FHA低信用抵押贷款信用评分低 530年 ,而你只需要一个 500年 分数为VA低信用抵押贷款资格。从VA贷款只有现役军人和退伍军人。
计算你的债务收入(DTI)比例
另一个重要的事情,银行会考虑当你申请抵押贷款
债务收入比
,也被称为你的
贸易工业部
,这是一个测量的速度你可以还清你当前的债务。
你可以计算你的DTI通过添加所有你一起月供,他们除以总月收入(税前)。每月支付你应该添加在确定DTI包括:
-
房子出租或支付
-
汽车分期付款
-
信用卡支付
-
学生贷款支付
-
赡养费和子女抚养费
当你申请抵押贷款,
较低的DTI更好
。理想情况下,你想要的
36%
或更低,符合传统的抵押贷款,但你会很难找到一个银行在马萨诸塞州如果你DTI大于
50%
。
你可以减少你的DTI通过偿还你的一些现有债务,减少你的开支,或增加你的月收入。
确定你的首付
当你买房子的
首付
是
房子的总成本比例你必须预付货款
。抵押贷款的类型和房子的成本都影响你的首付多少钱。
因为它是
最大的支付你
买房时,确定一个可行的首付预算可以帮助你找出什么类型的家庭可以负担得起。
与传统的抵押贷款,首付通常会
20%
房子的总成本,但你的定金将会显著降低与其他类型的抵押贷款。
一个联邦住房管理局抵押贷款首付低至
3.5%
弗吉尼亚州,而抵押贷款
可能不需要付订金吗
根据贷款的细节。
准备关闭成本和其他费用
关闭成本的集合
税
,
支付
,
费用
你必须支付在买房的过程中,包括:
-
家鉴定费用
-
信用报告的费用
-
家检查费用
-
抵押贷款发放的费用
-
保证金(即。,a good-faith deposit that will go towards your down payment)
-
抵押贷款保险
-
房产税
-
房产保险
根据一项
2020年的调查从ClosingCorp
在马萨诸塞州,关闭成本
1.3%
的购买价格
的一所房子。这意味着,尽管成本的差异可以改变整个州的房产税,普通购房者在马萨诸塞州可以预期支付
之间的
7000美元
和
8000美元
最后的成本。
麻萨诸塞州没有全州援助项目
帮助初次或低收入购房者收成本。但是,某些——Boston-have当地援助项目,购房者可以利用,如果他们需要帮助。
更多:
如何让还价后回家检查
关键 得到一个好的感觉你关闭成本可能会改变取决于你决定买房子在马萨诸塞州,研究当地的房产税在你感兴趣的领域。
寻找房产保险
不像其他关闭成本,你将继续支付房产保险长在马塞诸塞州你进入你梦想的房子。房主保险在美国的平均成本
1387美元
每年
,约
115美元
每个月
。
尽管房产保险的成本可以改变州的,最好的方法,以确保你不支付超过你应该为房主保险
货比三家不同保险公司最好的价格
。
更多:
如何包省钱的家庭和汽车保险吗
关键 评估你的财务状况,包括你的信用评分,DTI,首付,和关闭成本,在你开始在马萨诸塞州的房子。
得到预先批准的抵押贷款
一旦你找到了你的预算将会是什么当你开始寻找房子,看着你的抵押贷款选择,下一步是得到的
预先批准的抵押贷款
。
从银行的这份信将有助于你提供卖方而一些更具影响力的卖家甚至不会让你参观他们的财产如果你不已经批准。
获得预先批准的抵押贷款将会要求你:
-
提供你的债主的社会安全号码
-
提供信息关于你的工作经历、资产、债务和银行
-
填写贷款申请
申请抵押贷款预批准是你应该做的最后一件事
在你开始看房子在马萨诸塞州。
确定您是否有资格申请抵押贷款,一个潜在的贷款人将做一个
艰难的信用检查
,这可以降低你的信用评分一段时间。如果你不是财务准备买房子,申请抵押贷款过早将很难再次获得批准一旦你准备好了。
如何选择正确的抵押贷款在马萨诸塞州
的时候选择一个抵押贷款,
抵押期限
和
你收到的利率
是主要的事情要考虑。
你的抵押贷款这个时间你必须偿还贷款将通常是
15
或
30年
。短期,你每月的付款将更高,但会降低利率。你不必付每个月的长远来看,但你将积累更多的抵押贷款利息。
通常,一个15年抵押期限将会有一个
2.5%
利率,而30年的任期将会有一个
3.5%
利率。
确保你得到最好的抵押贷款,以适应你的需要,
从多个银行比较选项
。
找一个房子
一旦你得到你的财务状况和抵押贷款预批准的平方,你终于开始最激动人心的买房过程的一部分:房子狩猎!
