罗德岛有一个令人惊讶的是负担得起的房地产市场。拥有高于平均收入,罗德岛home-price-to-income比率相对较低,使得一个买房的好地方。
然而,如果你是首次置业,或如果你是新到罗德岛房地产市场,这是可以理解的,对购房过程有所保留。
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掌握你的财务状况
最关键的第一步买房子在罗德岛正在评估你目前的财务状况。之前,你可以把一个提供任何房子,你需要知道你现在的收入,信用评分,债务收入比率(DTI),以及所涉及的所有款项和费用买房子。有了这些信息,你就可以开始你的房子狩猎与信心。
首先打开Zillow或Trulia网站之前,坐下来与一个计算器,计算银行对账单和其他金融记录
什么样的房子你能负担得起在罗德岛
。
检查你的信用评分
一般来说,你的信用评分
620或更高
在罗德岛州有资格买房子,特别是如果你打算拿出传统的抵押贷款。
如果你的信用评分低于620,考虑这些选项。
-
建立你的信用 帮助获得更好的抵押贷款。这是一个明智的选择,如果你也攒首付。如果这是不可能的,你仍然可以有资格获得抵押贷款信用评分较低。
-
的 联邦住房管理局 (FHA)为购房者提供贷款信用评分低至523
-
的 退伍军人管理局 (VA)提供贷款,如果你的信用评分是至少500,只要你是一位资深或正积极在美国军队服役。
计算你的债务收入(DTI)比例
你的
债务收入比
,或
DTI,
是另一个需要考虑的重要因素之前房屋贷款。计算你的DTI、添加你每月支付,然后由你把他们
税前收入
。支付计入你的DTI包括:
房子出租或支付
-
汽车分期付款
-
信用卡支付
-
学生贷款支付
-
赡养费和子女抚养费
-
个人贷款
-
其他的付款
你想要一个
DTI在36%或以下
,特别是如果你想要一个传统的抵押贷款。如果你的唯一
超过50%
,你会发现很难在罗德岛州购买房子。
确定你的首付
你的定金中扮演着重要角色在决定什么样的房子你能负担得起。首付越大,你要借的钱少。
首付要求部分取决于你希望得到什么样的抵押贷款。传统抵押贷款通常至少需要首付的
20%
。例如,对于一个300000美元的贷款,你需要60000美元20%的定金。
如果你不能够做首付20%,联邦住房管理局(FHA)贷款或退伍军人管理局(VA)房屋贷款可能提供更多的可负担得起的选择:
-
FHA贷款: 抵押贷款保险由联邦住房管理局为中低收入购房者(特别是首次置业者)
-
弗吉尼亚州住房贷款: 退伍军人管理局抵押贷款保险的军人,退伍军人,幸存的配偶的资格
FHA贷款,可能低至你的首付
3.5%
如果你的信用评分是足够好(通常在
580年
)。那些有资格参加VA贷款首付可以不!VA贷款也提供有竞争力
低利率
和
关闭成本降低
。
计划关闭成本和其他费用
你可能听说过“关闭成本”这个词,但你真的计划应该付多少关闭连同你的首付?
金额包括什么?通常情况下,关闭成本涵盖以下:
-
家鉴定(所需的大多数银行)费用
-
信用报告的费用
-
家检查费用
-
抵押贷款融资费用
-
保证金(即。,a good-faith deposit that will go towards your down payment)
-
抵押贷款保险
-
房产税
-
房产保险
在罗德岛,房产税平均
1.35%
县,但确切数额不同。
例如,肯特郡房产税可以高达
1.42%
,普罗维登斯县和布里斯托尔县房地产税率平均水平
1.31%
,
1.23%
分别。华盛顿县房产税平均水平
1.1%
,而纽波特县房产税最低的国家,平均
.98%
。
但是不要气馁,即使你看的房子更贵县之一:罗德岛州住房(RIHousing)提供项目帮助首次购房者以及现有的房主。
买家可以直接与RIHousing合作,或通过参与抵押贷款银行。贷款可以传统,联邦住房管理局,弗吉尼亚州,或美国农业部贷款,所有有竞争力的利率。收入和贷款限制做申请,所以接触
RIHousing
为更多的信息。
更多:
如何让还价后回家检查
比较房主保险
房产保险不仅仅是你关闭的一部分拖垮的一个正在进行的费用你需要保持很久之后你关闭。房主保险在美国的平均成本
1393美元
每年,
或
116美元
每个月
。在罗德岛,成本会很高,因为您可能需要购买
洪水保险
除了常规的房主政策。
研究你的选项,房主insurance-don不仅仅买你找到第一个政策。比较利率从
至少三种不同的保险公司
找到你需要的最低成本(提示:你通常可以找到最低的利率从您的汽车保险公司)。
寻求贷款预批准
不不过你下一步就是开始寻找房子
预先具有资格的抵押贷款
。这让你处于强势地位开始谈判。许多卖家甚至不考虑一个提供没有这份信。
这里有抵押贷款获得预先批准的步骤:
-
向贷款人提供你的社会安全号码
-
创建一个列表的所有银行信息、就业历史、资产和债务
-
填写贷款申请
这份过程相当痛苦,但是
不要开始,直到你准备好买!
