买房子在南达科塔州,你将需要至少620的信用评分和20%的定金。有许多步骤来买房的过程,可能需要更多的时间比你预料,但是你准备越多,平滑过程。
如果你喜欢开放的空间和小镇生活,南达科塔州是一个伟大的地方买房子。国家的生活成本低,未受污染的自然景观,而且低税收可以购房有一个容易的决定。
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买房的第一步是要知道什么你能负担得起和什么样的贷款将最适合您的需要。
确保你有经济实力准备跳进住房,提前计划,并保存,没有任何惊喜。
检查你的信用评分
在SD符合大多数传统房屋贷款,你需要一个至少的信用评分
620年
。有一些买家信用较低的选择,但你可能需要一个更大的首付和/或有更高的利率贷款来弥补。
所以目标是得到你的信用你计划购买之前尽可能高。即使你已经满足最低要求,更高的信用评级可以帮助你分数较低的利率房屋贷款。
构建低信用的选项
如果你的信用评分有改进的空间,这里有一些事情你能做什么:
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按时支付。 通过你的银行,你可以设置自动还款设置提醒你phone-whatever需要确保你的债务的到期日期或之前支付。
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偿还信用卡和贷款来提高你的信用利用率 。保持很低的平衡在你的信用卡和偿还个人汽车贷款将改善这个指标在你的信用报告。
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小心关闭旧的账户或打开新的。 的信用记录包括账户已经开放,存在了很长一段时间。另一方面,太多的最近开户可以一面红旗。
计算你的债务收入(DTI)比例
你的
债务收入比(DTI)
是想把所有的每月定期债务像住房成本,信用和贷款,除以你的吗
每月总收入
(总数量的钱你让税前)。
在南达科塔州,大多数银行将希望你DTI小于
36%
。这意味着你只花你每月收入的三分之一多一点(或更少)的债务。
提高你的唯一的一个方法是通过偿还任何贷款,你可以在你申请抵押贷款。偿还任何物品,如汽车或个人贷款(甚至减少本金)将给你的DTI提振。
决定什么抵押贷款支付你能负担得起
类似于你的DTI,大多数银行将希望看到你总住房成本(包括你的新抵押贷款)只占最多
你的总收入的28%
。
所以,如果你有一个每月总收入5000美元(略高于中位数收入SD)它看起来像这样:
5000 x 0.28 = 1400
在这种情况下,你想要保持你的抵押贷款每月在1400美元或以下。
确定你的首付
大多数传统银行将需要
20%的定金
批准你的贷款。所以做一个research-look房价在看看房子你喜欢什么。
例如,如果你看到房子的250000美元的范围,对你来说很好,计划储蓄
50000美元
你的定金。
南达科塔州住房的平均价格是239000美元,平均首付48000美元左右。如果你信用较低或者知道你负担不起首付的大小,你可能想要考虑选择贷款的选择。
其他贷款选项包括:
准备关闭成本和其他费用
南达科塔州的居民通常支付
2 - 5%
在关闭家中的价值成本。
作为购房者,你可以指望你的成交成本包括:
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家鉴定费用
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信用报告的费用
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家检查费用
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抵押贷款融资费用
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保证金
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抵押贷款保险
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房产税
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房产保险
你关闭的一部分成本将包括第一年的溢价房主保险和房产税。在南达科塔州,房产税是相对较低的比这个国家的其他地方。更多的好新闻你将支付营业税和所得税低!
住房成本
在美国,房主平均花
每年2676美元
房屋的维护和维修。根据其年龄,条件,和建筑材料,房子需要或多或少在任何一年。
建议为业主节省
1%
房屋价值的预留回家修理。
关键 之前有很多金融准备要求你买一个家。尽早确定你开始这个过程。
寻找房产保险
在南达科塔州,天气可以是不可预知的和严重的。你会想要确保你有足够的覆盖可能导致破坏家里的东西。确保工作的人知道你挑选最好的区域,这样报道。
记住,你们的政策的成本将取决于你住在哪里。
关键
房主保险是抵押贷款的一个条件,所以你必须拥有它。你可以节省你的保险费,货比三家,寻求报价。
得到预先批准的抵押贷款
下一个步骤的过程
这份
你的房屋贷款。确保你知道这份和之间的区别
资格预审
。资格预审一般不会到卖家考虑你的提议。
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资格预审
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这份
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没有文件
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收入和就业需要验证
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没有信用检查
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信用检查要求
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给你一个估计的你可以借基于当前的收入
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告诉你准确的数量你可以借
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与一个潜在的银行更多的交谈
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经常需要卖家之前会接受一个提议从你吗
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更多:
你能协商升级新建筑房屋?