选择你所在的城市或社区
除非你已经知道你想住在马萨诸塞州,有许多伟大的选择要考虑当决定一个城市和社区。考虑到文化和生活成本在你的潜在地区。
没有办法解决:
马萨诸塞州的生活成本很高
。幸运的是,您通常可以避免最昂贵的地区,选择住在马萨诸塞州西部。
麻萨诸塞州也有国家的第三密集的人口,和大量的居民住在波士顿左右。
如果你上下班,每天开你的孩子去学校,一想到与波士顿的竞争
交通高峰期
可能是看房子的理由在另一个国家的一部分。
更多:
卖一辆汽车在马萨诸塞州
买方市场与卖方市场
当你买一个家,很高兴知道当地的房地产市场目前是
买方市场
或者一个
卖方市场
。
在买方市场中,
对房子的需求低于房屋出售的数量
。如果在该地区许多房屋出售的很长一段时间,这是一个很好的迹象,市场目前支持买家。这可以帮助您协商一个更低的价格当你决定做一个提供房子。
在卖方市场,
有更多的买家比市场上房屋
。很快,当这一切发生的时候,房屋出售,通常高于最初的要价。如果你是购物在一个卖方市场,迅速做出强烈的报价是很重要的,当你找到一个你想买房子。
找一个房地产经纪人
最简单的方法来照顾的买房过程联系卖家,安排旅游,并提交文书工作也已雇佣了
房地产经纪人
。
拥有一个特工熟悉当地房地产市场可以买房子的过程顺利进行,特别是如果您是马萨诸塞州的房地产市场。
良好的房地产经纪人是一个可靠和及时与你和理解你正在寻找房子。
出价
一旦你找到了你的麻萨诸塞州的梦想家,最后你要做的是
提交报价
。
如果你有一个房地产经纪人,他们可以给你建议,你应该提供多少钱根据市场条件和帮助你联系卖家,你方报价谈判,并提交所有必要的文书工作。
更多:
如何选择合适的房屋保险吗
如何节省房主保险吗
房产保险通常不是你在想的第一件事当你买房子,但是有必要保护你的家,里面的一切。
让杰里找到你最好的房主保险需求
*检查你的速度不会影响你的信用评分
商店现在
*检查你的速度不会影响你的信用评分
常见问题
多少钱我需要买一个房子在马萨诸塞州吗?
一般来说,你需要
25%的房子的价值
在马萨诸塞州的首付和关闭成本的总和。
确切的数量的钱你应该攒钱取决于你什么类型的抵押贷款资格,国家的哪一部分你想住在,你要找什么样的房子。
信用评分做什么我需要买一个房子在马萨诸塞州吗?
在马萨诸塞州,你需要一个
620年信用评分或更高
符合传统的抵押贷款,但也有低信用抵押贷款选择如果你的信用评分是比这低。
什么是最好的地方买一个房子在马萨诸塞州吗?
如果你的首要任务是负担能力,一些
最便宜的城市
在麻萨诸塞州帕镇,西田,皮茨菲尔德,奇科皮。
城市包括波士顿,萨默维尔市,和剑桥
理想的位置
在马萨诸塞州,但在这些城市的生活成本就越明显。