使用您提供的信息,你的银行将执行
艰难的信用检查
验证您的DTI和贷款的支付能力。
艰难的信贷检查会影响你的信用评分,因为他们经常显示你准备承担债务。如果你申请之前,你有你的财务状况,信用检查可以破坏你的信用评分,将来很难获得批准。
如何选择正确的抵押贷款在罗德岛吗
决定一个抵押贷款时,应该是你的主要注意事项
抵押期限
和
利率
。两种最常见的抵押贷款条款
30年
和
15年
。
抵押贷款条款允许低月供的时间越长,但是你的利率会更高(约
3.6%
平均)。另一方面,15年贷款利率低
2.8%
或更低,但每月会更高,因为你会偿还贷款在较短的时间内。
比较你的贷款选择从几个银行之前的决定
。
是时候找一个房子!
最后激动人心的一部分!一旦你评估你的财政和抵押贷款的资格预审,你准备好了才能找到最适合你的房子。
选择你所在的城市、城镇或社区
寻找一个城市而言,满足您的需要和利益
的生活成本
,
文化
,
气候
。克兰斯顿是一个受欢迎的中型城市,罗德岛的一些最优美的海滩。百仕通谷是一个约6000人的小镇。家庭和年轻专业人士享受其强大的社区氛围。负担能力,坎伯兰是一种更低成本的地方住在罗德岛。如果你喜欢艺术,你会喜欢坎伯兰选择的美术馆和博物馆。
如果你已经有你的心设置在一个特定的位置,研究房地产市场在不同的社区和考虑对你来说什么才是重要的:你想要一个好学校附近的房子,或容易获得酒吧和夜生活的财产?看看
当地的犯罪率
的成本
汽车保险
要考虑进去。
许多位于罗德岛的房子
deed-restricted社区
需要遵循法规和居民支付额外费用由业主协会(卖家)。如果你宁愿避免这些成本和限制,确保你正在寻找房子non-HOA社区。
买方市场与卖方市场
知道你看
买方市场
或者一个
卖方市场
可以帮助你购物时智能房地产。
-
在一个 买方市场 供给大于需求,你可以协商一个更低的价格
-
一个 卖方市场 当有更多的潜在买家比市场上房屋
一个快速的方法来确定你处理买方市场还是卖方市场是检查
最近的房屋销售
和比较最终价格的要价。如果问一直高于买家最终付出的代价,你在一个买方市场。
时间在市场上
是另一个很好的指标:在卖方市场,房子快走。在买方市场、家庭市场上可以保持数周或数月。
2021年最后一个季度,大多数城市在罗德岛
卖方市场
。这意味着,当你找到一个你感兴趣的房子,不要拖延!把你的报价迅速避免失去销售。记住,市场能迅速转变。做你的研究当你开始搜索你的房子。
考虑使用一个房地产经纪人
找到一个房子就像是一份全职工作。
雇佣一个房地产经纪人
不需要买房子在罗德岛,但带来的好处可能是值得的,特别是如果你生活的状态。
寻找一个代理方面具有丰富的经验在你的社区。代理有五年或以上经验通常有一个可靠的当地房地产网络联系,更熟悉当地的建筑,和有信心的能力进行谈判。清晰和及时的沟通也是一个房地产agent-don时必须选择一个不工作的人不回你的电话。
出价
一旦你找到梦想家,让您的报价!你的经纪人可以帮助你填写文书工作和推荐最好的提供基于市场。如果你做了你的家庭作业,你就可以支付所有必要的,很快你就会进入你的新生活作为房主。
更多:
如何选择合适的房屋保险吗
如何节省房主保险吗
保险的第一件事不是任何人的心灵买房子的时候,它肯定不是最令人兴奋的过程的一部分。但房主保险是必要的保护你的新属性,并提供心灵的安宁。
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常见问题
多少钱我需要买一个房子在罗德岛吗?
确切的数量取决于你买,首付可以多大,利率,和什么样的抵押贷款资格。平均房价罗德岛
405272美元
开始,至少,这是明智的
51000美元的储蓄
。
信用评分是需要买一个房子在罗德岛吗?
理想情况下,您至少应该有一个信用评分的
620年
买房子在海洋里的状态。然而,您可能仍有资格申请弗吉尼亚州FHA贷款或抵押贷款,如果你的信用评分是至少500。
什么是最好的地方买房子在罗德岛吗?
如果你正在寻找负担得起的财产在罗德岛,你最好看看位置
纽波特县
,住房成本和房产税低。有利可图的租赁财产,另一方面,看一看
城镇附近的海滨
度假别墅租赁,很受欢迎。