如何找到合适的抵押贷款在南达科塔州
在南达科塔州,你可以选择之间
固定利率抵押贷款
(最受欢迎的)和一个
可调利率抵押贷款(ARM)
。两者之间的主要区别是,固定利率抵押贷款利率相同贷款的整个生命。如果市场条件变化和利率下降,你会再融资降低利率。
与一个
手臂贷款
,你有一个介绍性的时期比平均利率较低,但在最初的几年,你的速度会随着市场调整。
这意味着你可能会看到一个低利率,而不需要再融资,但是你可能会看到你每月支付的增加。
可调利率抵押贷款可能是有益的,如果你只打算抓住你的财产几年,但从长远来看,大多数人更喜欢定期贷款。
与一个
定期贷款
,你的利率不会改变,你可以选择你的贷款的长度。大多数银行提供
15或30年期抵押贷款
。
你每月会支付更多的短期贷款,但你可能会节省成千上万美元的生活你的贷款。
找一个房子
好玩的部分。是时候开始缩小你的搜索。
选择你所在的城市或社区
尽管南达科他州低廉的生活成本,还有昂贵的居住地。做个小调查,确保你所选择的城市和社区,让你获得你想要的设施可以轻松负担得起的价格。
买方市场与卖方市场
2021年,南达科塔州是为数不多的国家经历了一个买方市场,但在那一年房价增长约17%。
一个
买方市场
是最理想的时间购买一个家。这是当有更多的属性比有些人想买出售。
在买方市场中,有一点时间做一个报价,你可能有一些利用突发事件和关闭谈判成本。
一个
卖方市场
有利于卖方,因为需求大于供给。在一个卖方市场,你可能会感到压力,迅速做出决定。你可能会做一个好几个竞争对手的提供,所以你可能需要更高的首付,愿意承担更多的成本,关闭,并准备将提供几个属性。
如果你不是在一个紧缩的时代,
它将有利于你等待买方市场
让你的购买。
找一个房地产经纪人
正确的房地产经纪人可以在购房过程中是一个巨大的盟友。有一个本地代理知道这个地区将会节省你的时间找到一个你喜欢的房子。他们还将代表您与卖方的代理,将帮助起草并提交代表你的文书工作。
与你的贷款和保险,货比三家是很重要的一点,当找到一个房地产经纪人。你会想找一个理解你正在寻找什么,让你感觉舒适,伟大的顾客评论。
出价
你代理的帮助下,找到两个或三个属性,你兴奋,和出价你喜欢的!这是你需要做的是:
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与您的代理,起草一份书面向你提供的价格,任何突发事件包括,和其他条款如果适用。
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提交您的报价和你的这份信你的定金。保证金是500美元和5000美元之间通常在南达科塔州。这些钱显示了你是严重的卖家最终将应用到你的定金。
-
如果你想要的,包括我个人而言感谢卖家的考虑并对财产声明你是多么兴奋。你的代理可以让你知道这是适当的。
通常,你可以听到你计划提供
24 - 72小时
。有时需要时间代理可以让你更新。
如何节省房主保险吗
有许多原则当你买一个家,但你有控制的一个成本是你的房屋保险。
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常见问题
多少钱我需要买一个房子在南达科塔州吗?
南达科塔州的房价中值是239500美元。如果你正在寻找一个家庭范围内,您将需要约55000美元的储蓄的最低首付和关闭成本。
信用评分是需要买一个房子在南达科塔州吗?
在南达科他州符合传统的贷款,你需要一个最低620分。有一些政府支持的贷款(通常是与更高的利息),将考虑信贷在500年代。
