购买度假别墅可以智能(和乐趣)投资。但是,获得抵押贷款设定一个装修预算,有很多考虑飞跃之前
。
说你已经挑选出完美的位置为你的假期回家,和你已经计划的六个月你在阳光明媚的将“冬季”目的地。但是,你开始填写文书工作和意识到你还没有考虑融资。或获得贷款,更不用说预算持续维护。
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知道什么度假住房抵押贷款
如果你买第二套房,你已经经历了第一套房子抵押贷款批准流程。可以理解的是,你期望得到一个第二抵押贷款和第一个一样容易,但这个过程是相似的,有一些不同的规则和要求
得到一个抵押贷款
在第二个家,你应该考虑:
抵押贷款的选择
有两种主要方法为第二个属性或度假别墅:
-
使用传统的贷款 :拿出一个抵押贷款的过程非常类似于你的第一个,但稍微严格要求(如 更高的信用评分 )。因为你已经从第一抵押贷款债务,银行想要确保你能跟上两个月还款额。
-
使用房屋净值贷款 :你可以使用现有的股票在你的主要支付部分或全部通过你的第二个家 通过再融资 你的主。
你也可以
结合和使用房屋净值和约定的贷款
为你的假期。例如,您可以使用一个房屋净值贷款来支付首付在你的新房子在使用约定的贷款支付剩下的费用。
找到一个银行
找到一个你的假期住房抵押贷款的银行不是那么的切割和干燥的主要居所。寻找一个银行是聪明的
专门从事第二套住房
融资度假的房子可能会非常棘手,他们会知道如何处理它。
融资的第二故乡要求你
能够负担得起两个抵押贷款支付
。因为二次抵押贷款是银行的更大的金融风险,他们通常需要更多的钱和一个
更高的利率
从买家。
此外,如果你计划在你的假期出租房子,银行可能会对他们是否应该感到困惑
融资作为第二故乡或投资房地产
。这是一个重要的区别,因为它更容易获得第二个家融资。
最后,假设你是
购买你的假期回家一个不相干的人
。在这种情况下,银行想要确保房地产不会附带损害如果你和你的伴侣(s)。所以,最有可能的是,他们会问的
书面协议
显示如何拥有并经营的财产如果一方支持。
关键 虽然你可能熟悉了抵押贷款的过程中,它是一个更复杂的第二个家。
房屋贷款要求一个假期回家
度假住房贷款需求类似于你的主要的抵押贷款,但有几个关键的不同。例如,您将需要至少一个
10%的定金
,这是一般
没有商量余地
。
最后,你需要一个债务收入比率(DTI)
36%
或者更少,你的收入的百分比,你每月的债务(就像你的第一抵押贷款或汽车贷款)。
根据银行,然而,可能会有一些灵活性的需求。例如,如果你的DTI在36%以上,他们还可以授予你贷款如果你可以首付或有很高的信用评分。
在购买前考虑度假别墅
购买度假屋的首选度假地点当然听起来像一个了不起的前景。但即使你有吨的一次性现金
优点和缺点
购买第二套住房。这是你应该考虑:
房地产价格
而
房地产市场不断波动
,市场似乎只去一个受欢迎的度假地点:
向上
。不管你是为自己租家或者使用它,拥有房产在炎热的市场只能帮助你的投资组合。
不过,在你跳之前,问问自己如果现在是购买的最佳时机。如果你想要的区域正在经历一个高度膨胀的市场,您可能希望这样
等,避免支付过高价格
。
灵活性和可靠性
度假别墅,你有一个
你想要的首选度假胜地
没有找到一个地方的麻烦,并保留。但是,你牺牲自己的地方的可靠性的灵活性。
如果你希望看到世界,去新的地方在每一个旅行,你会发现你有限的如果你的钱花在度假别墅。放下之前先考虑一下你的漫游癖根新的地方。
可用资金为定制你的假期回家
如果你改造尤为重要
打算出租
该财产。视觉吸引力和装备的属性越多,越多的人会想要呆在那里。例如,客人可能要准备自己的食物时,他们可能会找一个地方提供
更新设备
,
一桌吃饭
和一个
备货充足的餐具抽屉
。
专业技巧 当翻新你的假期回家,选择家具和材料将持续很长时间保存钱从长远来看。例如,选择耐用的瓷砖或强化地板,而不是轻易地破坏地毯或硬木。
这是一个大型金融投资
房价受欢迎的度假胜地,比如在海滩附近或湖,通常售价远高于要求。因此,是很重要的
坚持你的预算
并设置一个最大数量你愿意花在开始竞标过程之前。
物业维修
不管你是DIY-type或你打算雇佣清洁和护理,记得要考虑维修在创建你的预算。
如何购买一个假期回家吗
现在有几个步骤可以帮助你快速进入购房过程的时间:
决定你想要什么样的度假别墅
首先,考虑你
理想的撤退
。这是一个偏远的山里的房子在一个湖吗?明亮和现代家庭在沙滩上?或者一个高档公寓里你最喜欢的城市的市中心吗?
因为它是这样一个重大投资,花时间去选择一些真正反映了你的生活方式。
确定你将使用回家
如果你将使用属性决定
第二个家或投资房地产
涉及的财务问题。例如,如果你打算出租别墅额外收入,你可能
不符合第二个住房抵押贷款
。
设定一个预算
设定一个预算负担能力
。即使在技术上你可以负担得起的第二故乡,是至关重要的,以确保你可以
舒适
负担得起。如前所述,有很多费用,拥有第二个家。
如果你在一个好的地方经济现在,你当然不希望购买度假屋让你难以支付账单。
有资格获得假期房屋抵押贷款
更重要的是,它
告诉卖家,你真的想做一个报价
,给你一条腿上的竞争。有这份信可以让不同的东西你梦想的家,尤其是在一个受欢迎的目的地。
找到你的家和出价
你的经纪人将会在你的角落在漫漫长路的每一步。不仅他们会找到并向您展示属性,满足您的要求,但他们也会
ake确保你得到最好的价格
最后。
专业技巧 更有经验的房地产经纪人,你就会越好。确保你面试至少有三人在作出决定前:发现现在他们有多少活跃的客户,他们的专业是什么,和他们是多么熟悉的你想要的区域。
我要出租我的假期回家吗?
有三种主要的方式你可以选择使用你的假期回家:
-
作为你的主要居所 :如果你不已经有一所房子,你可以选择住在你的假期在家全职。在这个例子中,你可以得到一个政府支持的贷款信用评分低 500年 和一个首付低至 3% 。
-
作为你的第二个家 :如果你选择使用你的假期房子作为你的第二个住所,你需要一个最低的信用评分 640年 并将可能不得不支付更高的首付。
-
作为租赁财产 :使用你的假期回家租赁财产可能产生足够的收入来支付每月的房贷。不过,至少你需要 20% 下来,利率将会更高。
度假屋的房屋保险
在某些情况下,你的房产抵押借款人可能需要一个单独的房主保险政策为您的度假别墅。
这种类型的政策被称为“
假期房屋保险
”,它涵盖了房子你自己的但不要住在全职。另外,如果你打算租它,你可能需要额外的覆盖
责任
,
身体伤害
,
医疗支付
。
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常见问题
究竟有多难获得贷款度假回家吗?
购买度假别墅有一个更严格的资格的过程,但是只要你的金融秩序,它不应该成为一个问题。准备,确保你的信用评分是至少640和DTI低于43%。
你能把5%放在度假别墅吗?
你可以放下5%在你的主家里,根据自己的经济状况和银行。然而,第二个家,你可能会需要把下跌了至少20%。
